补充房屋协议书有效

补充房屋协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖住宅、商业及工业用地的开发与销售，在XX地区拥有丰富的项目开发经验。基于甲方对XX市XX区XX地块的房地产开发项目，甲方拟通过本协议与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托管理事宜达成合作。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，依据项目进度及市场需求，与乙方就标的房屋的权利义务进行明确约定，以保障交易安全、履行顺畅及双方合法权益。

在房屋买卖场景下，甲方作为买方，依据项目整体规划及市场需求，选择与乙方就特定房屋单元进行交易。甲方通过支付购房款的方式获得房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行购房义务。在房屋租赁场景下，甲方作为出租方，依据市场租赁政策及项目运营需求，将特定房屋出租给乙方使用，并约定租赁期限、租金标准及支付方式等条款。在委托管理场景下，甲方作为委托方，基于自身缺乏专业物业管理能力或资源限制，委托乙方对特定房屋进行租赁管理、物业维护及客户服务等工作，并约定委托范围、费用标准及违约责任等内容。无论在哪种合作模式下，甲方均需严格遵守本协议约定，确保房屋权利的合法转移或使用权益的实现，并配合乙方完成相关手续的办理。

乙方名称：XX房屋租赁代理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业房屋租赁代理企业，具备房地产经纪机构备案资质。乙方的经营范围涵盖房屋租赁代理、物业管理咨询、市场调研及交易撮合等服务，在XX地区拥有较高的市场知名度和客户资源。基于乙方在XX市XX区XX区拥有丰富的房屋租赁管理经验及稳定的客户群体，乙方拟通过本协议与甲方就特定房屋的租赁管理或买卖代理事宜达成合作。乙方在本次合作中作为承租方、服务提供方或交易代理方，依据甲方需求及市场状况，就标的房屋的权利义务进行明确约定，以保障合作效率、降低交易成本及实现双方共赢。

在房屋租赁场景下，乙方作为承租方，依据市场租金水平及甲方房屋条件，与甲方签订租赁合同，并负责房屋的日常维护、客户服务及租金收缴等工作。在委托管理场景下，乙方作为服务提供方，基于甲方对专业物业管理的需求，提供包括租赁推广、客户筛选、合同签订、物业维修及纠纷处理等全方位服务，并按照约定收取管理费用。在买卖代理场景下，乙方作为交易代理方，基于甲方对房屋销售的需求，利用自身市场资源和营销能力，协助甲方完成房屋的推广、带看及交易撮合工作，并按照约定收取佣金。无论在哪种合作模式下，乙方均需严格遵守本协议约定，确保房屋租赁或买卖的顺利进行，并维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的权利义务达成一致，旨在明确双方在房屋买卖、租赁或委托管理过程中的合作背景及前提条件。协议背景基于甲方对XX市XX区XX地块的房地产开发项目需求，以及乙方在房屋租赁管理、物业管理或交易代理方面的专业能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议就标的房屋的权属转移、使用方式、费用结算及违约责任等事项进行详细约定，以保障合作的安全性和有效性。

在房屋买卖场景下，协议简介说明甲方作为买方，通过支付购房款的方式获得房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行购房义务。乙方可能作为卖方参与交易，或提供交易代理服务，协助甲方完成房屋的买卖流程。协议中明确约定房屋的成交价格、支付方式、过户手续及违约责任等内容，以保障交易的安全性和合法性。

在房屋租赁场景下，协议简介说明甲方作为出租方，将特定房屋出租给乙方使用，并约定租赁期限、租金标准及支付方式等条款。乙方可能作为承租方签订租赁合同，或提供租赁管理服务，协助甲方完成房屋的租赁运营。协议中明确约定租赁双方的权利义务、物业维护责任、违约处理及争议解决等内容，以保障租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

在委托管理场景下，协议简介说明甲方作为委托方，基于自身需求委托乙方对特定房屋进行租赁管理、物业维护及客户服务等工作。乙方作为服务提供方，按照约定提供服务并收取管理费用。协议中明确约定委托范围、服务标准、费用结算及违约责任等内容，以保障委托管理的专业性和有效性。

本协议的签订基于双方对标的房屋的充分了解及市场环境的合理预期，双方承诺严格遵守协议约定，履行各自的权利义务，共同维护合作关系的良好发展。协议的履行将有助于推动项目的顺利进展，实现双方的商业目标，并为后续的合同执行提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房屋买卖、租赁或委托管理合作中的权利义务，确保合作行为的合法合规、高效有序进行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：标的房屋的权属状态确认、交易价格或租金的约定、支付条件与结算方式、房屋交付或使用的具体要求、物业管理或租赁运营的服务标准、双方责任承担及违约处理机制、争议解决途径等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障各自合法权益，促进标的房屋的顺利交易或有效利用，并为后续合同履行提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的XX单元房屋，包括其附属设施及土地使用权，具体以房屋所有权证或相关权属证明为准；

2.“购房款/租金”指甲方应向乙方支付的房屋买卖总价款或租赁期间应支付的款项，具体金额以协议约定为准；

3.“委托管理”指甲方授权乙方代为处理房屋租赁、物业维护等事务，乙方按照约定提供服务并收取管理费；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任或承担的其他法律后果；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供房屋买卖、租赁或委托管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权依据协议约定收取房屋价款、租金或管理费，并有权要求乙方提供相关财务凭证；甲方在房屋交易或租赁过程中，有权依据自身需求调整合作方案，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：甲方应按照协议约定足额支付购房款或租金，并配合完成房屋权属转移或交付手续；甲方应保证标的房屋的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担相应责任；甲方应提供必要的房屋资料及配合乙方开展租赁推广、客户筛选等工作；甲方在委托管理场景下，应向乙方提供房屋基本信息及管理需求，并按照约定支付管理费用。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款、租金或管理费，并有权在甲方违约时主张赔偿；乙方有权依据自身专业能力制定房屋租赁或物业管理方案，并有权拒绝不符合法律法规或协议约定的要求；乙方在房屋交易或租赁过程中，有权依据市场行情提出合理建议，并有权要求甲方提供必要协助；乙方在委托管理场景下，有权按照约定收取管理费，并有权要求甲方配合完成相关手续。

(2)义务：乙方应按照协议约定提供房屋买卖代理、租赁管理或物业管理服务，并确保服务质量符合行业标准；乙方应妥善保管标的房屋及客户信息，不得泄露或挪用；乙方应积极推广房屋租赁或销售，并根据甲方需求提供市场调研报告；在委托管理场景下，乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理房屋维修、纠纷等问题，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应配合甲方完成房屋权属转移或交付手续，并确保交易流程合法合规。

特别说明：在房屋租赁场景下，乙方作为承租方时，应遵守租赁合同约定，按时支付租金并爱护房屋设施；乙方作为服务提供方时，应按照协议约定提供租赁推广、客户筛选、合同签订等服务，并承担相应的服务责任。在委托管理场景下，乙方应建立完善的风险防控机制，确保房屋运营安全，并按照约定向甲方提供财务报表及服务报告。双方均应诚信履约，不得利用协议条款损害对方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房屋的价格及支付条件达成如下约定：

1.房屋买卖价格：标的房屋的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、土地使用权等全部权益，具体以房屋所有权证或相关权属证明记载为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付购房款，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。在分期支付场景下，首付款应于协议签订后XX日内支付，尾款应于房屋权属转移登记完成前支付。

3.租金标准：标的房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为每月/每季/每年，首期租金应于租赁合同签订后XX日内支付，后续租金应在每期开始前XX日内支付。

4.管理费用：在委托管理场景下，乙方按月/季/年收取管理费，费率不超过房屋月租金的XX%，首期管理费应于服务开始后XX日内支付，后续管理费应在每期结束前XX日内支付。

5.支付时间：所有款项支付应以书面通知为准，乙方应在收到款项后及时确认并开具凭证，甲方应在约定时间内完成支付，任何一方逾期支付均应承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

-房屋买卖场景下，甲方应在协议签订后XX日内支付首付款，乙方应在收到款项后XX日内协助甲方办理贷款或过户手续，房屋权属转移登记完成前支付尾款。

-房屋租赁场景下，租赁合同签订后XX日内应完成房屋交付及首期租金支付，租赁期届满前XX日应进行房屋交接及租金结算。

-委托管理场景下，服务期自协议生效之日起计算，乙方应在每月/季/年结束后XX日内向甲方提交服务报告及财务报表，双方应在收到报告后XX日内进行审核确认。

3.提前履行：任何一方在征得对方书面同意前，不得擅自提前履行或延迟履行协议约定的义务，否则应承担相应责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方逾期支付购房款/租金/管理费：每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失，包括但不限于利息、律师费等。

(2)乙方逾期交付房屋/提供服务：每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并承担相应赔偿责任。

(3)甲乙双方违反保密条款：泄露对方商业秘密或客户信息，应赔偿对方直接经济损失的XX倍，并承担法律责任。

(4)甲方提供虚假房屋信息：导致乙方产生损失，应全额赔偿乙方损失，并承担诉讼费、律师费等。

(5)乙方擅自改变房屋用途/损害房屋设施：应恢复原状并赔偿甲方损失，违约金上限为房屋价值的XX%。

2.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失、合理开支等，但赔偿总额不超过协议总金额的XX%。

3.解除权：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.紧急处理：发生违约行为时，守约方应在XX日内书面通知违约方要求其纠正，违约方应在收到通知后XX日内答复并采取补救措施，否则视为违约。

6.法律责任：本协议违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿全部损失，并承担《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定的法律责任。双方均应积极配合执行，包括但不限于提供证据、配合诉讼等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后的XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

4.协议解除：不可抗力持续超过XX日，双方协商未能达成一致，或协议目的已无法实现的，任何一方有权单方解除协议，并退还已收款项（如有），互不承担赔偿责任。解除协议后，双方应就未履行部分进行结算，并依法处理相关事宜。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关、行业协会、权威媒体出具的正式文件，以及第三方机构出具的鉴定报告等。双方应妥善保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着平等、诚信的原则，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等程序。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省/市合同调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁程序：本协议争议解决方式优先采用仲裁。双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定其他仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行协议非争议部分的责任。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照该法律的规定进行解释和裁判。双方应遵守法院或仲裁机构的生效判决/裁决，任何一方拒绝履行的，对方可申请强制执行。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，争议解决应遵循“一事不再理”原则，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公告等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.终止条件：协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、单方解除（符合本协议约定）、一方严重违约（导致协议目的无法实现）等情形。终止后，双方应就未履行部分进行结算，并依法处理相关事宜（如费用结算、资料返还、权利义