土地承包权变更协议书

土地承包权变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径变更现有土地承包经营权，以实现土地资源的优化配置和高效利用，乙方作为具备合法土地承包经营权的农业合作社，愿意根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，与甲方达成土地承包权变更协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方购买/租赁/委托乙方土地承包经营权事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保土地承包权变更过程的合法性和合规性，为后续的土地流转、经营管理和收益分配提供法律保障。协议的签订及履行，将有助于甲方实现土地规模化经营的战略目标，同时促进乙方土地资源的合理利用和农业现代化发展。双方确认，本协议的订立及履行，均符合国家及地方相关法律法规的要求，并基于双方真实意愿，无任何胁迫、欺诈等情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过购买、租赁或委托方式变更土地承包经营权给乙方的具体事宜，确保土地承包权的合法、有序转移及后续经营管理的顺利进行。协议范围涵盖土地承包经营权的变更主体、标的物、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及甲方根据自身经营需求，将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的共计XX亩土地的承包经营权转让/出租/委托给乙方经营使用，包括但不限于承包期内相关土地承包合同权利的转移、土地使用权的行使、农业生产经营活动的开展以及相关收益的分配等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易安全，促进农业产业的稳健发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）土地承包经营权：指农户（在本协议中指甲方或其前身）依据法律规定及承包合同，对特定农村土地享有的占有、使用、收益和一定处分的权利。

（2）变更：指甲方将土地承包经营权依法转移给乙方的事实行为，包括但不限于买卖、租赁或委托经营等形式。

（3）标的物：指本协议约定变更的土地承包经营权所依附的XX省XX市XX县XX乡XX村共计XX亩土地。

（4）价格：指甲方支付给乙方用于取得土地承包经营权变更的对价。

（5）履行期限：指本协议约定的各项义务和权利实现的起止时间或期间。

（6）收益分配：指土地承包经营权变更后，若涉及经营收益，双方按照约定方式进行的分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家法律法规、土地承包合同规定，合法合规地使用变更后的土地承包经营权，开展农业生产活动。

b.甲方有权依据本协议约定收取相关款项（如购买款、租金或委托服务费），并有权监督乙方对土地的使用状况及经营效益。

c.若协议约定乙方享有优先购买权或其他优先权，甲方应在条件成就时，无正当理由地应允乙方的优先权行使。

（2）义务：

a.甲方的首要义务是确保其对本协议标的物（土地承包经营权）享有合法、完整的权利，并已获得必要的内部授权（如公司决策机构批准等），有权进行本次变更。

b.甲方须按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，足额、及时地向乙方支付土地承包经营权变更的对价。支付方式、时间节点及违约后果均按约定执行。

c.甲方有义务配合乙方办理土地承包经营权变更的相关手续，包括但不限于协助提供原土地承包合同、身份证明文件，以及配合签署、变更或注销相关登记文件，确保变更流程符合法定程序。

d.甲方应保证所提供关于土地状况（如地力、权属界限、有无争议等）的信息真实、准确，无任何隐瞒或欺诈行为。

e.若本协议性质为委托经营，甲方应明确委托事项、权限范围及经营目标，并按约定向乙方提供必要的经营支持或资源协调。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权在本协议有效期内，依据国家法律法规、土地承包合同及本协议约定，合法、自主地行使变更后的土地承包经营权，进行农业生产经营活动。

b.乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的土地承包经营权变更对价。

c.乙方有权要求甲方履行支付义务，并有权根据本协议“违约责任”条款，在甲方违约时主张相应权利（如要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等）。

d.乙方有权拒绝甲方超出本协议约定范围的要求，或要求甲方承担因此造成的损失。

e.若乙方根据本协议约定或法律规定享有优先承租权、优先购买权等，乙方有权在条件成就时主张该权利。

（2）义务：

a.乙方的首要义务是确保其作为土地承包经营权人符合法律法规规定，有权进行本次变更，并已获得必要的内部授权（如合作社成员大会批准等）。

b.乙方须按照本协议约定，合法使用变更后的土地承包经营权，不得擅自改变土地用途（除非事先征得甲方书面同意并符合法律规定），不得侵害任何第三方对土地的合法权益。

c.乙方应按照本协议约定，将合法经营产生的收益优先用于履行约定（如若有约定），并应甲方要求，提供真实的经营状况和财务信息。

d.乙方有义务妥善保管土地及其附着物，维持土地的正常生产条件，不得进行掠夺性经营或造成土地永久性损害（除非属于合理农业经营范畴）。

e.乙方须积极配合甲方完成土地承包经营权变更所需的各项手续办理，按照要求提供真实性文件，并承担其自身应负责的办理费用。

f.若本协议性质为委托经营，乙方应忠实履行委托职责，按照甲方指示开展经营活动，提高经营效率，并承担经营过程中产生的合理成本和风险，对经营结果负责。

g.乙方应遵守国家关于农业生产的各项政策法规，确保生产经营活动符合环保、安全、质量标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地承包经营权变更的对价为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方为取得该土地承包经营权所需支付的所有费用（包括但不限于原承包合同权利转移相关税费、评估费等，若存在）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付上述款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

a.第一期款项：甲方应在本协议签订之日起XX日内，一次性支付全部款项人民币XX元。

b.分期支付（若适用）：若约定分期支付，则应明确每期支付金额、支付比例及具体的支付时间节点，例如：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付总款项的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的款项，即人民币XX元，应于XX年XX月XX日前支付。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。乙方应在收到全部款项后，按照本协议约定及法律规定，配合甲方办理土地承包经营权变更的相关手续。任何一方变更支付方式或账号，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的费用及风险。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至土地承包经营权变更手续在相关部门完成登记并生效之日止，该日之后协议目的实现即告自然终止。

（2）土地承包经营权变更手续的办理期限：乙方应在收到甲方全部款项后XX日内，开始协助甲方办理变更手续，并应甲方要求提供必要文件。双方应共同努力，确保在XX年XX月XX日前完成所有必要的变更登记手续。若因不可抗力或政府审批等非双方原因导致办理延期，办理期限相应顺延。

（3）土地使用期限：土地承包经营权的实际使用期限仍按照原土地承包合同的规定执行，自原合同生效之日起计算，直至合同期满。本协议的签订及履行不改变该原使用期限。

（4）关键时间节点：除上述约定外，双方均应遵守本协议其他关于付款、信息提供、手续办理等约定的时间节点，任何一方逾期未履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未按照本协议“价格与支付条件”第四条约定的时间足额支付土地承包经营权变更对价，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及本项违约金，同时甲方还应赔偿因其延迟付款给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方寻求其他融资产生的利息、差价损失等）。

（2）提供文件虚假：若甲方在协议履行过程中提供虚假文件或信息，导致乙方无法顺利完成土地承包经营权变更手续或遭受行政处罚、第三方索赔等，甲方应承担全部责任，包括但不限于补足相关费用、赔偿乙方全部损失，并支付本项违约金人民币XX元。乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

（3）变更手续办理阻挠：若甲方无故阻挠、拒绝配合乙方办理土地承包经营权变更登记手续，或因甲方原因导致变更手续被政府部门撤销、暂缓，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项，并支付本项违约金人民币XX元。给乙方造成损失的，还应赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）配合手续延迟：若乙方未按照本协议“价格与支付条件”第四条约定，在收到甲方全部款项后配合办理土地承包经营权变更手续，每逾期一日，乙方应按当期应办理未办理事项所涉金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部款项及本项违约金，同时乙方还应赔偿因其延迟办理给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方无法按时开展经营计划造成的损失等）。

（2）隐瞒权属瑕疵：若乙方在协议履行过程中故意隐瞒土地存在权属争议、被查封、抵押或其他第三方权利限制等事实，导致甲方无法正常行使土地承包经营权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项，并支付本项违约金人民币XX元。给甲方造成损失的，还应全额赔偿。

（3）擅自改变土地用途：若乙方未按照本协议“双方权利与义务”第三条第（2）款第g项约定，擅自改变土地用途，甲方有权立即单方解除协议，乙方须退还全部已收取的款项，并支付本项违约金人民币XX元。因乙方擅自改变用途给甲方或土地造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.通用违约责任条款：

（1）协议解除后果：任何一方违约达到本协议约定的解除条件时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再享有权利义务，但已产生的费用和损失按责任承担。如约定支付违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

（2）不可抗力免责：根据本协议“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供有效证明。

（3）损失赔偿范围：除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方违约给对方造成其他直接或间接损失的（包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

（4）违约金调整：若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况进行调整。双方同意，若最终调整后的违约金数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应补足差额。

（5）保密义务：违约方除法律规定或本协议约定外，不得泄露因签订和履行本协议而知悉的对方商业秘密或confidentialinformation。违反保密义务的，应承担相应赔偿责任。

本违约责任条款旨在明确双方的权利保障和违约后果，确保协议的严肃性和可执行性，维护双方的合法权益。任何一方均应恪守承诺，如发生违约行为，将依法承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。已履行的部分，根据不可抗力的影响，双方互不承担责任或只承担相应的责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供充分、有效的证明文件，如政府部门出具的公告、证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求进一步证明。

5.持续性：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务。若恢复履行对另一方造成额外费用或困难，双方应协商解决。

本条款旨在为双方设定合理的风险分担机制，确保在极端客观情况下，协议的履行不会因不可抗力而强加不合理的责任，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方指定专人负责协商事宜，并应在不损害协议整体履行的前提下，积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若协商无法在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍无法就选择仲裁或诉讼达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为土地承包经营权变更行为地或被告住所地的人民法院，具体由争议双方在诉讼前书面协商确定，协商不成的，则由XX省XX市XX区人民法院管辖。

5.证据：双方应本着诚实信用的原则，提供与争议相关的所有证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致对其不利的不利后果。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确、书面的约定，否则本条款的约定应被视为最终解决争议的方案。任何一方选择一种争议解决方式后，即视为放弃了选择其他方式的权利。

本条款旨在为解决本协议履行过程中可能出现的争议提供明确的程序指引，优先采用和平、高效的方式解决分歧，维护双方的合法权益和交易秩序。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并按照本协议首页所列的地址、联系人或联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经书面明确同意，