七方协议书怎么称谓

七方协议书怎么称谓1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座25层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、经营及相关业务。甲方基于自身商业发展需求，拟通过本协议与乙方达成合作，涉及房地产买卖、租赁或委托服务事宜，具体合作内容以协议正文约定为准。

甲方在合作前已充分了解相关法律法规及市场环境，具备履行协议的经济实力及履约能力，并承诺提供的全部信息均真实、合法、有效。如因甲方原因导致协议无法履行，其应承担全部法律责任及由此产生的全部损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世物业管理有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦18层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的专业物业管理企业，具备完全民事行为能力，依法从事物业管理、租赁代理及相关咨询服务。乙方基于自身业务范围及市场资源，拟通过本协议与甲方达成合作，具体合作内容以协议正文约定为准。

乙方在合作前已充分了解相关法律法规及市场环境，具备履行协议的专业能力及合规资质，并承诺提供的全部信息均真实、合法、有效。如因乙方原因导致协议无法履行，其应承担全部法律责任及由此产生的全部损失。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的有关规定，就双方拟进行的合作事宜共同协商达成。合作背景如下：

甲方作为房地产开发企业，需通过乙方获取特定区域的物业租赁或委托管理服务，以满足其商业运营需求。乙方作为专业的物业管理机构，拥有丰富的市场资源和成熟的运营体系，可为甲方提供包括但不限于物业租赁代理、委托管理、市场推广及客户服务等相关业务。双方基于各自优势，经友好协商，决定以本协议为框架，明确合作范围、权利义务及违约责任，共同推动合作项目的顺利实施。

本协议的签订，既是双方市场合作的初步约定，也是后续具体业务执行的依据。双方均确认已充分评估合作风险，并承诺在协议框架内严格遵守法律法规及商业道德，确保合作项目的合规性及可持续性。协议内容将涵盖但不限于合作标的、价格条件、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，旨在为双方提供清晰、明确的合作指引。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续具体合作细节将以协议附件或补充协议形式进一步明确。双方均同意以本协议为基准，通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何争议，确保合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定合作项目中的权利义务关系，确保合作项目的顺利开展与有效达成。合作范围具体包括但不限于：甲方委托乙方提供指定物业的租赁代理服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户对接、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等；或甲方购买乙方指定的物业用于商业运营，涉及交易咨询、尽职、价格谈判及交易流程管理等。双方将根据本协议约定，围绕上述合作范围展开全面合作，确保合作目标符合双方商业利益及市场预期。

第二条定义

1.“物业”指本协议项下涉及的用于租赁或交易的房地产项目，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。

2.“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的涵盖物业租赁市场推广、潜在租户筛选、租赁条件谈判及租赁合同签订等全过程服务。

3.“委托管理服务”指乙方根据甲方授权，对甲方指定的物业进行日常运营管理，包括但不限于维护维修、费用收取、安全监控及客户服务等。

4.“交易流程管理”指乙方为甲方提供的涵盖物业交易前尽职、交易结构设计、交易谈判及交易文件处理等全过程服务。

5.“商业运营需求”指甲方基于自身业务发展需要，对物业租赁或交易的具体要求，包括但不限于区位、面积、功能布局及租赁/购买条件等。

6.“协议附件”指与本协议一并生效的补充文件，其内容与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理或委托管理服务，或交易流程管理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身业务需求，对合作项目提出具体要求，并有权在合作过程中根据市场变化调整合作策略。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的合作项目背景信息及所需文件，包括但不限于公司资质、业务需求说明、市场分析报告等，并确保信息的合法性和有效性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的服务费用或交易服务费，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应配合乙方开展合作项目所需的各项工作，包括但不限于提供物业现场、参与客户谈判、审核交易文件等，并确保合作项目的顺利进行。

（6）甲方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用合作项目从事任何违法违规活动，如因甲方原因导致乙方受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的合作项目背景信息及所需文件，如甲方未能提供或提供虚假信息，乙方有权暂停或终止合作，并保留追究甲方责任的权利。

（2）乙方有权根据自身专业能力和市场资源，为甲方提供优质、高效的租赁代理或委托管理服务，或交易流程管理服务，并有权根据市场变化调整合作方案，但应事先征得甲方同意。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定期限内完成合作项目所需的各项工作，包括但不限于市场调研、房源推广、客户对接、租赁谈判、合同签订、物业管理或交易流程管理等，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他用途，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应按照本协议约定，按时足额收取服务费用或交易服务费，并应向甲方提供合法有效的发票及服务成果报告，接受甲方的监督和评估。

（6）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用合作项目从事任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权根据市场情况及合作项目进展，提出合理的服务调整建议，如甲方不同意，乙方应尊重甲方的决定，并继续按照本协议约定履行义务。

（8）乙方应配备专业的服务团队，确保合作项目的顺利开展，并应定期向甲方汇报合作进展情况，及时解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的费用或服务报酬采用以下方式约定及支付：

1.若合作内容为租赁代理服务，服务费按月租金的[具体百分比，例如3%]计算，或按固定金额[具体金额]计算，具体以协议附件一《租赁代理服务细则》为准。乙方完成租赁合同签订后，甲方应在合同生效之日起[具体天数，例如5]个工作日内，向乙方支付该月度服务费。

2.若合作内容为委托管理服务，管理费按年度物业总收入的[具体百分比，例如5%-10%]计算，或按固定金额[具体金额/年]计算，具体以协议附件一《委托管理服务细则》为准。甲方应在每个会计年度结束后[具体天数，例如30]日内，根据乙方提交的经甲方审核确认的管理费结算报告，向乙方支付该年度管理费。

3.若合作内容为交易流程管理服务，服务费根据服务阶段按以下标准支付：

(a)尽职阶段完成：甲方支付总服务费的[具体百分比，例如30%]；

(b)交易谈判达成一致：甲方支付总服务费的[具体百分比，例如40%]；

(c)交易完成并签署最终合同：甲方支付剩余总服务费的[具体百分比，例如30%]。

上述款项分别应在对应阶段节点确认后[具体天数，例如10]个工作日内支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额且有效的发票或等价服务凭证。乙方应确保其收款账户信息准确无误，如因乙方账户信息错误导致款项无法到账，相关损失由乙方承担。

6.如遇政府调整税费政策或市场异常波动等不可归责于任何一方的因素，导致协议约定费用需要调整的，双方应友好协商，经书面确认后调整相关费用条款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为[具体年限，例如壹]年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至[具体日期或条件，例如届满日或双方书面同意终止日]止。

2.协议期满前[具体天数，例如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。若双方未在期满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

3.协议生效后，乙方应在[具体天数，例如三十]日内完成首次市场调研报告或提供委托管理方案初稿。甲方应在收到乙方提供的合作方案或服务成果后，应在[具体天数，例如十五]日内给予书面确认或提出修改意见。

4.对于租赁代理服务，自首次有效房源推广开始至租赁合同签订完成，乙方应在该过程中持续努力，甲方应积极配合乙方进行客户接待与谈判。

5.对于委托管理服务，自协议生效且甲方完成物业交接之日起，乙方应开始履行物业管理职责，直至委托管理关系终止。

6.对于交易流程管理服务，各阶段的时间节点以双方书面确认或实际完成情况为准，具体各阶段起止时间见协议附件二《交易流程时间表》。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(a)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费或报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及累计违约金。因甲方支付延迟给乙方造成的额外费用（如催收费用），由甲方承担。

(b)甲方未能提供必要的协助或信息，导致乙方无法按计划履行协议义务，或因甲方原因（如虚假陈述、权属纠纷等）导致乙方在合作项目（特别是租赁或交易）中受到第三方索赔或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

(c)若甲方单方面解除协议且非因乙方违约所致，甲方应承担给乙方造成的直接经济损失，并支付协议未履行部分服务费总额的[具体百分比，例如10%]作为违约金。

2.**乙方违约责任：**

(a)乙方未能按本协议第三条约定，在约定期限内完成约定服务，或提供的服务不符合甲方合理预期且经甲方指出后未能在[具体天数，例如十]日内纠正的，每逾期一日或未能纠正一日，应按迟延履行部分服务费或报酬的[具体百分比，例如千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用及累计违约金。

(b)乙方在履行租赁代理或交易流程管理服务过程中，因重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息、促成不公平交易等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费或报酬范围内承担全部赔偿责任；若损失超过服务费或报酬金额，乙方还应补足差额。因乙方违约导致甲方无法实现合作目标的，甲方有权要求乙方退还全部已支付费用。

(c)乙方利用与甲方合作的机会，从事损害甲方利益的活动（如与第三方串通、自我交易等），甲方有权立即解除协议，乙方应退还所有已收费用，并支付协议总报酬[具体倍数，例如二倍]的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

3.**不可抗力导致的违约：**若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.**违约金的限制：**双方同意，约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，而非惩罚手段。任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.**损失赔偿的累加：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失（包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性损失），违约方仍应承担赔偿责任。守约方在主张违约金的同时，仍有权要求赔偿其他损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见或无法控制的技术性事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，例如七]日内通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力持续时间超过[具体天数，例如三十]日，双方仍有权基于不可抗力的影响程度，协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再要求返还，但已产生的费用（如双方均有过错的，按过错比例分担）应予以结算。

4.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。如因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商修改协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

5.双方对于因不可抗力而产生的各项费用（如保险索赔、紧急处理费用等），应各自承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行沟通，力争在[具体天数，例如三十]日内达成书面和解协议。

2.若协商未能在上述期限内解决争议，或一方在协商开始后[具体天数，例如十]日内拒绝协商，任何一方均有权将争议提交至[选择一种并明确，例如：具有管辖权的人民法院诉讼解决/提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。

3.如选择诉讼方式，约定由[选择一方并明确，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议履行地]有管辖权的人民法院管辖。双方均同意，提起诉讼的一方应向该法院提交符合法律规定的起诉状及副本，并应配合法院的审理工作。

4.如选择仲裁方式，双方均同意将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）。仲裁委员会根据双方提交的仲裁申请书及证据材料，按照其届时有效的仲裁规则进行审理和裁决。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁委员会规则由双方分担。

5.在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

6.双方同意，仲裁裁决或法院判决是解决相关争议的最终方式。任何一方不得就同一争议事项再行向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如三日]视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的权利义务关系不受影响，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，且受让方应承担与转让方同等的履约责任。

5.**独立履行：**本协议各条款应被视为相互独立、相互协调的。任何一方未能完全履行某项条款，不应视为自动放弃履行本协议的其他条款或解除其在本协议项下的其他义务。

6.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均同意接受中华人民共和国大陆地区法院的管辖（如选择诉讼）或根据仲裁规则提交上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁（如选择仲裁）。

7.**文本与份数：**本协议以中文书就，一式[具体份数，例如肆]份，甲乙双方各执[具体份数，例如贰]份，具有同等法律效力。

8.**未成年人及限制民事行为