土地过户补充协议书

土地过户补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资控股有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块现由乙方合法持有并实际使用。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方持有的上述土地使用权相关事宜达成补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方已签订的《土地买卖合同》（以下简称“主合同”），旨在进一步明确双方在主合同履行过程中的权利义务，确保土地过户手续的顺利完成。双方确认，本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响主合同的整体履行效果，任何一方违反本协议的约定，均可能构成对主合同的违约，并需承担相应的法律责任。本协议的签订背景源于甲方对XX地块的长期关注及投资意向，乙方作为该地块的合法权利人，愿意在满足相关法律法规的前提下，配合甲方完成土地使用权的转让。双方均确认，本协议的达成是基于双方真实的意思表示，且双方已充分了解各自的权利义务，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本协议的履行将有助于维护双方的合法权益，促进土地资源的合理配置，并为后续的土地过户手续提供明确的操作指引。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规的规定，任何违反法律法规的行为均由行为人自行承担责任，双方不因此承担任何连带责任。本协议的签订背景还基于双方对市场前景的共识，双方均认为XX地块具有较大的开发潜力，通过本次土地使用权的转让，能够实现资源的优化配置，并为双方带来长期的经济效益。双方均同意，在主合同履行过程中，如遇任何政策变化或市场波动，双方应本着互谅互让的原则协商解决，以保障主合同的顺利履行。本协议的签订背景还基于双方对合作信心的建立，双方均认为通过本次合作，能够进一步加深彼此的了解和信任，为未来的长期合作奠定基础。双方均同意，在主合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，双方应通过友好协商的方式解决，以维护双方的合法权益。本协议的签订背景还基于双方对社会责任的承担，双方均认为通过本次合作，能够为社会创造更多的就业机会，并为当地经济发展做出贡献。双方均同意，在主合同履行过程中，应积极履行社会责任，确保土地使用权的转让符合国家相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在《土地买卖合同》（以下简称“主合同”）履行过程中，就XX省XX市XX区XX地块土地使用权过户事宜所达成的补充约定，确保土地过户手续的合法、高效完成。本协议的范围包括但不限于：双方就土地过户所需履行的相关手续进行分工与协作；明确土地清场、现状移交的具体标准与时间节点；约定过户税费的分担方式；设定因过户产生的各项费用及责任承担；规定违约情形下的责任承担机制；以及双方为促成过户所应履行的其他附属义务。本协议旨在为主合同的顺利履行提供操作层面的详细指引，保障双方交易安全，减少履行风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“土地使用权”指根据《中华人民共和国民法典》及土地管理相关法律法规，甲方通过受让乙方权利的方式获得的XX省XX市XX区XX地块（具体范围以不动产权证记载为准）的使用权。

（2）“过户手续”指使土地使用权由乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于准备申请材料、提交政府部门审批、缴纳相关税费、办理登记过户登记等全部流程。

（3）“土地现状”指XX地块在协议生效之日的实际状态，包括地上附着物、地面附着物、植被、现有权利负担等情况。

（4）“清场”指按照本协议约定，乙方需将土地上的非约定附着物或临时设施移除，使土地恢复至可供甲方按规划用途使用的状态。

（5）“生效日”指本协议双方签字盖章之日。

（6）“政府部门”指在本协议履行过程中，负责审批、监管或办理土地过户登记等相关手续的政府机构，主要包括自然资源和规划部门、税务部门、不动产登记机构等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时完成土地现状的移交准备工作，包括但不限于提供土地现状的真实、准确资料，以及配合甲方对土地进行查验。甲方有权依据主合同约定及本协议约定，监督乙方履行清场、移交等义务的完成情况。在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其在合理期限内纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方有权依据主合同及相关法律法规，主导并完成土地使用权过户登记手续的办理，并要求乙方提供必要的协助。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照主合同约定及本协议约定，按时足额支付乙方土地转让款。在本协议履行过程中，如因甲方原因导致过户税费应由甲方承担的部分未能及时缴纳，甲方应负责向相关政府部门缴纳，并承担因此产生的一切责任及滞纳金，乙方不承担该部分税费缴纳的义务。

b.**资料准备义务**：甲方应根据政府部门要求及办理过户登记的需要，准备并提交相关申请文件及资料，确保文件的真实性、合法性与完整性。甲方应自行负责办理与自身主体资格相关的审批或备案手续，确保其具备受让土地使用权的合法条件。

c.**协作义务**：甲方应积极与政府部门沟通协调，推动过户手续的顺利办理。甲方应配合乙方或相关部门对土地进行查验，并在确认土地现状符合约定后，签署相关确认文件。

d.**风险承担义务**：甲方应自行承担因其主体资格、资质或履约能力问题导致过户无法完成的一切风险及损失。甲方应负责办理完成过户登记后，该土地使用权的后续管理及风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**要求甲方付款权**：乙方有权要求甲方按照主合同约定及本协议约定，按时足额支付土地转让款。如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权根据违约情况要求甲方承担违约责任。

b.**要求甲方配合权**：乙方有权要求甲方配合其完成土地清场、现状移交等义务，并在甲方未配合时，根据本协议约定采取相应措施。

c.**监督甲方履约权**：乙方有权监督甲方是否按照主合同及本协议约定履行其义务，特别是支付义务和协作义务的履行情况。

d.**获取相关协助权**：在甲方申请办理过户登记时，乙方有权要求甲方提供其主体资格及相关资质证明文件，并有权要求甲方配合政府部门完成相关审查工作。

（2）**义务**：

a.**土地现状移交义务**：乙方应确保在约定的履行期限内向甲方移交的土地符合本协议关于“土地现状”的定义，并保证该现状是真实、合法且无争议的。乙方应负责将土地上的非约定附着物、临时设施等（具体范围由双方根据主合同附件或现场确认）在约定时间前移除，恢复土地的可用状态，并承担因此产生的所有费用。乙方应提供土地现状的详细清单或照片等资料，并在甲方查验时予以配合。

b.**清场与移交义务**：乙方应按照本协议约定或双方另行书面确认的标准，完成土地的清场工作，确保移除的附着物不再返回该地块。乙方应负责办理并移交土地现状下的相关权属证明、使用证明及其他必要文件，并确保文件的真实有效。乙方应配合甲方或相关评估、测绘机构对土地进行评估、测绘等工作。

c.**提供协助义务**：乙方应积极协助甲方准备和提交办理过户登记所需的全部文件，包括但不限于身份证明、资质证明、土地出让合同、税费缴纳凭证等。乙方应配合甲方与政府部门沟通，提供必要的解释和证明材料，以推动过户手续的顺利办理。乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致过户手续受阻或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。

d.**税费承担义务**：乙方应根据主合同及国家相关税收法律法规的规定，承担在土地过户过程中应由其承担的税费，包括但不限于土地增值税、个人所得税（如适用）、印花税等。乙方应负责在规定时间内完成相关税费的缴纳，并出具已缴纳的凭证。如因政策变化导致税费标准调整，乙方应承担相应变化部分的税费。

e.**保证义务**：乙方应保证其转让的土地使用权不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、第三方使用权主张等。如因乙方保证不实，导致甲方无法顺利完成过户或产生额外费用，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

f.**后续配合义务**：乙方应在过户登记完成后，根据甲方要求，配合甲方办理土地使用权的登记信息查询、变更登记或其他与该地块相关的后续手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，根据主合同约定，XX省XX市XX区XX地块土地使用权转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让价款”）。

支付方式与条件如下：

（1）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将转让价款的第一期款项，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付至乙方指定的如下银行账户：

开户名称：XX土地投资控股有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

该款项支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）甲方应在本协议约定的土地清场完成，且乙方配合甲方完成首次土地现状查验后XX日内，将转让价款的第二期款项，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付至上述乙方指定银行账户。甲方支付该款项后，乙方应继续配合甲方办理后续的过户手续。

（3）甲方应在本协议约定的最终过户登记完成，且相应的不动产权证书（或他项权证书，如涉及抵押）依法转移至甲方名下后XX日内，将转让价款的尾款，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付至上述乙方指定银行账户。甲方支付该款项后，乙方应配合甲方完成所有相关文件的最终移交。

（4）上述所有款项支付前，乙方不得单方面解除本协议或拒绝履行本协议约定的移交义务，除非甲方明确书面同意或主合同另有约定。甲方支付款项应以人民币支付，乙方有权要求甲方提供等额、合法的有效票据。若因汇率变动等非甲方原因导致支付外币，相关汇率风险由甲方承担。

（5）本协议项下的所有税费，除乙方应承担的部分（依据第四条第3款约定）外，其他因履行本协议及办理过户手续而产生的税费（包括但不限于但不限于评估费、测绘费、登记费、公证费等，若约定由甲方承担）均由甲方承担。乙方应在收到相关费用通知后XX日内向甲方提供合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供完整的土地现状资料，并口头告知清场工作的具体计划。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，开始进行土地清场工作，并确保在甲方书面通知要求后XX日内完成，或最迟不晚于XX年XX月XX日。

（4）甲方应在乙方完成清场后XX日内，配合乙方或甲方共同对土地现状进行查验，并签署查验确认文件。若查验合格，双方应在查验确认后XX日内共同向自然资源和规划部门申请过户登记。

（5）自申请过户登记之日起，甲乙双方应积极协作，共同推进过户手续的办理。原则上，甲乙双方应配合在申请过户登记后XX日内获得初步审批结果，并在相关部门要求提交补充材料后XX日内完成补充提交。

（6）最终过户登记手续应在申请之日起XX个月内完成，如遇政府部门审批周期延长等不可抗力因素，该期限相应顺延，但最长不超过XX个月。自最终过户登记完成之日起XX日内，乙方应配合甲方完成所有相关权利文件的移交。

（7）如任何一方未能按本条约定的时间节点履行其义务，且非因对方违约或不可抗力导致，守约方有权要求违约方在收到书面催告后XX日内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。若逾期仍未纠正，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约方的违约责任，甚至解除主合同及本协议。

第六条违约责任

为确保本协议及主合同的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（1）**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方除应支付全部转让价款及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用（如中介费等，若有）。

b.**拒绝或拖延配合过户**：若甲方在约定时间内拒绝或无正当理由拖延配合办理过户登记手续，或拒绝配合提供办理过户所需甲方自身文件，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方除应支付全部转让价款及累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**提供虚假文件**：若甲方在支付过程中或办理过户时提供虚假文件或信息，导致交易失败或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付转让价款总额XX%的违约金。乙方有权解除主合同及本协议。

（2）**乙方违约责任**：

a.**逾期完成清场或移交**：若乙方未按照本协议第三条第2款第（a）项、第（b）项约定按时完成土地清场工作或移交土地现状，每逾期一日，乙方应按转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除主合同及本协议，乙方除应支付全部转让价款（或已付部分及后续款项，根据具体情况约定）及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方因土地无法按计划使用而产生的损失。

b.**提供虚假文件或隐瞒事实**：若乙方在交易过程中提供虚假文件、隐瞒土地存在权利负担、污染、欠费等事实，导致甲方无法顺利完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让价款总额XX%的违约金。甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方返还已支付的全部转让价款。

c.**拒绝或拖延配合过户**：若乙方在约定时间内拒绝或无正当理由拖延配合办理过户登记手续，或拒绝配合提供办理过户所需乙方自身文件，每逾期一日，乙方应按转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除主合同及本协议，乙方除应支付全部转让价款及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**关于税费承担的违约责任**：若乙方未按照第四条第3款约定承担其应缴纳的税费，导致甲方无法完成过户或需先行垫付的，乙方应在收到甲方垫付款项后XX日内全额返还给甲方，并按垫付款项总额的万分之X向甲方支付违约金。若因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）**违约金上限与调整**：双方同意，本协议累计违约金总额原则上不超过转让价款总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方也可根据实际损失情况，在书面协商后调整违约金的计算方式或金额。

（5）**其他违约情形**：除上述约定外，任何一方违反本协议项下其他明确或应尽的义务，守约方有权要求违约方承担相应的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。若违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定解除主合同及本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

（6）**违约责任与不可抗力的关系**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除合同及追究违约责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况及其可能影响履行的程度。通知中应包含必要的细节，并应尽快向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。免除责任的范围和期限应与不可抗力事件的影响相匹配。不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：双方在不可抗力影响期间，应本着诚实信用原则，协商处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除本协议等。协商不成的，应按照本协议第八条约定解决争议。

5.信息保密：遭遇不可抗力一方在通知和证明过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于本协议履行以外的目的。

6.不影响解除权：虽发生不可抗力，但若一方在不可抗力消除后XX日内仍未能采取有效措施恢复履行，或其履行能力已实质性、永久性地受损，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定解除主合同及本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议及主合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本协议及主合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，律师费承担方式另有约定除外）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

（二）向XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构）申请仲裁。申请仲裁的，应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等，律师费承担方式另有约定除外）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方在协商不成后首先采取的法律行动（如提起诉讼或申请仲裁）将被视为选择了该种争议解决方式。仲裁或诉讼过程中，双方应本着合作精神，尽量披露所有相关证据，并应将争议解决期间达成的任何临时协议或和解协议作为本协议的补充部分。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁的，适用XX仲裁委员会仲裁规则并适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更本协议的条款或解除本协议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址的变更不视为通知无效，但若一方未在合理期限内收到通知，且未收到变更通知，其向原地址发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议是主合同的补充部分，与主合同共同构成完整的协议体系。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

5.完整协议：本