发行协议书需要备案

发行协议书需要备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的房地产投资、开发、销售及租赁资质。甲方通过多年市场积累，在高端住宅及商业地产领域拥有丰富的项目开发经验和稳定的客户资源。为进一步拓展市场布局，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同推进XX项目的开发与运营。甲方在合作中主要负责项目整体规划、资金投入及市场推广，并享有项目开发成果的主要收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，专注于高端购物中心、写字楼及商业街区的租赁、物业管理及增值服务。乙方凭借其专业的运营团队、成熟的管理体系及广泛的租赁网络，在业内享有良好声誉。为响应甲方对XX项目的开发需求，乙方同意在本协议框架下向甲方提供商业运营方案、租赁资源及物业管理服务，协助甲方实现项目的高效运营与价值最大化。乙方在合作中主要负责商业部分的招商、运营及客户服务，并依据协议约定获取相应报酬。

双方基于各自在房地产开发与商业运营领域的专业优势，经友好协商，决定建立长期合作关系，共同推进XX项目的开发与市场化运作。甲方提供项目开发所需资金及土地资源，乙方提供商业运营及租赁服务，双方通过本次协议明确权利义务，确保项目顺利实施。协议的达成基于双方对市场前景的共识，以及对项目商业价值的共同预期，旨在通过合作实现资源优化配置与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目开发与运营合作中的权利与义务，确保项目按照既定计划顺利进行，并实现双方预期商业目标。协议范围涵盖项目商业部分的规划布局、租赁管理、物业服务、营销推广及收益分配等关键环节。具体内容包括但不限于：甲方负责提供项目开发所需的基础设施建设资金支持，并依据项目整体规划协助乙方进行商业区域的开发建设；乙方负责制定详细的商业运营方案，包括租赁策略、客户定位、营销活动及日常物业管理，确保项目商业部分的市场竞争力和盈利能力。双方将通过本协议建立高效的沟通协调机制，共同应对市场变化，保障项目在各环节的顺利推进，最终实现项目的商业化运营与价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方投资开发、乙方负责运营的XX商业地产项目，具体位于[项目详细地址]。

2.“商业区域”指项目内规划用于商业运营的部分，包括但不限于购物中心、餐饮区、办公空间及公共配套设施。

3.“运营方案”指乙方为项目商业部分制定的全面运营计划，涵盖招商策略、租赁管理、客户服务、营销推广及物业管理等内容。

4.“租赁收益”指商业区域通过租赁活动产生的收入，包括租金、物业费及其他与租赁相关的收益。

5.“物业服务”指乙方提供的商业区域日常维护、安全保障、清洁保洁及客户服务等内容。

6.“收益分配”指根据本协议约定，甲乙双方对项目商业运营产生的净收益进行的划分与支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对项目的整体开发计划及商业区域的运营方案进行监督与指导，确保项目符合市场定位及双方预期。

(2)甲方负责按照项目开发进度，足额提供所需的资金支持，并确保资金链的稳定，以保障项目建设的顺利实施。

(3)甲方有权参与项目商业区域的招商决策，特别是在引入具有战略意义的品牌时，甲方享有优先审核权。

(4)甲方负责办理项目开发所需的相关政府审批手续，并承担因项目开发产生的所有前期费用及税费。

(5)甲方应向乙方提供项目商业区域的建设纸、技术参数及运营所需的基础设施支持，确保乙方运营方案的可行性。

(6)甲方有权按照本协议约定，参与项目商业运营产生的收益分配，并按时获得应得的份额。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据市场情况及项目定位，独立制定并执行商业运营方案，包括租赁策略、营销计划及物业服务标准。

(2)乙方负责组建专业的运营团队，全面负责商业区域的招商、租赁、客户服务及物业管理，确保商业运营的高效与规范。

(3)乙方有权根据市场反馈及运营需求，对商业区域的业态布局、租赁价格及服务标准进行调整，但需提前与甲方沟通并获得书面确认。

(4)乙方负责收集并管理商业区域的租赁收益，确保租金及物业费的及时收取与核对，并将相关收入按协议约定进行分配。

(5)乙方应建立完善的客户服务体系，提供高品质的物业服务，维护良好的商业环境，提升项目品牌形象及客户满意度。

(6)乙方有权按照本协议约定，参与项目商业运营产生的收益分配，并按时获得应得的份额。同时，乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，以保障商业方案的顺利实施。

(7)乙方应定期向甲方提交商业运营报告，包括招商进度、收益情况、市场分析及风险预警等内容，确保双方信息透明化。

(8)乙方在运营过程中应遵守国家法律法规及行业规范，承担因自身管理行为产生的法律责任及运营风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的商业运营服务及租赁管理服务不单独收取费用，其服务价值已包含在项目整体收益分配中。项目商业运营产生的净收益，将按照本协议约定进行分配。净收益的计算基准为项目商业区域年度（或季度）总租赁收入扣除约定的运营成本，包括但不限于租金、物业管理费、营销推广费、人员工资、维修费用及其他运营相关的合理支出。具体的成本核算细则由乙方负责制定，并需经甲方书面认可。收益分配的具体比例由双方根据市场情况及投资比例在附件中明确约定，甲方享有[具体比例]%的收益份额，乙方享有[具体比例]%的收益份额。收益结算周期为每[半年/季度]，乙方应在每个结算周期结束后[15]个工作日内完成收益核算，并提交甲方审核。甲方审核无误后，应在[10]个工作日内按照约定比例向乙方支付其应得的收益份额。支付方式为银行转账，乙方需提供相应的收款账户信息及完整的财务报表作为支付依据。

第五条履行期限

本协议的有效期限为[5]年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[6]个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。履行期限内的关键时间节点包括：项目商业区域主体结构完成时间应不晚于[具体日期]；商业区域竣工验收并具备招商条件的时间应不晚于[具体日期]；首个租赁合同签订时间应不晚于商业区域具备招商条件后的[6]个月内；首次收益分配支付时间应在每个结算周期结束后[25]个工作日内。双方应严格按照协议约定及关键时间节点推进项目，任何一方未能按时履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时足额支付项目开发所需资金，或因甲方原因导致项目开发延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项[千分之零点五]的违约金。逾期超过[30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的运营方案设计费、前期招商成本等。

(2)若甲方未能按时支付乙方应得的收益分配份额，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付收益份额[千分之零点五]的违约金。逾期超过[30]日，乙方有权暂停提供部分或全部商业运营服务，直至甲方付清欠款及违约金。

(3)若甲方因违反本协议约定，对项目商业区域造成破坏或改变其原有商业用途，甲方应承担全部修复费用或赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定的运营方案有效进行商业区域的招商工作，导致项目商业出租率低于[约定比例]%，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为，对于低于约定比例部分的租金损失，乙方应按[百分比]%的比例进行补偿给甲方。同时，乙方应采取加速招商措施，并在[3]个月内弥补招商进度。

(2)若乙方在商业运营过程中存在重大过失，如提供虚假财务报表、挪用租赁收益、损害客户利益或造成项目商业区域重大安全责任事故等，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金总额不低于项目总收益的[5]%。

(3)若乙方未能按时提交商业运营报告，或提供的报告内容失实、隐瞒重要信息，影响甲方对项目运营决策的判断，乙方应向甲方支付[人民币伍万元]的违约金。若因乙方提供错误信息导致甲方决策失误造成损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方擅自提高租金标准或改变物业服务标准，且未征得甲方事先书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付[人民币拾万元]的违约金。若因此导致租户流失或客户投诉，相关损失由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

6.4违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得妨碍守约方获得除违约金以外的其他所有损害赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在[15]日内纠正的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不超过[5]日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预期持续时间。若不可抗力事件持续超过[30]日，双方应再次协商，确认协议是否继续履行或需要变更。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等，以证实不可抗力事件的真实性及其影响。若一方无法提供证明，另一方有权要求其补充，否则可能承担相应的不利后果。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件在影响协议履行后[30]日内仍未消除，且双方未能就后续安排达成一致，本协议可视为自动解除。解除后，双方应就各自的权利义务进行结算，并就剩余项目协商处理方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过[30]日）进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第[二]种方式解决：

(1)向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

(2)提交[中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委”），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[甲方所在地/乙方所在地/北京]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议前置程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方应首先向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，乙方应首先向[中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。若一方采取前序程序，另一方在收到通知后[15]日内未提出异议，则视为同意该程序。若另一方提出异议或采取不同程序，则应将争议提交给双方均同意的另一种争议解决方式，或由仲裁委/法院决定。

4.专属管辖（如适用）：本协议约定[选择一种：特定法院管辖或特定仲裁机构仲裁]，作为争议解决的最终且唯一途径。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下任何争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。若一方违反此约定，对方已采取的法律程序仍具有法律效力，且违约方应承担相应责任。

5.仲裁/诉讼费用：选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。选择诉讼方式解决争议的，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁/诉讼期间，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或根据裁决/判决由对方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，本协议的其他条款应继续完全有效。

7.利益冲突：双方应避免参与可能与其在本协议项下义务相冲突或影响其忠实履约的其他商业活动。若出现潜在的利益冲