回建地家庭分配协议书

回建地家庭分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京回建地房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号回建地大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售业务。基于甲方在回建地项目中的土地开发及后续建设需求，甲方现需通过合法途径获取若干家庭分配份额，用于满足项目销售及租赁计划。根据相关法律法规及回建地项目合作协议，甲方与乙方就家庭分配份额的购买、租赁或委托管理等事项达成一致，特制定本协议，以明确双方权利义务。

在回建地项目中，甲方作为项目开发主体，需确保家庭分配份额的合规性及市场竞争力。乙方作为具备相应资源的合作方，可为甲方提供家庭分配份额的认购、租赁或委托服务，协助甲方完成项目销售及租赁目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就家庭分配份额的合作事宜达成以下共识，并共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海安居家庭服务咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心B座2005室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事家庭分配份额咨询、租赁及委托服务的合法企业，拥有丰富的市场资源和项目合作经验。乙方在长期服务过程中，积累了大量意向购买家庭资源，可为甲方提供家庭分配份额的推广、认购及租赁服务，助力甲方提高项目销售效率及资金回笼速度。基于双方良好的合作基础及市场前景，甲方与乙方就家庭分配份额的合作事宜达成一致，特制定本协议，以规范双方行为，保障合作顺利进行。

在回建地项目中，乙方作为家庭分配份额的服务提供方，需确保其提供的资源真实有效，并协助甲方完成相关销售及租赁任务。甲方作为项目开发主体，需按照本协议约定支付相关费用，并保障乙方的合法权益。双方基于互惠互利、诚实信用的原则，经友好协商，就家庭分配份额的合作事宜达成以下共识，并共同遵守。

双方一致认为，家庭分配份额的合规分配及高效流转是回建地项目成功的关键因素之一。甲方通过乙方的专业服务，可优化家庭分配份额的市场配置，降低销售风险；乙方通过甲方的项目资源，可拓展业务范围，提升市场竞争力。基于此，双方同意以本协议为框架，明确合作细节，确保合作目标的实现。

双方均确认，本协议的签订及履行符合相关法律法规要求，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务。双方同意以本协议为唯一合作依据，任何与本协议不符的口头约定或补充协议均不产生法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在回建地项目家庭分配份额合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚信的原则，高效、合规地完成家庭分配份额的购买、租赁或委托管理事宜。本协议涉及的具體内容包括但不限于：家庭分配份额的认购条件、租赁方式、委托管理范围、费用结算标准、履行期限、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在借助乙方的专业服务，优化家庭分配份额的市场配置，实现项目的顺利销售或租赁；乙方则通过甲方的项目资源，拓展业务领域，提升市场竞争力。本协议旨在为双方合作提供明确的法律框架，保障合作各方的合法权益，促进回建地项目家庭分配份额市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）家庭分配份额：指回建地项目中，由甲方开发或持有的特定住宅、商业或工业地产单元的权益分配份额，包括但不限于使用权、租赁权或部分所有权，具体以相关法律法规及项目合作协议为准。

（二）认购：指购买家庭分配份额的行为，包括但不限于全款购买或分期付款。

（三）租赁：指家庭分配份额的租赁行为，包括但不限于短期租赁或长期租赁，租赁期限及租金标准由双方根据市场情况协商确定。

（四）委托管理：指甲方将家庭分配份额的管理权委托给乙方，由乙方负责日常维护、市场推广及客户服务等事宜，甲方支付相应的管理费用。

（五）履行期限：指本协议约定的各项权利义务生效及终止的时间范围。

（六）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或部分无法履行。

（八）争议解决：指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供家庭分配份额的认购、租赁或委托管理服务。

1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量和市场效果符合预期。

1.3甲方有权根据市场变化及项目进展，调整家庭分配份额的认购或租赁策略，并通知乙方配合执行。

1.4甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供必要的市场数据、客户资源及服务报告，以评估合作效果。

（二）甲方的义务：

2.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的认购款、租赁款或委托管理费用。

2.2甲方应确保家庭分配份额的合法合规性，并配合乙方完成相关销售或租赁手续。

2.3甲方应向乙方提供真实、准确的项目信息及家庭分配份额的详细资料，包括但不限于项目规划、建设进度、户型规格、价格体系等。

2.4甲方应按照本协议约定的履行期限，完成家庭分配份额的交付或转移手续，并确保交付过程顺利。

2.5甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料及支持，共同提升家庭分配份额的市场竞争力。

2.6甲方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及项目合作协议，不得从事任何违法违规行为，如虚假宣传、价格欺诈等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应的认购款、租赁款或委托管理费用。

3.2乙方有权根据市场情况及客户需求，提出家庭分配份额的认购、租赁或委托管理方案，并要求甲方确认。

3.3乙方有权对家庭分配份额的市场推广活动进行全权安排，包括广告投放、客户接待、合同签订等，并要求甲方提供必要的配合。

3.4乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的市场数据及客户资源，以优化服务方案及提升合作效果。

3.5乙方有权在本协议约定的范围内，自主决定家庭分配份额的认购、租赁或委托管理策略，并承担相应的市场风险。

（二）乙方的义务：

4.1乙方应按照本协议约定，向甲方提供家庭分配份额的认购、租赁或委托管理服务，确保服务质量和市场效果符合预期。

4.2乙方应确保其提供的客户资源真实有效，并配合甲方完成家庭分配份额的销售或租赁手续。

4.3乙方应向甲方提供详细的市场分析报告及客户需求调研结果，包括但不限于市场趋势、客户偏好、竞争格局等，以支持甲方的决策。

4.4乙方应按照本协议约定的履行期限，完成家庭分配份额的推广或管理任务，并定期向甲方汇报工作进展及成果。

4.5乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为，如泄露客户信息、虚假宣传等。

4.6乙方应配合甲方进行家庭分配份额的交付或转移手续，确保交付过程顺利，并承担相应的协调责任。

4.7乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的市场声誉及品牌形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

4.8乙方应建立健全的客户服务体系，确保家庭分配份额的认购、租赁或委托管理过程高效、透明，并妥善处理客户投诉及纠纷。

4.9乙方应在本协议约定的范围内，承担家庭分配份额的市场风险，并采取有效措施降低风险损失。

4.10乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决合作中出现的问题，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.家庭分配份额的价格：

家庭分配份额的价格根据其类型、面积、楼层、朝向、装修标准等因素确定，具体价格标准由甲方根据市场情况及项目成本制定，并在项目宣传资料及销售合同中明确公示。乙方在推广家庭分配份额时，应向意向购买家庭或承租人如实告知价格构成及支付方式，不得进行虚假或误导性宣传。

2.支付方式：

家庭分配份额的购买款项可采取一次性付款、分期付款或银行按揭等方式支付，具体支付方式由购买家庭或承租人选择，并体现在相应的购房合同或租赁合同中。甲方应确保支付渠道的安全可靠，并按照相关金融政策及法律法规办理支付手续。乙方在促成交易过程中，不得向购买家庭或承租人收取任何未事先告知的费用，并应配合甲方完成收款工作。

3.委托管理费用：

如甲方选择委托乙方管理家庭分配份额，委托管理费用按照家庭分配份额的市场租赁收入的一定比例提取，或按照固定金额/月/年收取，具体比例或金额由双方在协议中约定。甲方应按照约定时间向乙方支付委托管理费用，并承担乙方在管理过程中产生的合理成本及税费。

4.支付时间：

家庭分配份额的购买款项应按照购房合同或租赁合同的约定时间支付，甲方应确保在收到款项后及时办理相关手续，如产权转移、合同签订等。乙方在促成交易后，有权按照本协议约定收取佣金或其他报酬，甲方应按照约定时间支付相关款项，不得拖延或拒付。如有逾期支付情况，甲方应按照本协议约定支付违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。如需延长协议有效期，双方应提前【】个月协商续签事宜，并签订补充协议。

2.家庭分配份额的交付期限：甲方应按照购房合同或租赁合同的约定时间，将家庭分配份额交付给购买家庭或承租人，交付时间不得晚于【】年【】月【】日。如因不可抗力或其他客观原因导致交付延迟，甲方应提前通知乙方，并协商调整交付时间，但延迟时间不得超过【】个月。

3.委托管理期限：如甲方选择委托乙方管理家庭分配份额，委托管理期限为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。如需终止委托管理，甲方应提前【】个月书面通知乙方，并结清所有应付费用。

4.关键时间节点：

（1）项目启动时间：甲方应于【】年【】月【】日前完成项目备案及审批手续，并正式启动家庭分配份额的销售或租赁工作。

（2）市场推广期限：乙方应在本协议生效后【】个月内完成首次市场推广活动，并持续配合甲方进行家庭分配份额的宣传及销售工作。

（3）款项支付节点：购买家庭或承租人应按照购房合同或租赁合同的约定时间支付首付款及后续款项，甲方应按照约定时间支付委托管理费用及佣金。任何一方未按时支付款项，应按照本协议约定支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

6.1未按时支付款项：如甲方未按照本协议约定支付家庭分配份额的购买款项、委托管理费用或乙方佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【】%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【】日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.2提供虚假信息：如甲方在合作过程中提供虚假或误导性项目信息，导致乙方或购买家庭/承租人遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、间接经济损失及合理的维权费用。

6.3违反交付义务：如甲方未按照约定时间交付家庭分配份额，每逾期一日，应按合同总金额的【】%向购买家庭/承租人支付违约金，并承担乙方因此产生的协调费用。逾期超过【】个月，购买家庭/承租人有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

6.4未经乙方同意变更协议：如甲方单方面变更协议内容，损害乙方合法权益，乙方有权拒绝配合，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

6.5未完成推广目标：如乙方未按照约定完成市场推广任务，导致家庭分配份额销售或租赁进度严重滞后，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分佣金或支付违约金。

6.6泄露客户信息：如乙方泄露甲方提供的客户信息或项目资料，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及商誉损失。

6.7提供虚假客户资源：如乙方提供虚假或无效的客户资源，导致甲方浪费推广资源或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的佣金。

6.8违反管理义务：如乙方在委托管理过程中存在重大过失，导致家庭分配份额受损或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方支付违约金总额不得超过本协议总金额的【】%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止合作，并退还已收取的款项或财产，双方之间的权利义务关系终止。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均按照本协议约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，应在不可抗力发生之日起【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商调整受影响的部分。

4.协议解除：如不可抗力持续影响协议履行超过【】个月，双方均可单方面书面通知对方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并返还已收取的款项或财产。

5.不可预见性：双方同意，对于不可抗力的具体影响及后果，双方已尽到合理注意义务，但仍可能存在不确定性。因此，本协议约定的不可抗力条款旨在最大程度保障双方权益，不构成对任何一方责任的完全免除。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方评估报告等。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。协商期限自一方提出之日起不超过【】日，如能在期限内达成协议，则争议解决。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解结果承担。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至【】（地点）的【】仲裁委员会（名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向【】（法院名称）提起，适用中华人民共和国法律。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先尝试协商解决争议，协商不成的方可进入仲裁或诉讼程序。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议均适用专属管辖条款，即由【】（法院或仲裁机构）专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，对涉及商业秘密或个人隐私的信息应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或要求时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后【】日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于家庭分配份额清单、价格表、市场推广方案、委托管理细则等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内