婚内房产过户协议书范文

婚内房产过户协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科贸大厦3层，

乙方法定代表人/负责人：李华本人，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易领域的合作关系，旨在明确双方在婚内房产过户过程中的权利与义务。甲方作为房产买方，拟通过合法途径取得乙方名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产所有权。该房产原为乙方个人财产，现因甲方购房需求，双方经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方确认其为该房产的合法权利人，并保证该房产不存在任何法律纠纷或权利限制，包括但不限于抵押、查封、共有权争议等；

（2）甲方已通过专业机构对该房产进行了尽职，确认房产符合交易条件，并愿意按照本协议约定支付购房款项；

（3）双方一致同意，房产过户手续的办理需遵循中国法律及地方政府的相关规定，包括但不限于婚姻法、物权法及相关税费政策；

（4）本协议的履行不得违反双方各自的婚姻家庭关系，乙方需确保其配偶对该房产过户的知情同意，如涉及夫妻共同财产，需提供相关法律文件及配偶的书面同意书。

双方基于上述前提条件，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就婚内房产过户事宜达成一致，本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，具有法律约束力。协议的执行将严格遵循中国法律框架，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“目标房产”）过程中，双方在婚内房产过户事宜上的权利与义务，确保交易合法合规、顺利进行。协议范围涵盖但不限于：目标房产的权属确认、婚姻关系对房产过户的影响、购房款项的支付与结算、税费承担、过户手续的办理与配合、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及房产信息核实、配偶知情同意的获取、资金划转安排、相关文件准备与提交、政府部门的审批与登记流程，以及因婚姻关系可能引发的特殊法律问题处理等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“目标房产”指位于北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证号为XXXXXXXX。

2.“婚内过户”指在婚姻关系存续期间，夫妻一方将其名下的房产转让给另一方的行为。

3.“夫妻共同财产”依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释认定，指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。

4.“过户手续”包括但不限于向不动产登记机构申请转移登记、缴纳相关税费、办理配偶同意手续等程序。

5.“购房款项”指甲方依约支付给乙方的房产购买总价款，含首付款及贷款部分。

6.“尽职”指甲方在交易前对目标房产权属、婚姻状况、税务风险等进行的核查工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的完整权属证明，包括但不限于不动产权证书、婚姻关系证明、贷款合同等，并有权对上述文件的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方义务：在协议签订后X日内支付首付款人民币XXXX万元至乙方指定账户，并配合乙方完成银行贷款申请（如需）；承担过户税费中与自身利益相关的部分，包括契税、印花税等（具体比例由双方协商确定）；确保其购房行为符合个人及家庭财务规划，且不损害其配偶合法权益。

（3）甲方需配合乙方或其代理律师办理配偶知情同意手续，如需提供夫妻财产分割协议或离婚证明，应按乙方要求提交。若因甲方原因导致配偶主张房产权利，甲方需独立承担法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按协议约定支付购房款项，并有权监督款项用途。若甲方逾期支付，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方义务：保证目标房产为其个人财产或已获得配偶同意的夫妻共同财产，并配合甲方完成婚姻关系对过户的影响说明；在过户前保留房产使用权，直至甲方付清全款；如实告知房产是否存在抵押、租赁、查封等限制，如因隐瞒导致交易失败，乙方需退还已收款项并赔偿甲方损失。

（3）乙方需配合甲方或其代理律师准备过户所需文件，包括但不限于权属变更申请表、配偶同意书（需公证）、贷款银行出具的贷款承诺函等；若因乙方原因导致过户延误，乙方需承担相应责任。

（4）在过户完成后，乙方有权要求甲方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、物业费结清凭证等。若甲方未按时交接，乙方有权要求滞纳金。

（5）如目标房产存在贷款，乙方需配合甲方与银行办理抵押权转移手续，相关费用由甲方承担，但乙方需保证其提供的贷款信息真实准确。

（注：以上条款需根据实际交易情况进一步细化，如涉及贷款的具体比例、税费承担方案、违约金标准等，建议补充附件明确。）

第四条价格与支付条件

1.目标房产的购房总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含但不限于房产本身价值、相关税费（由双方另行协商约定具体承担比例）及其他交易费用。

2.支付方式：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后X日内，将首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）以银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：李华；

账号：XXXXXXXXXXXXXX。

乙方应在收到款项后X日内向甲方出具收款凭证。

（2）贷款部分：甲方需自行向银行申请商业贷款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），贷款审批通过后，银行将直接将贷款金额划转至乙方指定账户，用于支付剩余房款。甲方应确保贷款申请符合银行要求，并承担贷款相关的所有费用（包括但不限于评估费、贷款服务费等）。

3.支付时间：首付款应在协议签订后X日内完成支付，贷款部分应在银行贷款审批通过后X日内完成划转。逾期支付：若甲方未按约定支付首付款或贷款款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方须退还已支付款项并承担总金额X%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍需补足差额。

4.税费承担：契税、印花税等交易相关税费由双方按照地方政府规定及协商结果分摊，具体承担方式在本协议附件中明确。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至目标房产完成过户登记之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲方支付首付款；

（2）协议签订后X日内，双方共同或委托中介机构完成目标房产权属及婚姻状况的尽职；

（3）尽职完成后X日内，甲方提交贷款申请材料；

（4）银行贷款审批通过后X日内，甲方通知乙方贷款金额及划转时间；

（5）贷款划转后X日内，双方或其代理律师向不动产登记机构提交过户申请材料；

（6）不动产登记机构受理后X日内，完成过户审核及登记手续；

（7）过户登记完成后X日内，乙方配合甲方办理房屋物理交接手续。

任何一方无正当理由未能按上述期限履行义务，应承担相应违约责任，但经对方书面同意或因不可抗力导致延迟的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约：若甲方未按第四条约定的时间和金额支付首付款或贷款款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方须：

a.返还已支付的全部款项；

b.支付总金额X%的违约金；

c.若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于乙方为促成交易已产生的合理费用、机会损失等），甲方仍需补足差额。

（2）配偶同意手续违约：若甲方未能配合完成配偶知情同意手续，或提供的文件不符合要求导致过户延误，每延误一日，甲方应按总房款的万分之X向乙方支付违约金，直至手续完成或协议解除；若因此导致乙方无法完成交易，甲方须承担总金额X%的违约金，并返还已支付款项。

（3）贷款违约：若甲方因自身原因导致贷款申请被拒或银行要求解除贷款承诺，甲方须承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方已支付的费用、时间成本等，并按总金额X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵违约：若乙方隐瞒目标房产存在抵押、查封、共有争议等限制性权利，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方须：

a.立即返还甲方已支付的全部款项；

b.支付总金额X%的违约金；

c.若违约金不足弥补甲方损失，乙方仍需补足差额。

（2）文件提供违约：若乙方未能按约定提供真实、完整的过户所需文件，导致过户延误，每延误一日，乙方应按总房款的万分之X向甲方支付违约金，但累计不超过总金额X%；若延误超过X日，甲方有权解除协议，乙方须返还已支付款项并支付违约金。

（3）房屋交接违约：若过户完成后，乙方未能按约定时间配合办理房屋物理交接手续，每逾期一日，乙方应按总房款的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日，甲方有权自行收回房屋并要求乙方承担双倍违约金及所有相关费用。

3.一般违约情形：

（1）任何一方因违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，违约方须承担本协议约定的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

（2）若违约方支付违约金后，守约方认为损失仍无法得到完全弥补，守约方有权要求违约方承担进一步赔偿责任，但需提供充分证据证明损失具体数额。

（3）本协议约定的违约金标准为定额或比例计算，实际损失超出违约金数额的，守约方有权就差额部分另行主张权利。双方均应合理预见并防范违约风险，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、气象部门证明、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：

（1）若不可抗力仅影响协议部分条款的履行，受影响方仅需暂停履行相关义务，协议其他部分继续有效；

（2）若不可抗力导致协议目的无法实现（如房产因自然灾害损毁无法过户），双方均有权解除协议，已履行部分产生的费用按实际贡献比例分担，无需承担违约责任；

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，若因此造成对方损失，双方互不承担责任，但应积极协商补偿方案。

（4）任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，或未在规定期限内通知对方，导致对方遭受损失的，仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式沟通解决；协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定、不可抗力处理等全部内容。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地法院，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

4.证据与保密：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并遵守法律及本协议关于商业秘密的约定，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议详情及处理结果，但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款，以保障协议整体目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮箱方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效。

3.协议终止：协议终止包括自然终止（履行完毕所有义务）和协议解除（因违约或不可抗力导致）。终止后，双方应结清所有款项，返还属于对方的财产或文件，并按约定处理保密事项。

4.法律适用与完整性：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本协议为准，其内容构成双方完整合意，不因任何其他协议或备忘录而改变。

5.独立性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方存在违约行为，守约方仍可要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

6.准据性：本协议所有条款应视为一个整体，任何一方均不得仅因未约定某项细节而拒绝履行其他义务。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《目标房产权属证明清单》、《贷款银行要求清单》、《税费承担明细表》）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本协议正文为准。

2.补充文件：双方签署的补充