工程装修维修协议书合同

工程装修维修协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX项目工程装修维修事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保工程装修维修工作按照约定的标准和期限完成。甲方为XX房地产开发有限公司，计划对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房进行装修维修，以提升物业品质，满足后续经营需求。乙方为XX装修工程有限责任公司，具备相应的资质和经验，能够提供高质量的装修维修服务。基于双方的信任和合作基础，经友好协商，特订立本协议，共同遵守履行。协议的签订背景为甲方已完成商业用房的初步结构改造，现需通过乙方提供专业的装修维修服务，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、装饰装修等，以实现物业的增值和功能完善。双方均确认本协议的签订是基于真实意愿和合法目的，且双方均具备履行协议的相应能力和条件。本协议的达成，是双方基于对市场前景和工程质量的共同认可，旨在通过合作完成高质量的工程装修维修项目，为甲方的商业运营提供良好的硬件支持。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规和行业标准，确保工程质量和安全，同时保障双方的合法权益。双方同意，本协议的签订和履行将作为后续工程装修维修工作的基础，任何一方不得随意变更或解除协议，除非经双方书面同意。通过本协议的签订，甲方和乙方正式确立合作关系，共同推进工程装修维修项目的顺利进行，为双方的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定物业进行工程装修维修的具体事宜，确保装修维修工作按照约定的标准、范围和期限完成，提升物业的使用功能和整体价值。协议涉及的具体内容包括但不限于：对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房进行墙面刷新、地面铺设瓷砖、水电系统改造、照明设备安装、空调系统调试、装饰性墙绘及天花吊顶施工等。具体工程范围详见本协议附件一《工程量清单》。此外，还包括工程纸的设计（如需）、材料的选择与供应（根据约定）、施工安全管理、质量控制及竣工验收等环节。本协议旨在通过双方的共同努力，实现一个安全、实用、美观的装修维修成果，满足甲方后续的商业运营需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“工程”：指本协议约定的所有装修维修工作内容，包括但不限于施工、安装、调试及相关的附属工作。

2.“承包范围”：指本协议附件一《工程量清单》中列明的所有工程项目和内容。

3.“合同价款”：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的全部款项，包括工程款、材料款等，具体金额依据附件一及报价单确定。

4.“工期”：指本协议约定的自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“隐蔽工程”：指在装修维修过程中被后续工序覆盖的工程部分，如水电管线铺设、墙体结构改造等。

6.“竣工验收”：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据本协议约定及国家相关标准对工程进行检验，并确认合格的过程。

7.“保修期”：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量和功能承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

3.1.1权力：

(1)对乙方的施工、进度、质量及安全文明施工进行监督和检查，并有权要求乙方整改不符合约定的问题。

(2)在乙方提交竣工验收申请后，有权或委托第三方对工程进行竣工验收，并就验收结果行使确认或提出异议的权利。

(3)有权根据本协议约定接收乙方完成的工程成果及提交的相关资料。

(4)对于乙方违反本协议约定的情况，有权依据协议条款要求乙方承担违约责任。

3.1.2义务：

(1)有义务按照本协议约定及时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及其他必要条件，并确保乙方人员及设备能够顺利进入施工现场。

(2)有义务按照本协议附件一《工程量清单》及附件二《工程报价单》的约定，按时足额向乙方支付工程款。甲方应指定收款账户，并将账户信息提前书面通知乙方。

(3)有义务就乙方提交的工程纸、技术要求等资料进行审核确认，并在约定时间内给予书面答复。如需乙方进行设计变更，应提供明确变更要求，并承担由此可能产生的额外费用（如适用）。

(4)有义务在工程竣工验收合格后，配合乙方办理工程移交手续，并在保修期内根据乙方通知及时配合进行维修。

(5)有义务确保其提供的工程资料、技术要求等真实、准确、合法，并对因资料错误导致的问题承担相应责任。

(6)有义务遵守施工现场的安全生产规定，配合乙方及相关部门进行安全检查，并对因其管理不善导致的安全事故承担责任。

2.乙方的权力和义务：

3.2.1权力：

(1)有权按照本协议附件一《工程量清单》及附件二《工程报价单》的约定，要求甲方按时足额支付工程款。

(2)有权要求甲方提供必要的施工条件，如甲方未能按时提供，有权暂停施工并要求甲方限期履行义务，由此造成的工期延误由甲方承担。

(3)有权按照国家及行业相关标准和本协议约定进行施工，并对施工质量负责。

(4)在工程遇到非乙方原因造成的障碍或需要设计变更时，有权提出解决方案，并就由此产生的额外工作或费用要求甲方确认。

(5)有权要求甲方在工程竣工验收合格后配合办理移交手续，并在保修期内就保修问题发出通知。

3.2.2义务：

(1)乙方的首要义务是按照本协议附件一《工程量清单》及附件二《工程报价单》约定的内容、标准、工艺进行施工，确保工程质量达到国家及行业现行标准，并满足甲方使用需求。乙方应配备合格的施工人员、施工机械设备，并制定详细的施工计划和安全管理措施。

(2)乙方应严格按照施工纸和技术要求进行施工，如需使用与报价单中不同的材料，必须事先征得甲方书面同意，且不降低工程整体质量标准。所有选用的主要材料应符合国家相关标准，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件供甲方查验。

(3)乙方应妥善管理施工现场，做好安全防护措施，确保施工期间的人身、财产及公共安全。遵守甲方及当地政府的各项管理规定，做到文明施工，减少对周边环境的影响。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并承担全部责任。

(4)乙方应按照本协议约定的工期施工，确保工程按时完成。如遇不可抗力或经甲方同意的变更等因素导致工期延误，应在合理期限内通知甲方，并采取措施缩短延误时间。乙方不得无正当理由拖延工期。

(5)乙方应加强工程质量管理，在隐蔽工程覆盖前，应通知甲方或其代表进行验收，并做好记录。工程完成后，应按约定编制竣工资料，并主动申请甲方竣工验收。

(6)乙方应向甲方提供完善的售后服务，按照本协议约定的保修期及范围承担保修责任。在保修期内，接到甲方保修通知后，应在合理时间内响应并予以维修，维修费用由乙方承担（因使用不当造成的除外）。

(7)乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理并按甲方或相关规定处理。

(8)乙方应配合甲方或其委托的第三方进行工程检查、验收及测量等工作，并提供必要的便利条件。

(9)乙方应对施工过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：

本协议项下的工程总价款（合同价款）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），大写：人民币壹佰万元整。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（如约定）、管理费、利润、税金以及应承担的其他费用。具体分项价格及工程量详见本协议附件一《工程量清单》及附件二《工程报价单》。该总价款为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面确认的设计变更外，不作调整。

4.2支付方式：

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为工程预付款。

(2)进度款：主体工程完成过半（以双方确认的隐蔽工程验收记录或工程量完成度为依据）后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）。乙方应在收到该笔款项后，向甲方提供等额的、符合税务规定的增值税发票。

(4)质保金：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为工程质量保证金（质保金）。质保金自竣工验收合格之日起计算，期限为壹年。质保期内，如乙方发生维修费用，甲方有权在质保金中扣除。质保期满且无遗留质量问题后X日内，甲方应将质保金一次性无息返还乙方。

4.3支付时间：

上述各付款节点的时间计算起点均为双方书面确认相应付款前提已满足之日。甲方应在每个付款节点前向乙方发出付款通知，乙方应在收到通知后配合甲方完成必要的发票开具及银行账户信息确认。甲方应确保在约定时间内将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

任何一方变更上述账户信息，应至少提前X日以书面形式通知对方。

第五条履行期限

5.1协议有效期：

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

5.2工期约定：

5.2.1开工日期：乙方应在收到甲方支付的工程预付款后X日内，正式开始施工，具体开工日期以双方书面确认的开工报告日期为准。

5.2.2竣工日期：本协议约定的工程总工期为X天，自开工日期起计算。即工程应于开工日期后X日内竣工验收合格。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

5.3关键时间节点：

(1)甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供完整的施工场地及相关施工许可文件（如需）。

(2)乙方应在每月X日前向甲方提交当月进度款申请及工程量报表，甲方应在收到后X日内完成审核确认。

(3)乙方应于工程竣工验收合格后X日内，将全套竣工资料（包括但不限于竣工、验收报告、材料合格证、保修书等）提交给甲方。

(4)双方应在竣工验收合格后X日内，就工程结算款项进行核对确认。如无异议，应在X日内办理结算手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按约定支付款项：

(1)若甲方无正当理由逾期支付任何一期工程款（预付款、进度款、竣工结算款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、机械租赁费用以及合理的预期利润。

(2)甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未付质保金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权向甲方催告，并在甲方仍不支付的情况下，视为甲方认可工程最终结算结果，乙方有权要求甲方一次性支付剩余款项及违约金。

6.1.2未按时提供必要条件：

若甲方未能按照本协议第三条第3.1.2款第（1）项约定，及时提供施工场地、水电等必要条件，导致乙方无法正常开工或延误工期，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之X向乙方支付工期延误赔偿金。延误超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权顺延工期，并要求甲方相应支付在此期间发生的额外费用。

6.1.3无故拖延竣工验收：

若甲方在工程竣工验收合格后，无正当理由拒绝办理竣工验收手续或无故拖延验收确认结果，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。该违约金的起算日为工程竣工验收合格之日起计算。

6.1.4提供资料错误：

若因甲方提供的设计纸、技术资料等错误导致返工或损失，甲方应承担全部返工费用和由此给乙方造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定工期竣工：

(1)若乙方无正当理由（包括但不限于不可抗力、经甲方同意的变更）未能按本协议5.2.2款约定的竣工日期竣工验收合格，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付工期延误违约金。但违约金总额不超过合同总价款的三倍（3%）。

(2)工期延误超过X日，甲方有权解除本协议。解除协议时，乙方应按已完成工程量比例结算工程款，并应退还甲方已支付但尚未对应的工程款（扣除合理的材料成本后）。乙方还应承担因延误给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方需另行寻找施工单位产生的费用差价、商业运营损失等。

6.2.2工程质量不符合约定：

(1)若工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，或存在重大质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担无偿返工修复责任，直至工程合格为止。因此产生的费用由乙方承担，且工期应相应顺延。

(2)若返工后工程仍不合格，或存在严重安全隐患，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的两倍（2%）。

(3)对于不符合约定的局部质量问题，即使整体通过验收，甲方也有权要求乙方在合理期限内修复。若乙方拖延修复或修复后仍不合格，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按拖延天数或修复次数累计处以合同总价款万分之X的违约金。

6.2.3未按约定提交资料或发票：

若乙方未按本协议第三条第3.2.2款第（5）项或第四条第4.2款约定，在收到款项后或工程竣工验收合格后及时向甲方提供合规发票，每逾期一日，应按未提供发票金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付相当于未开票金额X倍的滞纳金。

6.2.4违反保密义务：

若乙方违反本协议第三条第3.2.2款第（9）项关于保密的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.5其他违约：

乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或重大财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方擅自使用不符合约定标准的材料，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担。

6.3违约金的调整：

发生违约行为时，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

6.4解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并按实际完成工程量进行结算。已支付的款项，除已对应的工程量部分外，应在结算时予以扣回或退还。违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）以及类似上述的其他不可预见的事件。

7.2通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知的内容，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响的期限根据不可抗力持续时间和恢复履行条件所需时间确定。

7.4协议解除：若不可抗力持续超过X日，双方仍无法克服障碍并恢复履行协议的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由各方自行承担。

7.5不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用（如合理的额外仓储费、保险费等）进行协商，并在合理范围内调整合同价款或工期。

7.6不可抗力证明：关于不可抗力事件的真实性和对履行协议影响的证明，由发生方负责提供。若一方对对方提供的不可抗力证明有异议，可在收到证明后X日内提出，双方应友好协商或寻求第三方确认。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、适用法律及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

8.2协商不成：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，或一方在协商过程中故意拖延或拒绝协商，则应将争议提交至以下第（一）种方式解决：

(1)仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

8.3诉讼选择：双方确认，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向任何中国有管辖权的人民法院提起诉讼。本条旨在通过仲裁方式解决争议，任何一方单方面选择诉讼的行为将被视为无效，仲裁条款应继续有效。

8.4证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。仲裁庭或法院将根据证据查明事实，作出裁决或判决。

8.5保密：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款（如适用），对于在争议解决过程中获悉的对方未公开的商业信息或秘密，除为解决争议所必需外，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效，除非一方明确书面确认。

9.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件均构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原