二次代理协议书

二次代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1975年5月20日，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方主要从事商业地产开发与租赁业务，具备完全民事行为能力，依法设立并有效存续，拥有独立的法人资格。甲方现因拓展XX商业广场项目，需委托乙方提供专项代理服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业代理咨询服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1980年8月15日，联系电话电子邮箱：lina@。乙方是一家专业从事商业地产代理、租赁及咨询服务的机构，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源，具备完全民事行为能力，依法设立并有效存续，拥有独立的法人资格。乙方同意接受甲方的委托，为XX商业广场项目提供代理服务。

**协议简介**

本协议系甲方为推进XX商业广场项目（以下简称“本项目”）的租赁业务，委托乙方提供专业代理服务的法律文件。甲方作为项目开发及运营主体，需通过市场推广、房源推介、客户谈判等环节实现项目招商目标。乙方凭借其在商业地产代理领域的专业能力、市场资源及服务经验，为甲方提供全流程代理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、宣传推广、客户筛选、合同谈判及交易撮合等。双方基于对项目市场前景的共识及对服务专业性的认可，达成如下协议。

甲方通过乙方代理服务，期望在合理周期内完成本项目核心商铺及配套业态的租赁目标，降低交易成本，提升项目运营效率。乙方则通过提供高质量代理服务，获取相应报酬，并依托本协议约定保障自身权益。双方合作的前提是甲方保证其项目资质及租赁行为的合法性，乙方承诺以专业、高效的方式履行代理职责。本协议的签订及履行，将直接影响双方在商业地产交易中的权利义务分配及风险管控，是双方建立合作关系的基础性法律文件。后续章节中关于定义、权利义务、违约责任等条款，均以本协议简介所述背景为出发点，确保协议内容与实际需求相符，避免歧义或遗漏。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业广场项目（以下简称“本项目”）的租赁业务提供专业代理服务的权利义务，确保乙方按照甲方要求和市场惯例，高效、合规地完成代理工作，促进本项目租赁目标的实现。协议范围包括但不限于：

1.市场调研与分析：乙方负责对项目周边商业环境、目标客群需求、同区域竞争项目动态进行系统性调研，并向甲方提交书面市场分析报告。

2.租赁方案策划：基于市场调研结果，乙方为甲方制定包括租赁策略、租金定价、租约条款建议等内容的租赁方案。

3.宣传推广执行：乙方负责策划并执行项目推广活动，如举办看房会、发布租赁信息、利用线上平台进行宣传等，扩大项目曝光度。

4.客户资源拓展与管理：乙方利用自身资源及渠道，拓展潜在租赁客户，进行客户资质审核，并负责与意向客户的初步接洽与跟进。

5.谈判与签约支持：乙方代表甲方与符合条件的承租方进行租金、租期、付款方式、物业交割等核心条款的谈判，并协助甲方完成租赁合同的签署。

6.交易撮合与后续服务：乙方负责促成租赁交易最终达成，并在签约后提供必要的履约见证或协助服务。

本协议约定的范围旨在覆盖项目租赁代理的核心环节，确保甲方租赁业务的专业化运作，最终实现项目资产价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资开发、位于[具体地址]的XX商业广场商业地产项目。

2.“代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场调研、方案策划、宣传推广、客户拓展、谈判签约等在内的全部或部分租赁代理活动。

3.“租赁目标”指甲方根据项目规划设定的具体租赁面积、出租率或租金收入等量化指标，具体数值以本协议附件一《租赁目标清单》为准。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿其提供代理服务的对价。

5.“有效租赁合同”指经甲方审核确认并正式签署的租赁合同，且承租方主体资格合法、履约能力可靠。

6.“市场推广费用”指乙方为执行代理服务而发生的合理市场宣传、活动等支出，具体范围及报销流程依本协议第八条约定。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，勤勉、专业地履行代理服务职责，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据项目实际情况及市场变化，对乙方提出的租赁方案、谈判策略等进行审核、修改或提出指导性意见。

（3）甲方有权在租赁谈判过程中，根据自身需求对核心条款进行最终决策，并有权拒绝乙方提出的任何不符合甲方利益的谈判方案。

（4）甲方有义务向乙方提供本项目相关的真实、完整、有效的背景资料，包括但不限于项目规划文件、开发许可、财务状况、已确定的基本租赁条件等，以便乙方开展工作。

（5）甲方有义务按照本协议第七条约定，及时、足额向乙方支付代理服务费及市场推广费用。

（6）甲方有义务配合乙方进行必要的客户接待、场地看样、合同签署等工作，确保代理服务顺畅进行。

（7）甲方有义务对乙方在代理过程中知悉的商业秘密及项目未公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意。

（8）甲方应指定专门联系人（姓名：[填写联系人姓名]，职务：[填写联系人职务]，电话：[填写联系人电话]），负责与乙方沟通项目相关事宜，并确保联系畅通。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定及专业判断，独立制定代理方案并执行代理服务，甲方应予以必要的配合。

（2）乙方有权按照本协议第七条约定，向甲方收取代理服务费及市场推广费用。当甲方未按约定支付费用时，乙方有权暂停相关代理服务，直至费用结清。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持，如甲方未能及时提供，影响乙方工作的，乙方有权相应顺延服务期限或部分调整服务范围，且责任由甲方承担。

（4）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本项目代理工作，确保服务质量达到行业公认标准，并应甲方合理要求提供阶段性工作汇报。

（5）乙方在进行市场推广及客户拓展时，应遵守相关法律法规及商业道德，不得进行虚假宣传或泄露甲方的商业秘密，维护甲方声誉。

（6）乙方应负责筛选具备租赁意向及履约能力的承租方，进行必要的背景，并向甲方提供符合要求的客户建议。在谈判过程中，乙方应以维护甲方最大利益为原则进行谈判，重大条款变更前应报请甲方确认。

（7）乙方有权在代理服务过程中，根据市场动态及客户反馈，向甲方提出优化租赁策略的建议。如需调整代理方案，应与甲方协商一致。

（8）乙方应在促成租赁交易后，积极协助甲方与承租方完成合同签署及交割前的准备工作，如物业查验协调、租约文本基础格式建议等。对于乙方推荐的承租方及达成的租赁条件，在甲方无异议且费用结清的前提下，乙方享有相应的服务费。

（9）乙方有义务对在代理过程中知悉的甲方项目信息、客户信息等承担严格的保密义务，除非为履行本协议之目的或法律法规强制要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后[通常为]三年。

（10）乙方应指定专门项目负责人（姓名：[填写项目负责人姓名]，职务：[填写项目负责人职务]，电话：[填写项目负责人电话]），作为与甲方的主要对接人，确保沟通效率。

（11）乙方应妥善保管在代理过程中形成的相关文件、数据及客户信息，甲方在项目结束后有需要时，乙方应予以配合提供查阅。

（12）若因乙方重大过失或故意行为导致甲方在租赁交易中遭受损失（如因乙方推荐客户资质问题导致租约无法履行），乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过乙方已收取但未提供服务的代理服务费总额。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，具体标准及计算方式如下：

（1）固定基础服务费：甲方需向乙方支付固定基础服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用涵盖乙方在本协议第一条第2项至第6项约定范围内的基础代理服务。

（2）业绩提成：除固定基础服务费外，甲方还需根据租赁成果向乙方支付业绩提成。当本项目租赁面积或租金收入达到本协议附件一《租赁目标清单》中约定的目标时，乙方享有额外的业绩提成。业绩提成的计算方式为：[具体提成计算公式，例如：达成目标的租赁面积/总租赁面积×约定提成比例或达成目标的租金收入/总目标租金收入×约定提成比例]，具体比例及计算基数以附件一为准。

2.市场推广费用：因执行代理服务所需产生的合理市场推广费用（包括但不限于广告制作费、活动场地租赁费、物料印刷费、线上推广平台费用等），由甲方承担。该费用应事先获得乙方的书面确认，并在实际发生后的[具体天数，例如：15]个工作日内，凭有效发票由甲方支付至乙方指定账户。甲方有权对市场推广费用的必要性及合理性进行审核，但应避免无故拖延支付。

3.支付方式：所有服务费及市场推广费用的支付均应通过银行转账方式完成。甲方应在每次应付款项发生后的[具体天数，例如：10]个工作日内，将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.付款节点：固定基础服务费于本协议生效之日起[具体天数，例如：5]个工作日内支付[具体百分比，例如：50]%，剩余[具体百分比，例如：50]%在甲方确认本项目完成[具体百分比，例如：30]%的租赁目标后支付；业绩提成于甲方确认达成附件一约定的各项租赁目标后[具体天数，例如：30]个工作日内支付。

5.税费承担：乙方提供代理服务收取的费用为含税价格，甲方支付的服务费中已包含乙方应缴纳的相关税费。如因甲方原因导致乙方需补缴因支付服务费而产生的税费，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方确认本项目完成附件一《租赁目标清单》中约定的主要租赁目标（例如：核心商铺出租率达到[具体百分比]%或总租赁面积达到[具体百分比]%）之日止，但最短不少于[具体天数，例如：12]个月。若到期时尚未完成主要租赁目标，经双方协商一致，可续签协议，续签期限及目标另行约定。

2.在本协议有效期内，乙方应持续履行本协议约定的代理服务职责，直至协议终止条件满足。

3.协议终止后，乙方仍有义务完成协议终止前已启动但尚未完结的代理工作，并应甲方要求提供项目后续的相关资料文件。甲乙双方亦应继续履行保密等协议终止后的义务。

4.以下时间节点为关键期限：

（1）市场调研报告提交期限：协议生效后[具体天数，例如：30]个工作日内。

（2）首个租赁方案提交期限：市场调研报告提交后[具体天数，例如：15]个工作日内。

（3）重大市场推广活动启动期限：根据租赁进度及甲方要求，在甲方书面同意后[具体天数，例如：10]个工作日内启动。

（4）阶段性工作汇报提交周期：乙方应每[具体周期，例如：一个月]向甲方提交一次阶段性工作进展及下阶段计划汇报。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付代理服务费或市场推广费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供代理服务，且甲方仍需支付全部应付未付款项。逾期支付导致乙方产生催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由甲方承担。

（2）若因甲方未能及时提供必要的项目资料、许可文件或未能配合乙方进行客户接待、合同签署等关键环节，导致乙方代理工作延误或无法按计划推进，甲方应承担相应责任。每延误一日，应按乙方因此未能完成的工作量对应的服务费比例（或约定金额）向乙方支付延误违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（3）若甲方在收到乙方提供的有效租赁方案或客户推荐后，无正当理由拒绝采纳或无故拖延谈判，给乙方已投入的工作造成浪费，甲方应赔偿乙方该部分工作的直接成本损失，损失金额由双方协商确定，但不得低于[具体金额或比例]。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方在代理过程中获知的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：50]万元，并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于商誉损失、费用等）。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议约定的范围、标准和期限履行代理服务职责，导致甲方租赁目标严重滞后或无法实现，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应承担相应责任。具体表现为：按乙方已收取但未提供相应服务的代理服务费比例（或约定金额）向甲方支付违约金。若违约行为导致甲方直接经济损失（如错失优质租赁机会、承租方要求赔偿等），乙方应在违约金之外，另行赔偿甲方的全部实际损失，但赔偿总额不超过乙方在本协议项下可能获得的总收益。

（2）若乙方在代理过程中提供虚假市场信息、夸大项目优势或泄露甲方商业秘密给甲方造成损害，乙方应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：30]万元，并赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于经济损失和商誉损失。

（3）若乙方在租赁谈判中重大过失地做出不利于甲方的承诺或决策，或在促成交易后未能履行协助交割的义务（非甲方原因造成），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据具体违约情形和造成的损失确定，且甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的全部费用。

（4）若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其代理服务资源，视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付违约金人民币[具体金额，例如：20]万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。非违约方应在此情况下采取合理措施减少损失。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所受损失。若实际损失超过约定违约金，守约方有权要求违约方补足差额；若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。

5.**争议优先解决：**在违约责任承担方面，如双方就具体损失金额或违约金适用发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，则提交本协议约定的争议解决机构裁决或诉讼解决，其裁决或判决即为最终决定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的修订或颁布、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；骚乱、罢工；网络攻击或系统故障导致服务中断；以及其他双方在签订本协议时无法预见、在签订后无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：5]日内提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件（包括但不限于官方公告、新闻报道、保险公司证明等）。通知及证明的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。受影响一方应采取必要的措施，尽力减少不可抗力事件对其履行义务造成的影响。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，非因不可抗力导致的合同义务（如保密义务、支付已产生费用义务等）仍然有效。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议未完成的义务。

5.不可抗力证明：本协议项下的“不可抗力证明”是指能够证明不可抗力事件确实发生以及其对该方履行合同义务造成实质性影响的，由事件发生地相关政府部门、权威机构或行业协会出具的正式文件、公告或记录。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：30]日内，可选择向[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请调解。调解规则依调解机构届时有效的规则进行。双方应遵守调解员的调解意见，若调解达成协议，则制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，调解协议的效力等同于生效判决。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择以下列方式之一确定：[选择一项或明确多个选项，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/本协议履行地有管辖权的人民法院/对争议有管辖权的其他法院]。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用及可能产生的律师费（除非本协议另有明确约定）。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.争议解决优先顺序：本条明确约定争议解决方式的优先顺序为：协商->调解->仲裁（CIETAC）->诉讼（按约定法院）。双方应首先尝试协商解决，协商不成的，优先考虑调解，调解不成的，应选择仲裁作为首选的强制性争议解决方式，除非双方明确书面同意直接提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决或诉讼解决。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方