遵遵教侮协议书

遵遵教侮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有合法开发并已投入使用的商业地产项目，甲方为优化资产配置、提升物业运营效率及保障合作方的合法权益，拟与乙方就特定商业物业的租赁或买卖事宜进行合作。甲方在此次合作中作为买方或出租方，依据相关法律法规及本协议约定，享有并履行相应的权利与义务。甲方的核心目标是通过此次合作，确保商业物业的稳定运营或实现资产增值，同时维护与乙方的长期合作关系，促进双方共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业运营及管理的公司，具备丰富的行业经验及专业的服务能力。基于乙方在XX市XX区拥有合法租赁或出售的商业物业资源，且乙方希望通过此次合作实现资产变现或获取稳定租金收益，拟与甲方就特定商业物业的租赁或买卖事宜进行合作。乙方在此次合作中作为卖方或承租方，依据相关法律法规及本协议约定，享有并履行相应的权利与义务。乙方的核心目标是通过此次合作，实现商业物业的合理处置或获得长期稳定的租赁收入，同时维护与甲方的良好合作关系，促进双方在商业运营领域的协同发展。

协议简介：

双方基于上述背景及合作需求，经友好协商，就XX市XX区XX号商业物业的租赁或买卖事宜达成共识。该商业物业位于XX市核心商业区，具备优越的地理位置及较高的市场价值，适合用于零售、餐饮或其他商业经营活动。甲方拟通过购买或租赁该物业，进一步拓展其商业地产运营版；乙方则希望通过合作实现资产的高效利用或变现。为明确双方的权利与义务，规范合作行为，保障各自合法权益，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本协议。本协议的签订及履行，将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，确保合作过程的合法合规及双方利益的充分实现。协议内容涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等部分，构成双方完整合作框架的法律依据。双方均应严格依照本协议约定履行各自责任，共同推动合作项目的顺利实施，并致力于建立长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX号商业物业的租赁或买卖事宜的合作目标、内容与方式，确保双方在合作过程中权利义务清晰、行为规范，从而保障合作项目的顺利实施与双方合法权益的充分实现。协议范围涵盖商业物业的具体标的物（包括但不限于物业的位置、面积、现状、权属状态等）、合作模式（租赁或买卖）、价格条件、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心合作事项，并涉及双方在合作过程中需履行的通知、协助、保密、保证等义务。本协议旨在为双方合作提供全面、系统的法律框架，作为双方后续所有合作行为的依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“商业物业”指位于XX市XX区XX路XX号的XX号商业物业，具体范围以本协议附件一所述为准。

2.“协议标的”指本协议项下甲方拟购买或租赁、乙方拟出售或出租的上述商业物业。

3.“租赁”指甲方根据本协议约定向乙方支付租金，乙方同意在约定期限内将该商业物业提供给甲方使用的法律行为。

4.“买卖”指甲方根据本协议约定向乙方支付购房款，乙方同意将商业物业的所有权转移给甲方的法律行为。

5.“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记（如适用）的日期。

6.“违约责任”指一方违反本协议约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

(1)甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供与协议标的相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于物业权属证明、消防验收报告、房屋验收报告、租赁情况（如适用）等。

(2)甲方有权在本协议约定的期限内，对协议标的进行实地考察、评估，并据此确定最终的购买或租赁条件。

(3)在满足本协议约定的前提条件下，甲方有权要求乙方按照约定履行出售或出租义务，即完成物业所有权的转移手续或将物业交付给甲方使用。

(4)甲方有权要求乙方保证其提供的产品或服务（如涉及）符合约定的质量标准及法律法规要求。

(5)甲方有权依照本协议约定收取应得的款项（如购房款、租金等）。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款或租金，并按照约定方式提供支付凭证。

(2)甲方应按照本协议约定的时间和要求，提供必要的文件、资料或指示，以促成协议标的的转让或交付。如在租赁模式下，甲方应按时足额支付租金。

(3)甲方应保证其提供的用于本协议目的的文件、资料真实、合法、有效。

(4)甲方应按照本协议约定接收协议标的，并妥善使用（如为租赁协议）。如在买卖协议中，甲方应配合完成物业过户登记手续。

(5)甲方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密责任。

(6)甲方应配合乙方（如需）就协议标的的瑕疵进行修复，或在租赁模式下，负责维持物业的合理使用状态。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权要求甲方提供支付凭证。

(2)乙方有权要求甲方在约定的时间内完成支付，并享有按照约定条件（如分期付款等）收取款项的权利。

(3)乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的协助，例如配合办理相关手续、提供必要信息等。

(4)乙方有权依照本协议约定收取应得的款项（如购房款、租金等）。

(5)乙方有权要求甲方保证按照协议约定的用途使用物业（如租赁协议）。

2.2义务：

2.2.1乙方应保证其对本协议标的拥有合法、完整的权利，并有权进行出售或出租。乙方应确保协议标的不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，除非已事先书面通知甲方并经甲方书面同意。乙方应负责办理协议标的出售或出租所需的一切法定手续（如过户、备案等），并承担相关费用（除非另有约定）。

2.2.2乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的款项（或满足其他条件，如租赁起租日）后，将协议标的正式转移给甲方（买卖）或交付给甲方使用（租赁），并出具相应的证明文件。

2.2.3乙方应向甲方提供真实、准确、完整的协议标的资料，并保证所述信息的真实性。如协议标的存在瑕疵（如质量问题、权属瑕疵等），乙方应根据法律规定及本协议约定承担相应的责任，例如进行修复、赔偿损失等。在租赁模式下，乙方应保证物业符合法定及约定的使用条件。

2.2.4乙方应保证甲方按照本协议约定的用途使用协议标的（除非另有约定允许转租或改变用途）。如需对协议标的进行改建、扩建或设置他项权利，应事先征得甲方书面同意，并确保不影响甲方的使用权。

2.2.5乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6乙方应配合甲方完成物业交接手续，并应甲方要求提供必要的协助，以保障协议标的顺利交付或过户。

2.2.7在租赁协议中，乙方应确保在起租日前将协议标的交付给甲方，并保证物业在交付时具备约定的使用条件。如因乙方原因导致无法按时交付，应承担相应责任（如赔偿甲方损失或承担违约金）。

2.2.8乙方应保证其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：经双方协商一致，本协议标的（即XX市XX区XX路XX号商业物业）的最终价格确定为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“总价款”）。

4.2支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应在收到甲方支付的总价款后，向甲方出具等额、合法的发票或收据。

4.3支付时间与分期（如适用）：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付总价款的X%（即人民币XX元整），作为首付款；剩余的X%（即人民币XX元整）作为尾款，应于XX年XX月XX日前支付。甲方支付尾款的前提条件是：协议标的的XX项法定手续（如过户、备案等）已全部办理完毕，且协议标的需要甲方办理的XX项手续（如接房手续）已由甲方办理完毕。如约定其他支付条件或时间，应在本协议中明确约定。

4.4付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.5支付凭证：甲方每支付一笔款项后，应向乙方提供付款凭证复印件；乙方收到款项后，应向甲方提供收款凭证复印件。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方授权代表签字并完成必要登记（如适用）之日起生效，至本协议项下约定的所有义务履行完毕之日终止。但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款，在本协议终止后仍然有效。

5.2协议标的交付/转移时间：

(1)如为买卖协议，乙方应在甲方付清全部总价款后XX日内，配合甲方办理完毕协议标的的产权过户登记手续，并将已办理完毕过户登记的协议标的交付给甲方。甲方应在收到协议标的并完成验房确认后XX日内，将剩余尾款（如有）支付给乙方。

(2)如为租赁协议，乙方应在XX年XX月XX日（或本协议其他约定条件成就之日）起，将符合约定使用条件的协议标的使用权交付给甲方。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。

5.3关键时间节点：双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方未按约定时间履行义务，均构成违约。关键时间节点包括但不限于首付款支付日、尾款支付日、协议标的交付日、过户登记完成日等，具体以本协议各条款的约定为准。

5.4期限顺延：如遇不可抗力事件，导致一方无法按时履行义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，受影响的时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方同意，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

(1)若为买卖协议：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付应付首付款总额X%的违约金；如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款总额X%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本应支付的总价款X%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。如乙方未按本协议约定交付协议标的或办理过户，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金；如因乙方原因导致无法完成过户，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的总价款，并支付本应支付总价款X%的违约金。

(2)若为租赁协议：如甲方未按本协议第四条约定支付首期租金，每逾期一日，应向乙方支付应付首期租金总额X%的违约金；如甲方未按本协议约定支付后续租金，每逾期一日，应向乙方支付应付逾期租金总额X%的违约金。如乙方未按本协议第五条约定的时间交付协议标的，每逾期一日，应向甲方支付总价款（或首期租金）X%的违约金；如乙方交付的物业不符合约定条件，甲方有权要求乙方在XX日内纠正，逾期未纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金（包括已付和应付），并支付本应支付租金总额X%的违约金。

6.2赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于守约方为实现债权而支出的合理费用（如催告费、诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）、以及因违约导致的预期利益损失（需有充分证据证明）。守约方行使违约金请求权与赔偿损失请求权不得同时适用，但违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权请求违约方补足差额。

6.3解除协议：发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(1)一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

(2)一方迟延履行本协议主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的；

(3)一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的；

(4)一方有其他严重违约行为的。

6.4解除协议后果：协议解除后，双方应相互返还已获得的财产，甲方已支付的款项（扣除乙方因违约造成的损失及本协议约定的违约金后）不予退还；乙方已交付的协议标的应返还给甲方，如因乙方原因导致无法返还或返还原状，乙方应承担相应责任。协议解除不影响双方根据本协议约定已产生的权利和义务，以及争议解决条款的适用。

6.5不可抗力免责：根据第五条第5.4款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务。

6.6其他违约情形：本协议其他条款对特定违约行为有明确责任约定的，从其约定。任何一方违反保密义务、保证义务、协助义务等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如一方违反法律法规导致协议无法继续履行或给对方造成损失的，应承担全部法律责任。

6.7违约处理顺序：如一方发生违约行为，守约方应首先要求其承担违约金；如违约金不足以弥补损失，可进一步要求赔偿损失；如违约行为达到解除协议的程度，守约方可依法解除协议。双方约定，对于违约责任，应优先适用本协议的具体约定。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

7.3责任免除：根据本协议约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施，减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

7.4协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的根本无法实现，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，已支付但尚未履约的款项（扣除因不可抗力造成的损失后）不予退还。双方因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

7.5不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件直接导致的违约责任，但并不免除任何一方因自身过错或可归责于自身的其他原因而应承担的责任。双方应各自做好风险防范，如进行适当的保险安排等。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应属于本协议所指的争议。

8.2协商与调解：凡发生本协议约定的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方进行调解，以促成争议的和平解决。

8.3争议解决方式选择：如协商和调解无法解决争议，双方同意按照以下第X种方式最终解决争议：

(1)诉讼：任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼应选择以下第X种方式确定管辖法院：

a.协议标的所在地有管辖权的人民法院；

b.甲方所在地有管辖权的人民法院；

c.乙方所在地有管辖权的人民法院；

d.双方书面同意的XX人民法院。

(2)仲裁：任何一方均有权将争议提交XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会、XX市仲裁委员会等）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4仲裁/诉讼适用的法律：如选择仲裁方式，仲裁应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）；如选择诉讼方式，诉讼应适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.5专属管辖与先行裁决：除非双方另有明确书面约定，本协议约定的一种争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）的选用，应视为对另一种或多种方式的选择性排除。任何一方在选定一种争议解决方式后，未经对方事先书面同意，不得擅自变更。任何一方就本协议项下的争议取得生效判决或仲裁裁决后，另一方不得就同一事项再行提起诉讼或申请仲裁，但宣告合同无效或确认合同无效的除外。

8.6保密：双方同意，就本协议争议的解决过程及结果，均应予以保密，除非法律规定或有权机构要求披露。仲裁方式应更加注重保密性。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方信息变更，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后即刻视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

9.3协议解释：本协议构成双方关于本协议标的合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应相互解释，不得孤立看待。

9.4通知与送达地址：本协议首部列明的地址、联系方式为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本协议发出的通知，一经按本条9.1款规定送达，即视为有效送达。

9.5独立性：本协议各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.6完整履