委托招商服务协议书纠纷

委托招商服务协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、投资及运营经验。为拓展业务范围，甲方拟通过招商引资方式引入战略合作伙伴，共同开发位于中国广东省深圳市南山区的高科技产业园区项目。该产业园区占地面积约500亩，计划建设包括研发中心、孵化器、标准化厂房及配套设施等，旨在打造区域领先的高新技术产业聚集地。甲方基于项目开发需求，委托乙方提供专业的招商引资服务，协助甲方寻找并引进符合条件的投资企业及合作伙伴，以推动项目顺利实施及后续运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商务咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家专注于提供商务咨询及招商引资服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、广州等主要城市设有分支机构。乙方向多家政府机构、企业及房地产开发商提供过招商引资、项目对接、政策咨询等综合性服务，积累了丰富的行业资源及实战经验。在过往项目中，乙方曾成功协助多家企业引进超过10亿元人民币的投资，并在项目落地、政策协调等方面展现出专业能力。基于甲方招商引资的需求，乙方凭借其专业团队、广泛渠道及成功案例，愿意承接甲方委托的招商引资服务，通过市场推广、企业筛选、商务谈判等环节，为甲方引进优质投资合作伙伴，确保项目符合甲方战略发展方向。

双方基于互利共赢原则，经友好协商，决定就甲方拟开发的高科技产业园区项目招商引资事宜签订本协议，乙方承诺以专业能力协助甲方实现招商引资目标，甲方则按照约定支付服务费用。本协议的签订及履行，将直接关系到甲方项目推进效率及投资回报，双方均应严格遵循协议条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业招商引资服务，以协助甲方成功引入符合其战略发展需求的投资企业及合作伙伴，共同推进位于中国广东省深圳市南山区的高科技产业园区项目的开发与运营。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目资料及招商需求，开展市场调研，分析目标产业领域及潜在投资方，制定并执行招商引资方案；

2.乙方利用其专业渠道及资源，向符合条件的投资企业进行项目推介，潜在合作伙伴与甲方进行商务洽谈；

3.乙方协助甲方进行投资方的尽职协调工作，提供商务谈判支持，并协助甲方与投资方就合作条款达成一致；

4.乙方负责与政府相关部门的沟通协调，协助甲方办理项目审批、土地使用、税收优惠等相关手续；

5.乙方在本协议约定的服务期限内，持续提供招商引资相关的咨询及配套服务，直至甲方完成项目引进目标或双方协商终止合作。

本协议项下的服务范围以双方在本协议附件中详细列明的招商需求清单及服务细则为准，任何一方均不得随意变更或扩大服务范围，如需调整，应经双方书面同意。

第二条定义

1.“项目”指甲方拟开发的高科技产业园区项目，包括但不限于项目用地、规划范围、建设内容及相关配套设施；

2.“招商引资服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、资源匹配、项目推介、商务谈判、政策协调等在内的专业化服务；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；

4.“合作企业”指经乙方协助，与甲方达成投资合作意向并完成相关手续的企业；

5.“服务期限”指本协议约定的乙方提供招商引资服务的起止时间；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及项目相关敏感信息，无论以何种形式存在。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

(2)甲方有权根据项目进展及市场需求，在合理范围内调整招商需求，但应提前30日书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务成本；

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料及招商需求说明，包括但不限于项目规划方案、投资预算、合作条件等，确保乙方服务具有明确方向；

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应按日利率0.5%支付违约金；

(5)甲方应配合乙方开展商务谈判及政策协调工作，及时提供所需文件及授权，确保招商引资工作顺利推进；

(6)甲方对合作企业的选择及最终合作条款的确定拥有最终决定权，乙方仅提供专业建议及支持；

(7)甲方应遵守相关法律法规，确保招商引资活动合法合规，并承担因自身原因导致的法律风险。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持；

(2)乙方应组建专业团队负责本协议项下的招商引资服务，配备足够资源保障服务质量，并定期向甲方汇报工作进展；

(3)乙方应根据甲方提供的招商需求，制定科学合理的招商引资方案，包括市场定位、目标企业筛选、推广策略等，并提交甲方审核；

(4)乙方应充分利用其行业资源及渠道，积极推介甲方项目，至少10家符合条件的潜在投资企业进行项目考察或洽谈；

(5)乙方应全程参与商务谈判过程，提供专业咨询及方案建议，协助甲方与投资方就合作细节达成初步共识；

(6)乙方应负责与政府相关部门的沟通协调，协助甲方获取项目所需政策支持及审批手续，但甲方应承担所有政府规费及税费；

(7)乙方应严格保守甲方及合作企业的商业秘密，未经许可不得向任何第三方泄露，保密期限为本协议终止后3年；

(8)乙方在服务过程中发现项目存在重大缺陷或市场风险，应立即书面通知甲方，并提出解决方案建议；

(9)乙方应配合甲方进行项目尽职工作，提供必要的背景资料及证明文件，但不承担尽职的法律责任；

(10)如乙方通过本协议服务成功引进一家合作企业，且该企业实际投资额达到甲方预设目标（例如人民币5亿元人民币）的80%以上，乙方有权额外获得协议总费用20%的奖励金，具体计算方式见本协议附件二。

本协议项下的双方权利与义务相互依存、平等互惠，任何一方未履行约定义务均可能构成违约，应承担相应法律责任。双方均应本着诚信原则履行本协议，确保招商引资工作符合双方共同利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的招商引资服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的所有服务，但不含乙方引进合作企业后甲方应支付的任何投资款项、政府规费、税费及乙方人员的差旅费用（单次差旅费用超过人民币5,000元的部分，由甲方承担）。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订之日起10日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），用于乙方启动招商引资工作。

(2)进度款：乙方完成首批不少于3家潜在投资企业引入并成功举行商务洽谈后30日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)结清款项：乙方成功引进首家符合甲方核心招商条件（例如单笔投资额不低于人民币2亿元人民币）的合作企业并完成投资协议主要条款签署后30日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商务咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起12个月，自2024年6月1日起至2025年5月31日止。乙方应在服务期限内积极履行本协议约定的招商引资服务义务，甲方应在协议期限内提供必要的配合与支持。

协议期限届满，如乙方已成功引进达到甲方预设数量目标（例如至少5家合作企业）或甲方书面同意延长服务期限，双方可另行协商签订补充协议。若协议期限届满时尚未完成招商引资目标，乙方应向甲方提交书面工作报告，说明未达成目标的原因及后续建议方案。

关键时间节点包括：

(1)预付款支付节点：本协议签订之日起10日内。

(2)首批洽谈完成节点：本协议生效之日起6个月内。

(3)进度款支付节点：首批洽谈完成后的30日内。

(4)结清款项支付节点：首家核心合作企业引入并签署协议后的30日内。

乙方应每月向甲方提交一次工作进展报告，详细说明招商活动开展情况、潜在合作企业反馈及下一步工作计划。甲方应指定专门联系人（姓名：王明，职务：招商总监，联系方式负责与乙方对接相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部已付费用及违约金；逾期超过60日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场推广费用等，赔偿总额不超过本协议总服务费用的150%。

(2)甲方未能按时提供必要的项目资料、招商需求说明或工作授权，导致乙方工作延误超过30日的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延误超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务部分的80%费用及上述违约金。

(3)甲方单方面无故变更或解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用150%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方因自身原因导致招商引资目标无法实现，乙方已完成的服务价值应按实际投入比例结算。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或项目信息，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因泄密直接损失的100%，且甲方相关负责人可能被列入行业黑名单，影响其未来参与同类项目。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按本协议第二条定义“招商引资服务”的约定履行职责，未达到本协议约定的服务标准或工作成果（例如未按计划足够数量的潜在企业洽谈），应酌情减免相应服务费用。情节轻微的，甲方有权要求乙方限期整改；情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付服务费用的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)乙方在服务过程中提供虚假信息、夸大项目优势或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接经济损失、商誉损失以及甲方为事实所支出的合理费用。若乙方行为构成刑事犯罪，应承担相应的刑事责任，甲方有权向司法机关报案。

(3)乙方未按本协议约定的时间节点提交工作进展报告或服务成果，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付服务费用的70%，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)乙方引进的合作企业不符合甲方核心招商条件，或因乙方工作失误导致合作项目失败，乙方应退还甲方已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于服务费用总额的200%。若乙方存在故意欺诈行为，甲方有权追究其无限连带责任。

(5)乙方人员违反职业道德或法律法规，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并解除本协议。若因此产生诉讼或仲裁，乙方应承担全部法律费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的赔偿责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失不予赔偿。但若违约方存在故意或重大过失，该限制条款不适用。

5.违约金的调整：本协议项下的违约金标准是双方基于公平合理原则协商确定的。若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额；若实际损失低于违约金数额，违约方有权请求适当减少违约金。

本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，违约责任条款仍保持完全效力。双方均应严格遵守本条款约定，以维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响期限。通知应附有不可抗力事件的官方证明文件或第三方机构的证明报告。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整服务费用或履行期限。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内无法达成一致，本协议可终止，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际服务比例结算。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。

4.不可免除的责任：本不可抗力条款不免除因一方故意或重大过失导致的责任。若一方利用不可抗力事件作为借口，逃避自身应尽的义务，另一方有权要求其承担相应责任。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，受影响方仍需履行其在本协议项下的义务，直至恢复正常经营。双方应就不可抗力期间已产生的费用及后续履行问题进行协商，达成书面补充协议。

本协议的不可抗力条款是双方协商的结果，旨在公平分担风险，确保协议在极端情况下仍具有可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定授权代表进行沟通，力争达成书面和解协议。若协商在30日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同委托中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解成功的，双方应签署调解书并依据调解书内容修改或补充本协议。调解失败的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生后15日内明确同意直接进行仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国北京。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定排除仲裁，且未选择其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地（深圳市南山区）或合同签订地（上海市浦东新区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，不因进入诉讼程序而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，以最小化争议影响、维护合作关系为目标。任何一方在争议解决期间提供的证据材料应真实有效，并配合对方合理诉求。本协议的争议解决条款是双方的核心约定，旨在通过专业化、高效化的争议解决机制，保障双方合法权益。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的单方面行为，如未经对方书面同意的转让、设置担保等，均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。重要事项的通知应采用两种以上方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续履行有效条款。若无效条款的存在影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议各条款是相互独立的，任何一方未能完全履行某一条款，不影响其他条款的效力及履行。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的待遇。

6.利益冲突：双方应避免从事可能与本协议目的相冲突或损害对方利