丈夫买房没写协议书离婚

丈夫买房没写协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系独立自然人，具备完全民事行为能力，持有中华人民共和国居民身份证，现因个人住房需求与乙方签订本协议。甲方联系方式

甲方作为本协议的买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟购买乙方合法拥有的位于北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室的房产，并支付相应购房款项。甲方在签订本协议前已充分了解该房产的权属状况、交易流程及风险，确认该房产不存在抵押、查封、共有争议等权利瑕疵，且乙方具备合法出售该房产的权利义务。甲方基于自愿原则，通过本协议明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李静，女，身份证号码户籍地址：北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室，现住址：同户籍地址。乙方系独立自然人，具备完全民事行为能力，持有中华人民共和国居民身份证，现因个人资金需求及住房置换，与甲方签订本协议。乙方联系方式

乙方作为本协议的卖方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿将其合法拥有的位于北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室的房产出售给甲方，并配合完成过户手续。该房产为乙方个人唯一住房，无其他权利负担，乙方已向甲方详细说明房产的建造年代、建筑面积、房屋结构、附属设施等情况，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方承诺在签订本协议后，将积极配合甲方办理房屋买卖相关手续，确保交易顺利达成。

协议简介：

本协议由甲方张伟与乙方李静就北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室房产的买卖事宜签订。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成一致。甲方以人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）购买乙方拥有的上述房产，乙方将该房产交付甲方并配合完成过户。双方通过本协议明确各自的权利义务，以规范交易行为，保障合法权益。本协议的签订背景为甲方购房需求及乙方出售房产意愿，前提条件为双方对房产状况无异议、交易资金到位、手续合法合规。协议内容涉及购房款支付、交房标准、过户流程、违约责任等核心条款，是双方履行购房交易的法律依据。

本协议的签订及履行，符合《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖合同的规定，双方均确认已充分理解协议内容，并自愿受其约束。协议的执行将依据本协议约定及相关法律法规进行，旨在通过合法途径解决房屋买卖中的各项问题，避免后续纠纷。双方确认，本协议是处理该房产交易事宜的主要法律文件，任何补充协议或口头约定均以书面形式为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室房产（以下简称“该房产”）进行买卖的合意及具体权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。协议范围涵盖该房产的查验、议价、定金支付、购房款支付、房屋交付、户口迁出、物业交割、权证过户等全部交易环节。具体内容包括但不限于：甲方按照约定支付购房款项并取得房产所有权；乙方按照约定交付房产并配合完成过户手续；双方各自履行的通知、协助、保密等义务；违约情形及责任承担；争议解决方式等。本协议旨在为双方提供完整的法律保障，避免交易过程中的不确定性及潜在纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

1.“该房产”指位于北京市西城区德胜门外大街10号院3号楼2单元601室，建筑面积XX平方米，产权证号：京房权证XX字第XX号，由乙方合法拥有的住宅房屋。

2.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部购房款项，包括首付款及贷款尾款，合计人民币XXXX万元。

3.“首付款”指甲方在本协议签订后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元，占购房款总额的XX%。

4.“贷款尾款”指甲方通过银行贷款方式支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元，需在乙方配合甲方完成过户后XX日内支付至指定账户。

5.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，将该房产产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

6.“房屋交付”指乙方将具备正常居住条件（包括但不限于水、电、燃气、暖气开通，物业费结清）的该房产实际交付给甲方使用。

7.“户口迁出”指乙方承诺在房屋交付前，将该房产内所有户口（如有）迁出，并在甲方要求时提供相关证明。

8.“附属设施”指该房产内与房屋不可分割的固定装置及设备，如电梯、门禁系统、室内装修、家具家电等，其归属及状态以双方书面约定为准。

9.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。

10.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定标准的该房产，并配合完成过户手续。

b.有权在签订本协议前对该房产进行实地查验，核实房产状况、权属清晰度及是否存在权利负担。

c.有权要求乙方提供完整的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地证、契税票、物业费缴纳证明等。

d.在支付首付款后，有权要求乙方将该房产的户口迁出，并在实际交付时确认无遗留户口问题。

e.在按约支付全部购房款项后，有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并取得房产证。

f.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议约定按时足额支付首付款及贷款尾款，逾期支付的需承担违约责任。

b.应确保其提供的贷款申请材料真实、合法，并配合银行完成贷款审批流程。

c.应在签订本协议后XX日内将首付款支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李静，账号：XXXXXXXX。

d.应在贷款审批通过后，配合乙方及贷款机构完成相关手续，确保贷款及时到账。

e.应在房屋交付前，自行或委托第三方对该房产进行装修或改造时，确保不影响房屋主体结构及附属设施完好，并承担相应费用。

f.应在取得房产证后，按时缴纳房产相关税费，并负责后续的房产管理及使用。

g.应对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并按时接收该房产。

b.有权要求甲方在约定时间内完成贷款审批及尾款支付，否则可追究其违约责任。

c.有权要求甲方配合完成过户手续，并取得相应补偿（如有）。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

e.有权要求甲方在接收房屋时签署确认文件，以证明房屋交付状态。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定将该房产交付给甲方，交付时应保证房屋处于正常居住状态，并提供水、电、燃气、暖气等开通服务，相关费用已结清或已明确由甲方承担。

b.应向甲方提供真实、完整的房产证明文件，并对文件内容的真实性、合法性负责，如有虚假，应承担全部责任。

c.应配合甲方完成户口迁出手续，确保在房屋实际交付前，该房产内所有户口已全部迁出，并在交付时提供相关证明文件。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

d.应配合甲方及贷款机构完成过户及贷款相关手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关文件等，不得设置任何不合理障碍。

e.应保证该房产在交付时不存在抵押、查封、共有争议等权利负担，如因乙方原因出现上述问题，乙方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、解除合同等。

f.应保证该房产的附属设施（如电梯、门禁、装修、家电等）处于正常使用状态，除非双方另有约定，否则甲方接收后不得要求乙方承担维修责任。

g.应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

h.如该房产存在隐藏瑕疵或未告知的问题，乙方应在甲方提出时如实告知并承担相应责任。

i.应配合甲方办理物业交割手续，包括但不限于交还钥匙、结清物业费、供暖费等，确保交接顺利。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，包含该房产本身及其附属设施（以双方书面确认的清单为准）。甲方应按照本协议约定分阶段支付购房款项。

首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：李静，账号：XXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

贷款尾款：甲方应在取得贷款审批批复后XX日内，将银行贷款审批的尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户，或按照贷款机构及乙方的共同要求支付至过户后的房产账户。乙方应配合甲方办理贷款相关手续，确保贷款资金优先用于支付该房产的过户税费及代收代付费用。

支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，甲方应确保转账凭证的完整并留存备查。乙方收款后应及时向甲方出具收款收据。

支付条件：甲方支付首付款是乙方配合甲方办理贷款及后续过户手续的前提条件。甲方支付全部购房款项是乙方将该房产正式交付给甲方的前提条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产正式过户至甲方名下并完成房屋交付之日止，但双方另有约定的除外。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

a.协议签订后XX日内，甲方支付首付款。

b.甲方支付首付款后XX日内，乙方应向甲方提供该房产的完整产权证明文件，并开始配合甲方办理贷款申请。

c.银行贷款审批通过后XX日内，甲方支付贷款尾款。

d.甲方支付全部购房款项后XX日内，双方应共同办理该房产的过户手续，乙方应全力配合。

e.房产过户手续完成并办妥房产证后XX日内，乙方应将该房产实际交付给甲方使用，并配合甲方办理水、电、燃气、暖气等过户或更名手续。

f.房屋交付时，乙方应向甲方提供完整的物业交割文件，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费结清证明、供暖费结清证明等。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担给乙方造成的全部损失。

b.逾期支付贷款尾款：如甲方未按本协议第四条约定按时支付贷款尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至贷款尾款付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房款项（包括首付款及贷款尾款）不予退还，并应承担给乙方造成的全部损失，包括但不限于贷款违约金、过户税费损失等。

c.未能按时取得贷款：如因甲方原因导致未能按时取得银行贷款审批，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于延期过户费、中介费（如有）等，并按逾期支付贷款尾款的相关约定承担违约金。

d.逾期办理过户：如甲方在支付全部购房款项后，因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按未过户房产总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至过户完成之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款项不予退还，并应承担给乙方造成的全部损失。

e.未经乙方同意擅自改变房屋结构：如甲方在接收房屋后，未经乙方同意擅自改变房屋主体结构或进行大规模装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担由此产生的全部费用，情节严重的，甲方还应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的交付时间将该房产交付给甲方，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋实际交付之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

b.提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：如乙方在本协议签订前或履行过程中，故意提供虚假的房产证明文件或隐瞒该房产存在权利负担、质量缺陷、侵权风险等严重问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，甲方还有权要求乙方支付该房产总价款XX%的违约金。

c.未能配合办理过户或交割手续：如乙方在甲方支付全部购房款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理房产过户手续、户口迁出手续或物业交割手续，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至相关手续办妥之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.房屋交付时存在质量问题：如该房产在交付时存在主体结构安全瑕疵或严重影响使用的质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定确认，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在约定时间内修复，逾期未修复的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

e.户口无法迁出：如乙方承诺迁出的户口在房屋交付时仍未迁出，且乙方未能提供合理理由及解决方案，甲方有权要求乙方在XX日内将户口迁出，逾期仍未迁出的，每逾期一日，乙方应按该房产总价款的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并按该房产总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款是合同履行的重要保障，任何一方不得以任何理由拒绝履行。但若违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应负责赔偿。损失赔偿的标准应以实际损失发生额为依据，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。

5.合同解除权：如一方严重违约，致使本协议无法履行或履行已无意义，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，并返还财产存在损失的，应予以赔偿。

6.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据实际情况协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商变更履行期限、部分或全部解除本协议。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方未能履行保密义务、协助义务等非核心义务，不适用本条免责规定，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，按本协议第八条约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力证明：双方均应配合提供不可抗力事件的证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在收到争议通知后XX日内进行协商，协商地点可约定在北京进行。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及争议标的，管辖法院应为北京市西城区人民法院或北京市海淀区人民法院（以先受理为准）。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及政策规定。

6.专属争议条款：本协议的效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的任何争议，均应首先尝试通过本协议约定的协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，以避免不必要的诉讼成本和程序。

7.争议解决期限：除非双方另有约定，仲裁或诉讼程序应在争议发生后XX日内启动。双方应积极配合争议解决程序，提供必要的证据和协助，以高效、公正地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产所有权正式转移至甲方名下；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约导致本协议解除。协议终止后，双方应在各自职