楼宇监控安装协议书合同

楼宇监控安装协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发及物业管理资质，依法享有相关不动产的出租及管理权利。甲方基于提升楼宇安全防范能力、保障业主及租户合法权益之目的，与乙方协商达成楼宇监控安装合作事宜，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技园B栋5层。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系合法注册成立的高新技术企业，专注于智能安防系统的研发、设计、安装及运维服务，拥有ISO9001质量管理体系认证及公安部安防工程一级资质。乙方具备为甲方提供楼宇监控安装服务的专业能力及技术储备，经甲方选择并就合作事宜达成一致，现依据相关法律法规及行业规范，与甲方签订本协议。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在楼宇安全监控领域的专业分工与协同需求。甲方作为XX房地产开发有限公司，正进行XX大厦（地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦）的物业管理升级改造，计划通过安装智能化监控设备，构建覆盖公共区域、停车场、出入口等关键位置的全方位监控网络，以提升楼宇安全等级、规范访客管理流程并增强业主及租户的居住体验。乙方作为XX智能科技有限公司，在智能安防领域具备十年以上行业经验，拥有成熟的技术方案及丰富的项目实施案例，能够提供从需求分析、方案设计、设备供应、现场施工至后期运维的全流程服务。双方基于平等互利、协商一致之原则，经充分沟通后确认合作前提：甲方授权乙方依据本协议约定完成监控系统的安装工作，乙方承诺在合规范围内提供高质量的服务，双方共同确保项目目标的实现。本协议的履行将直接服务于甲方楼宇管理的实际需求，并构成双方后续权利义务的基础，对整个项目的顺利推进具有关键性作用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司开发的XX大厦（地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦）楼宇监控安装项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准，为甲方提供高效、安全的监控系统的设计、供货、安装、调试及初步培训服务。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：监控系统的技术方案设计、符合国家及行业标准的监控设备（包括摄像头、硬盘录像机、网络设备、线缆等）的供应、在指定楼宇区域内的设备安装与布线、系统调试与连通测试、用户操作培训、以及质保期内相关的技术支持服务。具体安装范围覆盖XX大厦大堂、电梯厅、楼梯间、地下停车场、外围围墙、主要出入口及停车场出入口等公共区域。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"监控系统"：指由摄像头、硬盘录像机（NVR/DVR）、网络设备、存储设备、线缆及其他辅助设备组成的，用于对指定区域进行实时监控、录像存储及回放的电子安防系统。

（2）"技术方案"：指乙方根据甲方提供的安装需求及楼宇环境条件，设计的包括设备选型、点位布局、网络架构、存储方案等内容的详细设计文档。

（3）"安装地点"：指本协议附件一《楼宇监控安装点位清单》中明确列出的XX大厦内的所有指定安装区域。

（4）"设备清单"：指本协议附件二《监控设备清单及规格》中详细列出的乙方需供应的所有监控设备及配件的型号、数量和技术参数。

（5）"质保期"：指监控系统设备自最终验收合格之日起，乙方根据设备自身特性及行业惯例提供的维修或更换服务的期限，具体各部件质保年限见设备清单。

（6）"最终验收"：指监控系统安装调试完毕后，经甲方根据本协议约定标准进行测试并书面确认合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据自身楼宇管理需求，在符合法律法规及本协议约定范围内，向乙方提出监控系统的具体安装要求和技术标准。甲方有权对乙方提交的技术方案、设备清单、报价方案等进行审阅，并提出修改意见。甲方有权在乙方安装过程中对现场工作进行监督，确保施工符合安全规范及协议约定。甲方有权在监控系统安装调试完成后，依据本协议附件及现场实际测试结果，最终验收。验收合格后，甲方有权要求乙方提供操作使用培训。甲方对安装完成的监控系统享有合法使用权，并有权要求乙方在质保期内履行维修义务。甲方有权根据实际使用情况，在协议框架内要求乙方对系统进行必要的优化或升级服务，但需另行协商并签订补充协议。

（2）**义务**：甲方应向乙方提供准确、完整的安装地点（包括具体楼层、房间号、环境条件等）信息，并确保提供的相关资料真实有效。甲方应在协议约定的期限内，完成安装地点的场地准备工作，包括但不限于提供必要的安装空间、电源接入点（确保满足设备运行功率要求），并协调解决施工过程中可能涉及的与第三方（如其他施工单位、物业内部其他部门等）的交叉作业问题，为乙方顺利进场和施工提供便利。甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就项目相关事宜进行沟通协调。甲方应在收到乙方提交的符合要求的设备清单、技术方案及报价方案后，按照本协议约定及时完成审核确认或提出书面修改意见。甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付项目款项。甲方应指派技术人员或授权代表参与乙方的系统调试和最终验收工作，并依据专业标准和本协议要求进行验收确认。甲方应按照乙方提供的操作手册和培训内容，相关人员进行系统使用和维护培训，并指派专人负责日常的基本操作与简单维护。甲方在使用过程中，应严格遵守监控系统操作规程，并配合乙方进行定期检查和保养工作。甲方应保证其提供的电源接入稳定可靠，并对安装地点的环境安全负责，避免因甲方原因导致的设备损坏或安全事故。甲方应在项目实施前，确保其安装需求及方案符合国家、地方关于安全监控、隐私保护等相关法律法规的要求，并对因甲方合规问题导致的后续纠纷或处罚承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供本协议项下项目所需的准确信息、场地条件及相关支持。乙方有权根据自身专业知识，对甲方提出的安装需求进行评估，并提交符合行业规范和甲方要求的技术方案及报价。乙方有权按照协议约定及附件要求，在约定的时间、地点完成监控设备的供应。乙方有权在获得甲方必要的场地准备和配合后，依据批准的技术方案和施工规范，开展监控系统的安装、布线及设备调试工作。乙方有权要求甲方按照协议约定支付项目款项，逾期未支付的，有权依据本协议第十一条约定执行。乙方对安装调试完成的系统进行最终自检，并有权要求甲方配合完成最终验收程序。乙方有权在质保期内，根据甲方请求及设备实际情况，提供维修、更换或技术支持服务。乙方有权按照协议约定收取合理的项目服务费。

（2）**义务**：乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的技术人员和施工人员，严格按照批准的技术方案、国家及行业相关标准（如GB/T28181、GB50348等）和施工规范进行监控系统的设计、设备供应、安装、布线及调试工作，确保工程质量符合协议要求。乙方应确保所提供的所有监控设备及配件均为正品，符合约定的品牌、型号、规格及技术参数，并附有出厂合格证及相关认证文件。乙方应严格按照安全文明施工标准进行作业，采取必要的防护措施，爱护安装地点的现有设施，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应确保安装、调试工作不影响楼宇的正常运营及人员安全，并遵守现场管理规定。乙方应向甲方提供完整的系统操作手册、维护手册及必要的技术文档。乙方应按照本协议附件约定，在设备安装调试完成后，向甲方提供操作使用培训，确保甲方相关人员能够熟练操作系统。乙方应配合甲方完成最终验收，并根据甲方提出的合理意见进行必要的调整，直至达到协议约定的验收标准。乙方应严格按照本协议第七条约定的质保期限和范围，承担维修或更换责任，及时响应甲方的维保请求，并提供有效的技术支持。乙方应保证其提供的解决方案及服务符合国家关于信息安全、网络安全及个人隐私保护的相关法律法规要求，并在安装过程中采取措施保护相关数据的安全。乙方应遵守甲方的现场管理规定，如需夜间施工或特殊作业，应提前征得甲方同意。乙方应对安装过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其工作人员具备相应的职业资格和安全意识，佩戴标识，文明施工。在项目实施过程中，如遇需甲方协调或提供条件之处，应及时通知甲方，并积极配合。

第四条价格与支付条件

本协议项下楼宇监控安装服务的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含乙方提供的监控系统所涉及的全部设备（详见附件二《监控设备清单及规格》）、技术方案设计、设备供应、运输、在安装地点的现场施工（含布线、设备安装、调试）、系统连通测试、用户操作培训以及本协议约定的质保期内技术支持服务等全部内容。

付款方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）至乙方指定银行账户，用于乙方的设备初步采购及项目启动。

（2）中期款：监控系统设备全部到场，安装工作完成过半，且甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）至乙方指定银行账户。

（3）尾款：监控系统整体安装调试完毕，通过甲方最终验收合格后30个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）至乙方指定银行账户。

甲方支付款项时，应将款项汇入乙方以下银行账户：

开户名称：XX智能科技有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：622202********1234567

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。甲方有权在每次付款前，审核乙方提交的进度报告、发票及相关凭证。若乙方提交的发票或凭证不符合要求，甲方有权相应延迟支付对应款项，直至问题整改完毕。逾期支付的款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至监控系统最终验收合格、甲方付清全部款项且质保期届满之日止，协议有效期约为自生效之日起一年。

乙方应在协议生效后30日内，完成详细技术方案的编制，并提交甲方审核。

乙方应在甲方确认技术方案后60日内，完成所有监控设备的采购及到货，并开始现场安装工作。

整个安装及调试工作应于设备到货后90日内完成，并进入初步验收阶段。

甲方应在收到乙方初步验收通知后15个工作日内，完成初步验收工作。

最终验收应在初步验收合格后30个工作日内完成。

乙方应在本协议约定的质保期内（具体各部件质保年限以设备清单为准，最低不低于壹年）承担维修或更换责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相应阶段的施工工作，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。累计违约金总额不超过协议总价款的20%，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的其他损失（如设备仓储费、人员窝工费等）。

（2）若因甲方原因（如未及时提供场地、电源、未协调第三方配合等）导致乙方安装工作延误或无法正常进行，每延误一日，甲方应按协议总价款的万分之五向乙方支付延误违约金，但延误时间超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付已完成工作的70%费用作为违约补偿，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在最终验收时无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格。若甲方因自身原因（如内部流程障碍、未指派合格验收人员等）导致验收无法按时进行，应承担因此给乙方造成的设备仓储、维护等额外费用。

（4）若甲方在验收合格后，因保管不善或使用不当导致监控系统设备损坏，或因甲方原因触发设备保修条款外的责任，甲方应自行负责维修或赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键节点工作（如技术方案提交逾期超过30日、安装工作逾期超过90日且非甲方原因导致、最终验收逾期超过30日），每逾期一日，应按当期应完成工作价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项，并支付协议总价款10%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

（2）若乙方提供的设备不符合协议约定的品牌、型号、规格或质量要求，或存在严重影响使用的缺陷，甲方有权要求乙方在限期内更换或修复，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒绝或无法在合理期限内修复完毕，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付协议总价款20%的违约金。对于更换的设备，乙方应承担相应部分的质保责任。

（3）若乙方安装施工不符合国家或行业施工规范，或因乙方施工质量问题导致监控系统无法正常运行或存在安全隐患，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成直接经济损失（如第三方索赔、人员伤害等），乙方应全额赔偿。

（4）若乙方在质保期内未能按照约定履行维修或更换义务，或拖延履行超过15日，每拖延一日，乙方应按故障设备价值（或维修费用）的千分之一向甲方支付违约金。若因乙方持续拒绝或无力履行质保责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除。

（5）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除协议。

（6）乙方应在收到甲方付款后及时开具发票，若因乙方原因导致甲方无法获得合规发票，影响甲方税务处理或造成甲方损失的，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

双方任何一方因不可抗力导致无法履行协议部分或全部义务的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的违约行为，违约方应承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔单据、气象灾害证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过30日，双方仍未就履行安排达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如设备采购成本、已完成工作的合理报酬等）应依据实际情况协商结算。因不可抗力造成的对方损失，由对方自行承担，除非该损失是由不可抗力事件以外的其他一方原因直接造成的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能在收到争议通知后30日内达成一致解决方案的情况下，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。

除非争议双方事先书面明确约定采用第二种方式（仲裁），否则默认采用第一种方式（诉讼）。选择诉讼方式解决争议的，管辖法院为乙方住所地法院。选择仲裁方式解决争议的，仲裁机构为北京仲裁委员会。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因争议的解决而影响或不影响本协议其他部分的继续履行。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若通过电子邮件发送，收件人收到邮件回执或对方主动确认阅读则视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项要求对方履行义务。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的