停产停业损失补偿协议书

停产停业损失补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、物业管理及商业运营。为响应国家关于城市更新和产业升级的政策要求，甲方于20XX年与乙方签署了《XX商业广场租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。原租赁合同项下，乙方主要经营XX品牌连锁餐饮业务，年营业额稳定在XX万元以上。然而，由于甲方基于城市规划调整及自身战略布局优化之需，经与乙方协商一致，决定提前终止原租赁合同项下乙方的租赁关系，并就乙方因停产停业所遭受的经济损失提供补偿。为明确双方权利义务，保障各自合法权益，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX办公楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，主营业务包括餐饮品牌连锁运营、市场推广及供应链管理。自20XX年X月X日起，乙方根据原租赁合同约定，在甲方提供的XX商业广场一层临街商铺内经营“XX品牌”连锁快餐店，累计投入装修费用XX万元，购置设备价值XX万元，并已建立稳定的供应链体系及客户群体。原租赁合同终止后，乙方将无法继续开展正常经营，由此产生的停产停业损失亟需获得合理补偿。基于公平、合理的原则，甲乙双方经充分沟通，就乙方停产停业期间的各项损失补偿事宜达成一致，并依据相关法律法规及商业实践，制定本协议。

本协议的订立，基于以下前提条件：

（1）甲方因城市规划调整及商业布局优化，需提前收回原租赁合同项下乙方的经营场所；

（2）乙方在原租赁合同项下的经营活动已形成稳定的盈利模式及客户基础，提前终止经营将直接导致经济损失；

（3）双方均认可停产停业损失补偿应涵盖装修费用、设备折旧、预期利润损失、员工遣散费用等合理支出；

（4）双方同意以本协议为据，通过协商、评估等方式确定具体的补偿金额及支付方式。

本协议的签订，既是双方对原租赁合同提前终止的确认，也是对乙方停产停业损失的补偿安排，旨在平衡双方利益，避免后续争议，确保乙方能够获得公平补偿并顺利退出市场。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同解除、损失赔偿及相关商业惯例的规定，确保补偿方案的合理性与可执行性。后续协议各章节所述的权利义务、价格支付、履行期限等条款，均以本协议所述背景及前提条件为基础展开，任何一方均应严格履行本协议约定，以维护协议的整体效力及目的性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方提前终止与乙方签订的原《XX商业广场租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）所涉及的乙方停产停业损失补偿事宜达成的一致安排。本协议范围涵盖但不限于：乙方因停产停业所导致的固定装修费用补偿、经营设备折旧补偿、合理预期经营利润损失补偿、员工遣散费用补偿以及双方协商确定的其他相关损失项目；甲方根据本协议约定向乙方支付补偿款项的具体标准、支付期限及支付方式；双方在补偿款项支付过程中的权利与义务；协议的生效、履行及终止条件；以及因履行本协议可能产生的争议解决机制。本协议旨在为双方提供清晰、可操作的补偿方案，确保乙方损失得到公平合理补偿，同时维护甲方收回租赁场地的合法权益，避免后续纠纷，促进双方关系的妥善处理。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的关于乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层临街商铺的租赁协议。

（2）"停产停业损失"：指乙方因本协议生效导致原租赁合同提前终止，无法继续在上述商铺进行正常经营而直接或间接产生的各项经济损失，包括但不限于固定装修费用、经营设备折旧、预期经营利润损失、员工遣散费用等。

（3）"补偿款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的各项停产停业损失补偿金额的总称。

（4）"固定装修费用"：指乙方为在原租赁合同项下商铺内开展经营活动而进行的装修投入，包括但不限于装修设计费、材料费、施工费等已实际发生的费用，以双方最终确认的审计报告或结算单据为准。

（5）"经营设备折旧"：指乙方在原租赁合同项下商铺内使用的经营设备（包括但不限于厨房设备、家具、电器等）因提前停止使用而发生的价值减少，以设备购置成本扣除残值后的合理折旧额为准。

（6）"预期经营利润损失"：指乙方基于原租赁合同项下商铺的正常经营状况，可预见的未来一定期限内（通常为剩余租赁期）能够实现的合理利润扣除相关成本后的净损失。

（7）"员工遣散费用"：指乙方因提前终止经营而需支付的员工离职补偿金、社保公积金结算费用等法定或约定产生的遣散相关费用。

（8）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（9）"支付期限"：指甲方应按照本协议约定分期或一次性支付补偿款项的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，提前终止原租赁合同，并收回乙方承租的商铺使用权。

（2）甲方有权要求乙方提供与停产停业损失相关的各项费用原始凭证及评估报告，并有权对相关费用的真实性、合理性进行审核。

（3）甲方应按照本协议附件一《补偿款项明细表》或双方最终协商确认的补偿金额，在各自约定的支付期限内足额向乙方支付补偿款项。

（4）甲方应确保补偿款项支付至本协议附件二所列乙方指定银行账户，并保留相关支付凭证。

（5）甲方应配合乙方办理原租赁合同项下商铺的退租手续，包括但不限于配合乙方进行装修恢复（如双方另有约定除外）、设备搬离等事宜，但乙方应承担因其搬离设备而产生的合理费用。

（6）甲方应保证其作为补偿款项支付义务的基础（如城市规划调整、商业布局优化等）真实、合法，若该基础存在虚假或违法情形，甲方应承担相应的违约责任，并可能需调整或增加补偿金额。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得因甲方提前终止原租赁合同而产生的合理停产停业损失补偿。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付补偿款项，并有权监督补偿款项的支付情况。

（3）乙方应积极配合甲方对停产停业损失相关费用的审核，及时提供真实、完整的财务资料和评估报告，并根据甲方合理要求补充说明。

（4）乙方应保证其提供的各项费用凭证及评估报告真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方多支付补偿款项，乙方应向甲方足额返还。

（5）乙方应在本协议生效后X日内完成所有经营设备、物料及剩余货品的搬离工作，并确保搬离过程中不损坏商铺原有设施（正常损耗除外）。如需恢复商铺原状，乙方应承担必要的恢复费用，除非双方另有书面约定。

（6）乙方应自行处理停产停业相关的员工安置事宜，包括但不限于解除劳动合同、支付遣散费等，甲方对此不承担任何责任。

（7）乙方应在收到甲方支付的补偿款项后，依法缴纳相关税费，因乙方原因产生的税务问题由乙方自行负责解决。

（8）乙方应保证其在原租赁合同项下的所有权利义务已全部履行完毕，不存在任何未了结的纠纷或索赔风险，否则由此产生的一切法律责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方完成原租赁合同的解除手续，包括但不限于签署解除协议、办理工商、税务等注销或变更手续，相关费用由乙方承担。

（10）乙方应保证其在本协议项下的权利来源于其合法持有的原租赁合同项下的权益，如乙方与第三方就原租赁合同存在任何争议，导致乙方无法完全行使本协议项下权利的，由乙方自行解决，并承担相应后果，甲方不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方停产停业损失补偿款项的金额及支付条件达成如下约定：

（1）补偿款项总额：甲方同意向乙方支付停产停业损失补偿款共计人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该金额已涵盖本协议第二条定义的固定装修费用补偿人民币壹仟贰佰万元整（¥1,200,000.00）、经营设备折旧补偿人民币伍佰万元整（¥500,000.00）、预期经营利润损失补偿人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥1,250,000.00）以及员工遣散费用补偿人民币伍拾万元整（¥50,000.00）。该总额为最终结算金额，除非法律要求或双方另有书面约定，甲方无需再支付任何其他补偿。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部补偿款项。乙方的指定收款账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方应将补偿款项直接转入上述账户，并确保资金到账无误。

（3）支付时间与分期安排：双方同意采取以下分期支付方式：

第一期：本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款项人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）；

第二期：乙方完成原租赁合同项下商铺内所有设备、物料及剩余货品的搬离工作，并经甲方现场确认合格之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款项人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）；

第三期：乙方提供完整合规的员工遣散费用支付凭证，并完成所有原租赁合同解除相关手续之日起X日内，甲方向乙方支付剩余补偿款项人民币壹佰万元整（¥100,000.00）。

甲方应在每个支付节点前X日向乙方发出书面付款通知，并说明具体支付金额及依据。乙方应在收到每个支付节点款项后，向甲方提供相应的收款收据。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至乙方收到甲方支付的全部补偿款项之日止。

（2）关键时间节点安排如下：

原租赁合同终止日：20XX年X月X日。

本协议生效日：20XX年X月X日（预计）。

第一期补偿款项支付日：本协议生效之日起X日内（预计）。

乙方设备搬离完成并经甲方确认日：本协议生效后X个月内（预计）。

第二期补偿款项支付日：乙方设备搬离完成并经甲方确认之日起X日内（预计）。

乙方员工遣散费用凭证提交完成日：本协议生效后X个月内（预计）。

第三期补偿款项支付日：乙方员工遣散费用凭证提交完成并完成所有解除手续之日起X日内（预计）。

（3）双方应严格按照上述时间节点履行各自义务。如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，可对时间节点进行合理调整。任何一方未能按约定时间履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定以下违约责任条款：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款项金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即支付全部补偿款项总额，同时甲方可被列入失信名单，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方因提供虚假信息或违反本协议第六条第1.6款约定，导致未能履行或需补足补偿义务的，甲方应在被指出问题之日起X日内补足差额，并按差额部分的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。若该违约行为给乙方造成直接经济损失（包括但不限于商誉损失、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方未能按约定配合乙方办理商铺退租手续或设备搬离事宜，无正当理由拒绝甲方合理请求的，每逾期一日，甲方应按本协议补偿总额的万分之贰（0.2%）向乙方支付违约金，直至完成配合义务为止。违约金总额不超过补偿总额的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期补偿款项（例如，因乙方原因导致账户信息错误导致资金无法到账），每逾期一日，乙方应按当期应付未付补偿款项金额的万分之叁（0.3%）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部补偿款项，同时乙方可被列入失信名单，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未能按约定时间完成设备搬离工作，或搬离过程中损坏商铺原有设施（正常损耗除外），除承担修复费用外，每逾期一日，乙方还应按补偿总额的万分之贰（0.2%）向甲方支付违约金，直至完成搬离并修复完毕为止。违约金总额不超过补偿总额的百分之五（5%）。

（3）若乙方提供的用于计算补偿款项的各项费用凭证、评估报告或员工遣散费用支付凭证被证实存在虚假、伪造或严重遗漏关键信息的情况，乙方除应立即纠正并补足差额外，还应按虚假或遗漏金额的百分之十（10%）向甲方支付违约金。若该行为给甲方造成直接经济损失（包括但不限于费用、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（4）若乙方未能按约定配合甲方完成原租赁合同的解除手续，或因乙方原因导致甲方承担任何第三方索赔或法律责任（例如，因乙方遗留物品导致的物业费、侵权责任等），乙方应立即承担全部责任，并按甲方实际损失金额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

3.违约金与赔偿金的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，与任何其他赔偿责任（包括但不限于实际损失赔偿）并行不悖。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金，或要求违约方赔偿实际损失，或同时要求违约方支付违约金并赔偿实际损失。但若违约金总额已超过守约方实际损失的，违约方仅需支付相当于实际损失金额的违约金；若违约金总额低于守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额部分。

4.因不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件（依据本协议第十二条定义）导致任何一方未能按期履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

5.不可抗力免责的除外情形：尽管有上述第4款规定，若一方因不可抗力事件获得延期履行机会，其在延期履行期间仍需承担因其自身原因（非不可抗力）导致的任何损失或违约责任。同时，若不可抗力事件导致协议目的无法实现（例如，商铺因不可抗力无法继续使用），双方可协商解除协议，并依据已完成的工作比例或损失情况分担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：若任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及对履行本协议的具体妨碍情况。通知应附带不可抗力事件的初步证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔申请文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，该方应进一步提供延长期限的合理证明。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即尽力恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件直接造成的损失，双方各自承担；若不可抗力事件导致协议目的无法实现（例如，商铺因政府征收而无法继续使用），双方可协商解除协议，并依据事件发生时各方的履行程度及损失情况，公平合理地分担损失，具体分担比例由双方协商确定；若协议解除，双方应相互返还已收付款项（如有），并结清各自应承担的费用。

4.不可抗力解除效力：若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应自动失效；若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现，经双方协商一致，本协议可予以解除。

5.不可抗力持续期间：不可抗力事件消除后，若本协议其他条款仍可履行，受影响方应继续履行。双方应尽合理努力消除不可抗力事件造成的影响，并尽快恢复本协议的履行。若不可抗力事件影响持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议生效后X日内启动，双方可指定授权代表进行谈判。若在协商启动后X日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给由双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、中立、保密的原则。调解主持人由双方共同选定或委托调解机构指定。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方平均承担；若一方不参与调解或调解未达成协议，其应承担因其不参与或调解失败给对方造成的直接损失。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段开始前直接选择仲裁，则本协议项下的所有争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决程序的选择等）应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），除非双方另有书面约定。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方由申请人指定，另一方由被申请人指定，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均不得向任何法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的排他性方式。任何一方寻求司法救济的行为将被视为对本协议仲裁条款的违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并申请法院强制执行仲裁裁决。

5.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守本协议的约定，履行各自义务，不得实施任何妨碍对方权益或损害对方利益的行为。例如，在仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，不得单方面变更经营、处置资产或泄露商业秘密等。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件人将文件交付收件人时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以寄出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于任何其他事实或理由提出抗辩或要求。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。若本协议任何条款被有管辖权的法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好