双人地基施工协议书

双人地基施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地基工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质。甲方拟在XX省XX市XX区XX地块建设XX项目，该项目需进行地基工程施工，以确保建筑物的稳定性及安全性。为保障项目顺利推进，甲方经审慎评估后，选择乙方作为地基工程施工的服务提供方。乙方XX地基工程有限责任公司，系专业从事地基工程设计与施工的企业，具备相应的施工资质及丰富的项目经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX项目地基工程施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保地基工程施工符合国家相关法律法规及行业规范，保障项目按时、保质完成。协议的履行将直接关系到XX项目的整体进度及经济效益，双方均应严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目地基工程施工过程中的权利与义务，确保地基工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本协议约定顺利进行，最终达到设计要求，为XX项目的后续建设奠定稳固的基础。协议范围涵盖地基工程的全部施工内容，包括但不限于地质勘察资料复核、施工方案编制与审批、施工设备与材料的准备与管理、地基开挖、支护、基础梁/板施工、地基处理（如需）、排水措施、施工安全防护、质量检验、隐蔽工程验收、竣工资料整理以及工程缺陷修复等所有与地基工程相关的作业环节。具体施工范围以双方确认的施工纸、技术规范和设计变更文件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"地基工程"：指为支撑XX项目主体结构而进行的一切地基设计与施工活动，包括但不限于地基勘察复核、地基处理、基础结构施工等。

（2）"施工纸"：指经甲方确认并用于指导地基工程施工的设计纸及其所有有效的修改版本。

（3）"技术规范"：指适用于本地基工程的现行国家、行业及地方技术标准、规范和规程。

（4）"工程量"：指根据施工纸、技术规范及施工实际情况计算出的地基工程各项工作的实际数量。

（5）"进度计划"：指经双方确认的，详细规定地基工程各分部分项工程开工、竣工及整体工程完成时间的计划文件。

（6）"隐蔽工程"：指地基工程施工中已被后续工序覆盖或掩埋，且其质量无法在覆盖后直接检查的工程部分。

（7）"竣工验收"：指地基工程完工后，由甲方相关单位依据本协议、施工纸、技术规范等进行的检查、验收程序，确认工程符合交付条件的行为。

（8）"违约责任"：指一方违反本协议约定时，应向对方承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1权力：

（a）甲方有权要求乙方按照经确认的施工纸、技术规范和进度计划全面、优质、安全地完成地基工程施工任务。

（b）甲方有权对乙方的施工、人员资质、设备状况、材料质量、施工工艺及工程进度进行监督、检查和指导，并有权对不符合要求的环节提出整改意见。

（c）对于乙方提交的施工方案、进度计划、检验申请、竣工验收申请等文件，甲方有权进行审查，并在合理期限内予以书面确认或提出修改意见。甲方未在合理期限内提出意见的，视为同意。

（d）甲方有权根据工程需要，在不违反国家强制性标准的前提下，向乙方发出书面工程变更指令，乙方应遵照执行。

（e）甲方有权根据工程进度和合同约定，审核乙方的工程量申报，并有权参与工程结算的核对工作。

（f）在地基工程具备竣工验收条件时，甲方有权勘察、设计及监理单位（若有）等相关方进行竣工验收，并有权决定是否接收工程。

（g）如乙方发生违约行为，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

3.1.2义务：

（a）甲方应向乙方提供准确、完整的施工纸、地质勘察报告及相关技术文件，并保证其合法性和有效性。甲方应对提供文件的真实性负责。

（b）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项，不得无故拖延。

（c）甲方应负责协调解决地基工程施工现场周边可能影响施工的第三方关系，以及取得施工所需的相关许可或批准（若甲方负责办理）。

（d）甲方应委派现场代表或项目经理，负责与乙方进行日常沟通、协调及管理工作，并应及时处理乙方提出的合理要求和现场问题。

（e）甲方应按照约定参加隐蔽工程验收、分部分项工程验收及最终竣工验收，并在验收合格后签署相关文件。

（f）甲方应配合乙方进行必要的工程测量和放线工作。

（g）甲方应确保提供的施工场地具备乙方进场施工的基本条件，如场地清理、临时水电接入等（具体责任范围可在附件中明确）。

（h）对于因甲方原因（如提供错误资料、未及时提供场地、指令错误等）造成的工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1权力：

（a）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件、技术资料、工程纸及支付工程款。

（b）乙方有权按照经甲方确认的施工纸、技术规范和进度计划施工，并对施工过程进行科学管理。

（c）乙方在施工过程中，如发现设计文件或技术规范存在不合理之处，或发现地质条件与勘察报告有显著差异，有权向甲方提出书面意见，要求澄清或修改。经甲方核实确认后，乙方方可据此调整施工方案。

（d）乙方有权按照国家相关规定和合同约定，对施工所使用的材料、构配件、设备进行检验，并有权拒绝使用不符合质量要求的物品。乙方应将主要材料、设备的出厂合格证及复试报告提交甲方审核。

（e）乙方应自行承担施工期间所需的设备、材料、劳动力、安全防护、质量检验等费用，除非本协议另有约定。

（f）乙方在完成隐蔽工程自检合格后，应提前通知甲方进行验收，甲方未按时参加验收，乙方可在记录见证下自行验收，并通知甲方，甲方应予认可。甲方在收到验收申请后无正当理由拒不验收，视为验收合格。

（g）乙方有权要求甲方及时审核其提交的工程量申报和结算资料，并在合理期限内支付工程进度款及结算款。

（h）在地基工程具备竣工验收条件时，乙方应整理齐全完整的竣工资料，并按甲方要求提交竣工验收申请报告及相关文件。

（i）如甲方发生违约行为，乙方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、顺延工期等。

3.2.2义务：

（a）乙方应具备相应的地基工程施工资质，项目负责人、技术负责人及主要施工人员应具备相应的执业资格或上岗证书，并应向甲方提供相关证明文件。施工人员应接受必要的安全和技术培训。

（b）乙方应严格按照经甲方确认的施工纸、技术规范、设计变更及施工方案施工，确保工程质量达到协议约定的标准（通常指设计要求和国家现行验收规范合格标准）。乙方应建立健全质量保证体系，并接受甲方的质量监督检查。

（c）乙方应编制详细的施工设计和分阶段进度计划，并报送甲方审核。乙方应严格按照批准的进度计划施工，确保工程按期完成。如遇特殊情况需调整进度计划，应提前书面报告甲方并征得同意。

（d）乙方应严格按照安全施工规范和标准，做好施工现场的安全管理，设立安全警示标志，落实安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按程序上报，同时承担由此产生的一切责任和费用，除非事故是由甲方原因直接导致。

（e）乙方应按照施工纸和规范要求，合理使用材料，节约资源，并确保所用材料、构配件、设备的质量符合国家标准和设计要求。进场的主要材料应按约定进行报验。

（f）乙方应负责施工过程中所有隐蔽工程的施工及自检工作，并应按约定时间通知甲方进行验收。验收合格后方可进行下道工序施工。隐蔽工程验收记录应妥善保管。

（g）乙方应做好施工现场的文明施工和环境保护工作，防止扬尘、噪音、污水等对周边环境造成污染和影响。施工结束后应清理现场，拆除临时设施。

（h）乙方应建立完善的工程资料管理制度，及时、准确、完整地记录施工过程中的各项数据、文件和凭证，并按要求整理编制竣工资料，随工程一并移交甲方。

（i）乙方应指定现场项目经理作为主要联络人，全权负责与甲方的沟通协调及现场管理工作。项目经理应常驻施工现场（或按约定方式履行职责）。

（j）在地基工程完工后，乙方应主动向甲方提交完整的竣工、验收报告、质量保证书、使用说明书及所有相关技术文件和资料。

（k）乙方应承担因自身原因造成的工程质量缺陷，并在甲方提出后，在约定的保修期内负责维修或返工。保修期及具体范围按国家相关规定及本协议约定执行。

（l）乙方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、劳动保障等法律法规，依法合规经营。

第四条价格与支付条件

本协议项下的地基工程施工总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含地基工程范围内的全部工作内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税费及应承担的风险和责任等一切费用，为固定总价。价格不因市场波动、人工材料价格调整等因素而变化，除非双方书面同意变更。

付款方式采用按工程进度节点支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（一）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的10%，计人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为乙方预付款；

（二）地基开挖完成并经甲方书面验收合格后7个工作日内，甲方支付至总价款的30%，计人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（三）地基处理工程（如采用）完成并经甲方书面验收合格后7个工作日内，甲方支付至总价款的40%，计人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（四）基础梁/板结构施工完成并经甲方书面验收合格后7个工作日内，甲方支付至总价款的50%，计人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（五）地基工程整体竣工验收合格后30个工作日内，甲方支付至总价款的80%，计人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）；

（六）剩余总价款的20%，计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为工程质量保证金，于工程整体竣工验收合格后满12个月且无质量问题或缺陷时，甲方一次性无息支付给乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。甲方付款应通过银行转账方式，乙方应提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前7日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误付款，责任方应承担相应后果。

第五条履行期限

5.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至地基工程竣工验收合格、工程款支付完毕且保修期满之日止。

5.2地基工程的施工期限为自乙方收到甲方书面开工通知之日起180日历天。开工日期以书面通知载明的日期为准。若因甲方原因（如未及时提供纸、场地、许可等）导致开工延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。若因乙方原因导致工期延误，乙方可要求甲方书面顺延工期，顺延时间不超过30日，且需承担由此给甲方造成的损失。

5.3上述工期为初始计划，实际工期应依据双方确认的进度计划执行。乙方应定期提交月度进度计划，并接受甲方监督。遇不可抗力、甲方指令变更、设计变更等非乙方原因导致的情况，经双方确认后，工期可相应调整。

5.4地基工程整体竣工验收应在工程竣工验收申请提交后60个工作日内完成。甲方应在收到乙方竣工验收申请及完整资料后15个工作日内验收。逾期未验收，视为验收通过。

5.5质量保修期为地基工程竣工验收合格之日起12个月。保修期内，如发现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后7日内响应，并负责维修或返工，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（a）甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付至当期应付未付款项的120%作为违约处理，或解除本协议，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费、管理费以及预期利润损失。

（b）甲方未能按时提供施工纸、地质资料或必要的施工许可、场地条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付协议总价款80%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（c）甲方无正当理由拒绝或拖延进行隐蔽工程验收、分部分项工程验收或最终竣工验收，导致乙方已完成的合格工程无法获得确认，每逾期一日，应按已验收合格工程价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，视为验收合格，但甲方仍需承担付款义务。

6.2乙方违约责任：

（a）乙方工程质量不符合本协议约定（通常指设计要求及国家现行验收规范合格标准），乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。若工程质量严重不合格，严重影响主体结构安全或无法通过竣工验收，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总价款120%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于结构加固费用、工期延误损失、以及第三方使用或出售该建筑的损失。

（b）乙方未按本协议约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总价款80%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。但如逾期竣工系因甲方原因或不可抗力所致，此违约责任不适用。

（c）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，或因乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部赔偿责任，并处以协议总价款10%至30%的罚款。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并将乙方列入黑名单。

（d）乙方擅自更换合同约定的材料、设备或施工工艺，或未经甲方书面同意进行分包、转包，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并处以协议总价款5%至10%的罚款。情节严重者，甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

（e）乙方未按约定履行保修义务，在保修期内发生因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后7日内不予修复或修复不合格，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。

（f）乙方未按约定提交竣工资料或竣工验收申请，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总价款5%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于实际投入的成本、合理的利润损失、为处理违约事宜发生的费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总价款的30%。若违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5解除协议的后果：

任何一方根据本协议约定解除协议的，应书面通知对方，并应在解除后30日内结清各自应得的款项或承担的损失。解除协议后，已完成的合格工程量按约定支付工程款，乙方应向甲方移交工程实体及所有相关资料。因乙方原因解除协议，乙方应支付协议总价款50%的违约金；因甲方原因解除协议，甲方应支付协议总价款120%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、地质沉降、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3履行中止：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可以中止履行本协议中受该事件影响的义务。中止履行的一方应采取措施尽量减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，中止履行的一方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

7.4协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接收的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

7.5损失承担：因不可抗力造成的各自财产损失或人员伤亡，由各方自行承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而向对方索赔。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市（或双方书面指定的其他地点）进行沟通协商。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后30日内无法通过协商达成一致意见，则应将争议提交至XX省XX市（或双方书面指定的其他仲裁机构名称）仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

8.3诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应将争议提交至XX省XX市（通常为项目所在地或合同约定地）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应优先适用协议约定的人民法院管辖。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体履行问题外，双方均应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取其他妨碍对方履行的行为，直至争议获得最终解决。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；当面送达的，由接收方签收时视为送达。任何通过邮寄方式发送的通知，在寄出后3日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年。

9.4不可分割性：本协议