土方居间费用分配协议书

土方居间费用分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程咨询有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟通过乙方提供居间服务促成土方工程项目的交易达成，双方经友好协商，就土方居间费用的分配事宜达成一致意见。

甲方为完成XX项目土方工程的建设需求，拟通过乙方利用其专业资源为甲方寻找符合条件的土方供应商或承建单位，并促成双方签订土方工程合同。乙方同意为甲方提供居间服务，协助甲方达成交易目标。双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合项目实际情况，就居间费用的构成、支付条件、分配比例及双方权利义务等事项进行约定，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在土方居间服务合作中的权利与义务，确保居间服务顺利履行，并合理分配居间服务产生的经济利益。协议内容涉及居间费用的计算标准、支付节点、分配方案及违约责任等核心条款，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，以保障合作目标的实现。本协议的履行以甲乙双方共同促成土方工程交易成功为基础，双方应本着诚信合作的原则，确保协议各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土方居间服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供有效的居间服务以促成土方工程交易达成，并就居间服务成功后产生的费用进行合理分配。本协议涉及的特定内容包括：乙方为甲方寻找、推荐符合条件的土方工程承建单位或供应商，并协助甲方与对方进行商务谈判、合同签订等居间活动；甲方根据居间服务的实际贡献及约定比例向乙方支付居间费用；明确居间费用的计算方式、支付条件、分配比例及支付流程；约定双方在合作过程中应遵守的诚信原则、保密义务及违约责任等。本协议旨在通过清晰的条款约定，保障双方在居间合作中的合法权益，促进土方工程交易的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“居间服务”指乙方利用自身资源和专业知识，为甲方寻找、推荐土方工程承建单位或供应商，并协助甲方促成交易达成所提供的中间服务；

2.“居间费用”指甲方根据本协议约定，因乙方提供居间服务而应支付给乙方的经济报酬；

3.“交易达成”指甲方与乙方推荐的土方工程承建单位或供应商就土方工程合同达成一致并签署合同；

4.“分配比例”指本协议约定的甲乙双方在交易总金额或特定基数基础上应分别承担的居间费用比例；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，包括但不限于筛选合格的土方工程承建单位或供应商、提供市场信息、协助商务谈判等；

（2）甲方有权根据乙方推荐的供应商或承建单位的具体情况，自主决定是否继续合作及交易条件；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的土方工程需求信息及合作背景资料，确保乙方能够有效开展居间服务；

（4）甲方应按照本协议约定的计算标准和支付条件，及时足额向乙方支付居间费用，任何对支付金额或条件的异议应在支付前书面提出；

（5）甲方应配合乙方完成交易达成的相关确认手续，包括但不限于合同签署、履约保证金收取等；

（6）甲方应对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，非经乙方书面同意不得向第三方泄露；

（7）甲方应确保其具备支付居间费用的能力，并在乙方要求时提供必要的财务证明。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的合作支持，包括但不限于项目信息、决策流程等；

（2）乙方有权按照本协议约定的分配比例，在交易达成后获得相应的居间费用，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方应利用其专业能力和行业资源，为甲方提供优质的居间服务，包括但不限于市场调研、供应商筛选、商务谈判支持等；

（4）乙方应保证其提供的居间服务信息真实、准确，并尽到合理的勤勉义务以促成交易达成；

（5）乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，包括项目信息、价格条款等，非经甲方书面同意不得用于其他用途；

（6）乙方应确保其推荐的土方工程承建单位或供应商具备合法的经营资质和良好的市场信誉，避免因乙方推荐方原因导致甲方遭受损失；

（7）乙方在收取居间费用后，应向甲方提供完整的居间服务费用明细及交易达成证明材料，并配合甲方完成税务相关手续；

（8）乙方应配合甲方完成交易达成的相关确认程序，并在必要时提供必要的履约保障建议或方案；

（9）乙方不得同时为交易相对方提供居间服务或其他可能影响交易公平性的服务，确保合作过程的独立性；

（10）乙方应在居间服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，不得从事虚假宣传或误导性陈述。

第四条价格与支付条件

1.居间费用计算：乙方促成甲方与土方工程承建单位或供应商（以下简称“交易相对方”）签订土方工程合同后，居间费用按交易总金额的XX%计算，其中甲方承担XX%，乙方承担XX%。如交易总金额未能明确，则按土方工程合同约定总价款的XX%计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：居间费用应在土方工程合同正式签署之日起XX个工作日内支付。甲方应在收到乙方提供的完整居间服务费用明细及交易达成证明材料后XX日内完成支付。

4.税费承担：居间费用为含税价格，由甲方承担相应税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票，具体发票类型及税点以双方协商一致为准。

5.支付条件：甲方支付居间费用的前提条件为：土方工程合同已正式签署，且乙方提供的居间服务符合本协议约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前XX日，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX个月。

2.居间服务期限：乙方应在协议生效之日起XX日内完成首次土方工程承建单位或供应商的推荐工作，并持续提供居间服务直至交易达成。如交易在协议有效期内未能达成，乙方应在协议期满后XX日内向甲方提交书面情况说明。

3.关键时间节点：土方工程合同签署日为支付居间费用的起始日；甲方应于合同签署后XX个工作日内通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内开具居间服务费用发票。

4.履行地点：本协议项下的所有居间服务及费用支付均在北京进行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付居间费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付居间费用XX%的违约金，违约金总额不超过交易总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间费用及违约金。

（2）甲方因自身原因导致土方工程合同未能按期签署，甲方仍应按本协议第四条约定支付居间费用，但乙方有权要求甲方退还已支付但超出实际服务价值的部分，具体比例由双方协商确定。

（3）甲方在明知乙方提供的居间服务存在欺诈或重大瑕疵情况下仍签订合同，甲方应承担由此产生的全部责任，并不得向乙方支付居间费用。

（4）甲方未按时提供必要的合作信息或支持，导致乙方居间服务受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等，赔偿金额不超过XX元。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金XX万元，并承担乙方为侵权行为所支付的合理费用。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第二条定义之“居间服务”标准履行义务，导致甲方无法在合理期限内找到符合条件的交易相对方，乙方应退还甲方已支付的部分或全部居间费用，具体比例根据乙方违约程度确定。

（2）乙方在明知推荐的交易相对方存在重大经营风险或资质问题时仍进行推荐，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金XX万元，并承担甲方为侵权行为所支付的合理费用。

（4）乙方同时为交易相对方提供居间服务或其他可能影响交易公平性的服务，应向甲方支付违约金XX万元，并退还已收取的全部居间费用。

（5）乙方未按本协议第五条约定提供居间服务费用明细及交易达成证明材料，导致甲方无法按时支付居间费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付居间费用XX%的违约金，违约金总额不超过XX元。

（6）乙方在居间服务过程中存在虚假宣传或误导性陈述，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不得超过本协议约定的最高限额。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

**4.解除协议的违约后果：**如一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的间接损失，包括但不限于预期利益损失、寻找替代服务方的费用等。

**5.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及预计对协议履行的影响。通知应附有相关机构出具的证明文件或第三方独立机构的评估报告。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议中约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用结算及善后事宜仍按本协议约定处理。

5.信息准确性：双方均应保证在本协议签订时已尽到合理的注意义务，已采取必要措施防范不可抗力事件的发生。任何一方因未履行前述注意义务而导致的不可抗力风险，不得援引本条免责。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、保险理赔单据、行业协会证明等，具体以发生地有权机构出具的正式文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，且未在协商或调解失败后XX日内达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.争议优先性：仲裁或诉讼解决方式一旦选定，双方均应放弃在其他任何机构或以其他任何方式解决该争议的权利，且不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录、视听资料等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.分立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力。

8.利益冲突：双方确认，在签