上海湖北合作协议书

上海湖北合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家在上海市注册成立的综合性企业，主要从事商业地产投资、租赁及管理业务。甲方凭借丰富的市场经验和雄厚的资金实力，在长三角地区积累了大量的商业地产资源。为拓展业务版，甲方拟与乙方在湖北省开展合作项目，通过租赁或委托经营等方式，引入优质商业资源，提升资产运营效益。甲方在此次合作中作为买方、出租方或委托方，主要负责项目投资决策、资金投入及整体运营管理，同时享有项目收益及相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖北XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号XX广场15层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家在湖北省注册成立的商业管理企业，专注于商业地产租赁、运营及增值服务。乙方凭借对本地市场的深刻理解及专业的运营团队，在湖北省多个城市积累了丰富的商业地产资源，并与多家知名品牌建立了长期合作关系。为响应甲方的发展需求，乙方拟与甲方在湖北省共同推进商业地产项目，通过租赁、托管或服务合作等方式，为甲方提供优质的商业资源及运营支持。乙方在此次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，主要负责项目招商、运营管理及客户服务，同时享有项目收益及相关权益。

**协议简介：**

双方基于各自在商业地产领域的优势资源及市场经验，经友好协商，决定在湖北省开展合作项目。甲方作为投资方，拟通过租赁或委托经营等方式获取湖北省内优质商业地产资源；乙方作为本地商业管理方，将凭借其专业能力为甲方提供项目运营、招商及管理等全方位服务。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施，实现互利共赢。此次合作是双方基于市场需求及战略布局的合理选择，旨在通过资源共享与优势互补，提升商业地产项目的运营效益，并为双方创造长期稳定的合作基础。双方均认可本次合作符合市场发展趋势及双方长远利益，同意在本协议框架内完成相关合作事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在湖北省商业地产领域的合作目标及具体内容，以实现资源共享、优势互补，共同提升合作项目的运营效益。合作范围包括但不限于湖北省内商业地产的租赁、委托经营或服务合作，具体涉及项目选址、投资决策、租赁谈判、运营管理、招商推广、客户服务及收益分配等环节。双方将通过本协议约定相关合作细节，确保合作项目的顺利推进与落地实施，并最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.**商业地产**：指用于商业经营、服务或娱乐的房地产，包括但不限于购物中心、商业综合体、写字楼、商铺、餐饮娱乐场所等。

2.**租赁**：指甲方通过支付租金的方式使用乙方提供的商业地产资源的行为。

3.**委托经营**：指甲方委托乙方管理和运营商业地产，并按约定分享收益的行为。

4.**服务合作**：指甲乙双方在商业地产运营中提供的专业服务，如招商、营销、物业管理等。

5.**合作项目**：指本协议项下双方共同推进的商业地产项目，具体名称及范围由双方另行约定。

6.**收益分配**：指合作项目产生的收益按照本协议约定进行分配的行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对合作项目的投资决策、资金使用及整体运营进行监督和管理；有权根据市场需求调整合作项目的经营策略；有权按照本协议约定获取项目收益。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定支付租金或委托经营费用；甲方应提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利实施；甲方应配合乙方进行项目招商及运营管理；甲方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本协议约定管理和运营合作项目；有权根据市场情况制定招商和营销方案；有权按照本协议约定获取项目收益。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定提供商业地产资源及运营服务；乙方应配备专业的运营团队，确保合作项目的日常管理；乙方应积极进行项目招商，提升商业地产的出租率和运营效益；乙方应维护合作项目的良好形象，保障客户的合法权益；乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，并接受甲方的监督和检查；乙方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规运营。

**重点详细约定**：

(1)**项目运营管理**：乙方应负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全维护、客户服务、设备设施维护等。乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目的高效、有序运行。

(2)**招商推广**：乙方应负责合作项目的招商工作，积极引进优质品牌和商家，提升商业地产的知名度和影响力。乙方应制定详细的招商方案，并按照市场情况调整招商策略。

(3)**收益分配**：乙方应按照本协议约定及时向甲方分配项目收益，并提供相关的财务报表。收益分配的具体方式和比例由双方另行约定。

(4)**风险控制**：乙方应建立健全风险控制机制，防范和化解合作项目中的各种风险。乙方应及时向甲方报告重大风险事件，并共同制定应对措施。

(5)**保密义务**：乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息。乙方应确保合作项目的商业信息不被第三方获取或滥用。

(6)**争议解决**：乙方应积极配合甲方解决合作项目中的争议，双方应通过友好协商的方式解决争议。如协商不成，双方可按照本协议约定通过仲裁或诉讼的方式解决争议。

双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行本协议约定的权利与义务，共同推动合作项目的成功实施。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的具体价格及支付条件根据合作项目的具体内容另行协商确定，并签订补充协议。但无论如何，甲方应按照本协议及补充协议的约定，按时足额支付相关费用。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。甲方未按照本协议及补充协议约定支付相关费用的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。合作项目的具体履行期限根据双方协商确定，并在补充协议中明确约定。任何一方如需延长本协议的履行期限，应提前六十日书面通知对方，双方协商一致后签订补充协议。在本协议有效期内，双方应按照本协议及补充协议的约定履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付费用**：甲方未按照本协议及补充协议约定按时足额支付租金、委托经营费用或其他相关费用的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)**违反投资承诺**：甲方未按照本协议约定履行投资承诺的，应按照未投资金额的千分之五向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

(3)**泄露商业秘密**：甲方泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**未提供合格服务**：乙方未按照本协议约定提供合格的商业地产资源或运营服务的，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿由此造成的损失。乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)**未按时分配收益**：乙方未按照本协议约定按时分配收益的，每逾期一日，应按照逾期分配金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期分配超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付收益，并赔偿由此造成的损失。

(3)**违反招商承诺**：乙方未按照本协议约定完成招商目标的，应按照未完成招商目标金额的千分之五向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

(4)**泄露商业秘密**：乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

3.**其他违约责任**

(1)**单方解除协议**：任何一方单方解除本协议的，应向对方支付相当于本协议总价款百分之十的违约金，并赔偿由此造成的损失。

(2)**不可抗力导致解除**：因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(3)**法律责任**：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

(4)**赔偿范围**：赔偿范围包括直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

(5)**违约金与赔偿金的选择**：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本协议的违约责任条款是双方协商的结果，具有法律效力。双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，履行本协议约定的违约责任条款，确保合作项目的顺利实施。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续发生的不可抗力事件。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的后果以及已采取或拟采取的应对措施。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可抗力解除**：如果不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响情况。

5.**后果承担**：因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。双方应相互配合，共同应对不可抗力事件，并合理分担由此产生的风险和损失。本协议的不可抗力条款是双方协商的结果，具有法律效力，双方应严格遵守。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方授权代表签署书面协议确认协商结果。

2.**调解解决**：如果双方通过协商无法达成一致意见，应共同寻求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应按照调解协议的约定履行各自义务。

3.**仲裁解决**：如果双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.**诉讼解决**：如果双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁条款有效，则应优先通过仲裁解决争议。如果双方未约定仲裁条款或仲裁条款无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为上海市有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理案件，并提供相关证据材料。

5.**争议解决原则**：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应尽力通过争议解决机制解决争议，避免争议升级，并维护双方的合法权益。

6.**争议解决顺序**：本协议的争议解决条款规定了争议解决的顺序，即首先协商解决，其次调解解决，再次仲裁解决，最后诉讼解决。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有约定。

双方应严格遵守本协议约定的争议解决条款，确保争议得到及时、公正的解决。本协议的争议解决条款是双方协商的结果，具有法律效力，双方应共同维护该条款的权威性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方、接收方、发送日期、发送方式及主要内容等信息。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更或补充本协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议解除；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（5）双方依法解散、破产或被吊销营业执照等。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效，持续期限为本协议终止后三年。

5.**法律适用**：