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打协议书球的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX电子商务科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专注于电子商务领域的技术创新型公司，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括电子商务平台开发、运营及相关的技术咨询和服务，致力于为客户提供一站式电子商务解决方案。随着业务规模的不断扩大，甲方需要采购一批高性能服务器设备用于支撑其电商平台的高并发处理需求，或租赁XX市XX区XX号商业物业用于开设新的线下体验店，或委托乙方提供专业的法律咨询服务以优化其商业合同结构。基于此需求，甲方经多方考察后，决定与乙方建立合作关系，以实现相关资源的获取或问题的解决。

在服务器采购方面，甲方对设备的性能、稳定性和售后服务有较高要求，需要确保设备能够满足其电商平台未来三年的业务增长需求。在物业租赁方面，甲方希望租赁的物业能够符合其品牌形象定位，并具备良好的交通便利性和商业配套条件。在法律咨询服务方面，甲方希望通过乙方的专业服务，降低其商业运营中的法律风险，提升合同谈判的竞争力。基于上述背景，甲方选择乙方作为合作对象，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省司法行政部门批准设立的综合性律师事务所，成立于20XX年，拥有多名在电子商务、商业地产、法律咨询等领域具有丰富经验的律师团队。乙方的业务范围涵盖公司法律顾问、合同审查、争议解决、知识产权保护等多个领域，在业内享有良好的声誉。基于乙方的专业能力和服务品质，甲方决定委托乙方提供相关服务，以保障其业务合规性和市场竞争力。

在服务器采购合作中，乙方将凭借其广泛的供应商资源和专业的技术评估能力，为甲方推荐并协助采购符合其需求的服务器设备，并提供全程的合同谈判和售后服务跟踪服务。在物业租赁合作中，乙方将利用其深厚的行业资源和市场分析能力，为甲方提供精准的物业选址建议，并协助甲方与业主进行租赁谈判，确保租赁合同的公平性和合法性。在法律咨询服务方面，乙方将组建专门的项目团队，为甲方提供定制化的法律解决方案，包括合同文本的审核、风险提示、法律培训等，帮助甲方提升法律意识和合规能力。

双方合作的背景或前提条件如下：

1.甲方有明确的采购、租赁或委托需求，并已通过市场调研确定了合作目标；

2.乙方具备履行本协议所需的专业能力、资源和资质，能够满足甲方的合作要求；

3.双方在前期已进行充分沟通，对合作内容达成了初步共识；

4.甲方已向乙方提供了必要的业务背景资料和需求说明，乙方已对甲方的需求进行了初步评估。

基于上述条件，双方决定建立合作关系，通过本协议的签订，进一步明确合作的具体内容、权利义务和履行方式，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有利于甲方获取所需的资源或服务，也有利于乙方拓展业务领域和提升市场竞争力，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在服务器采购、物业租赁或法律咨询服务领域的合作目标、内容、权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。协议涉及的具体内容包括但不限于：1.甲方根据业务需求向乙方提出采购、租赁或委托的具体要求；2.乙方根据甲方需求提供相应的资源推荐、方案设计、合同谈判、执行跟踪或专业咨询等服务；3.双方就合作内容进行沟通确认，并签署相关补充文件或确认函；4.双方按照约定履行各自义务，并享受相应的权利；5.协议履行过程中的争议解决机制及违约责任。通过本协议，甲方旨在获得符合其需求的服务器设备、租赁到合适的商业物业或获得专业的法律支持，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬，双方在平等自愿的基础上建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“服务器设备”指用于支撑电子商务平台运行的高性能计算机硬件系统，包括但不限于主机、存储设备、网络设备等；

2.“租赁物业”指甲方租赁用于开设线下体验店的商业房地产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；

3.“法律咨询服务”指乙方为甲方提供的合同审查、风险提示、法律培训等非诉讼法律支持服务；

4.“技术评估”指乙方对服务器设备性能、稳定性及兼容性进行的专业测试与评价；

5.“市场分析”指乙方对目标租赁区域商业环境、竞争格局及潜在风险进行的研究；

6.“定制化方案”指乙方根据甲方具体需求设计的个性化服务方案，包括但不限于设备配置清单、租赁条款建议、法律风险清单等；

7.“确认函”指双方就合作细节达成一致后签署的书面文件，作为本协议的补充部分；

8.“合规性”指合作内容符合国家法律法规及行业规范的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务器采购、物业租赁或法律咨询服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；

1.2甲方有权要求乙方提供必要的合作资源，包括但不限于供应商信息、市场数据、法律文本等；

1.3甲方有权对乙方提供的服务方案提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整；

1.4甲方有权享受乙方提供的专业咨询和技术支持，包括但不限于设备安装指导、租赁合同解释、法律问题解答等；

1.5甲方应向乙方提供真实、完整的业务背景资料和需求说明，并配合乙方开展相关工作；

1.6甲方应按照本协议约定支付服务费用，并确保支付方式合法有效；

1.7甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意不得向第三方泄露；

1.8甲方应按照乙方建议的时间节点提供必要的工作条件，确保合作顺利进行；

1.9甲方发现乙方服务存在问题时，应及时通知乙方并协助解决；

1.10甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作内容合法合规。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供明确的合作需求，并有权对甲方的需求进行合理引导；

2.2乙方有权要求甲方提供必要的授权和配合，以便开展相关工作；

2.3乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

2.4乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的合作要求；

2.5乙方应组建专业的项目团队，为甲方提供高质量的服务，包括但不限于：

2.5.1服务器采购服务：乙方应根据甲方需求推荐至少三家供应商，并提供设备参数对比、价格评估、售后服务比较等详细资料；乙方应协助甲方进行供应商谈判，并全程跟踪合同签订和设备交付过程；乙方应提供设备安装调试的技术指导，并协助甲方解决使用过程中出现的问题；

2.5.2物业租赁服务：乙方应根据甲方预算和定位，推荐至少五套符合条件的租赁物业，并提供市场分析报告、竞品对比、租赁条款建议等；乙方应全程陪同甲方实地考察，并协助甲方与业主进行租赁谈判；乙方应审核租赁合同文本，确保甲方权益得到保障；乙方应协助甲方办理租赁相关手续，并提供后续的物业服务协调；

2.5.3法律咨询服务：乙方应指派两名以上律师组成项目团队，根据甲方需求提供定制化的法律解决方案；乙方应提供合同文本的逐条审查，并出具书面审查意见；乙方应针对甲方业务中的法律风险进行提示，并提供规避建议；乙方应根据甲方需求提供法律培训，提升其员工的法律意识；乙方应随时解答甲方的法律咨询，并提供书面答复；

2.6乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露；

2.7乙方应按照约定时间提交服务成果，并确保成果质量符合行业标准；

2.8乙方应配合甲方完成相关验收工作，并解决验收过程中发现的问题；

2.9乙方应遵守职业道德和行业规范，维护自身及甲方的合法权益；

2.10乙方应在服务过程中保持客观、公正的立场，确保服务内容的真实性和准确性。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额（以下简称“服务费”）为人民币XX万元整（大写：XX元整），具体金额及构成详见本协议附件一《服务费用明细表》。该费用包含乙方提供本协议约定的全部服务所产生的成本及利润，具体涵盖范围包括但不限于设备采购成本及服务费、租赁物业推荐费及谈判费、法律咨询费及差旅费等，具体分项内容以附件一为准。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费：

2.1预付款：本协议签署后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元整），作为乙方的预付款；乙方在收到预付款后应向甲方开具等额发票。

2.2进度款：对于服务器采购服务，在设备到货并完成安装调试后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元整）；对于物业租赁服务，在甲方与业主正式签署租赁合同后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元整）；对于法律咨询服务，在乙方完成合同审查并交付审查意见后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元整）。

2.3尾款：在全部服务完成并经甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付服务费总额剩余的XX%（即人民币XX万元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方开具等额、合法的增值税专用发票或普通发票，发票内容应与实际服务内容相符。甲方如需开具发票，应在支付前向乙方提供相应的税务信息。

5.如因甲方原因导致支付延迟（如甲方提供的银行账户信息错误、账户余额不足等），乙方已产生的服务成本及合理的预期利益损失由甲方承担，且每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。

6.本协议项下的所有价格均为不含税价格，如甲方需要乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应的增值税进项税额。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前XX日内双方未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.服务器采购服务的履行期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成三家以上供应商的推荐及初步资料提供；在甲方提供最终需求确认后XX日内完成技术评估报告；协助甲方完成设备采购合同谈判的期限为XX日；全程跟踪设备交付及安装调试的期限为XX日。如遇甲方原因（如需求变更、审批延迟等）导致进度延误，乙方履行期限相应顺延。

3.物业租赁服务的履行期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成至少五套租赁物业的推荐及初步资料提供；陪同甲方实地考察的期限为XX日内完成至少XX次；协助甲方与业主谈判的期限为XX日；完成租赁合同审核的期限为收到合同文本后XX日；协助甲方办理租赁手续的期限为XX日。如遇业主原因或市场原因导致进度延误，乙方履行期限相应顺延，但最长不超过XX日。

4.法律咨询服务的履行期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内组建项目团队并完成初步沟通；完成合同审查的期限为收到合同文本后XX日；提供法律培训的期限为双方约定的时间，持续时间不少于XX小时；法律咨询的响应期限为工作时间内XX小时内答复初步问题，复杂问题在XX日内提供书面意见。如遇甲方提供资料不完整或回复不及时导致进度延误，乙方履行期限相应顺延。

5.协议项下的任何关键时间节点（如付款时间、交付时间等）以本协议约定为准，如因不可抗力或双方协商一致导致时间调整，应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及本协议约定的全部服务费，甲方还应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于合同谈判费用、预期利润损失等）。

1.2甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方提供服务产生错误或额外成本（如错误采购、无效谈判等），甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已收取的服务费、赔偿乙方直接损失及合理预期利益损失，并承担因此产生的第三方索赔责任。

1.3甲方无故取消或终止协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，且已产生的服务成本不予退还。如甲方行为给乙方造成重大损失（如丧失优先合作机会、声誉受损等），乙方有权要求甲方支付更高额的违约金，具体金额由双方协商确定，但不应超过本协议未履行部分服务费总额的XX倍。

1.4甲方未按时提供必要的配合或工作条件（如未及时确认需求、未及时提供资料、未安排现场考察等），导致乙方服务进度延误或无法正常履行，甲方应承担相应的延误责任，每延误一日，应按本协议服务费总额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方延长履行期限。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。如服务成果不符合甲方明确需求（如推荐的设备性能不达标、租赁物业不符合要求、法律意见存在重大疏漏等），乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行修正或补救，逾期未修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权要求减少服务费或解除协议。

2.2乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因重大过失造成甲方损失（如推荐无效供应商、谈判失败导致甲方损失、法律意见错误导致甲方合同纠纷等），应赔偿甲方的直接经济损失及合理预期利益损失，赔偿金额不应低于甲方因此遭受的实际损失，且乙方相关责任人员可能被甲方追究法律责任。

2.3乙方未按本协议第四条约定的期限交付服务成果，每逾期一日，应按未履行部分服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供对应服务的费用，并支付本协议未履行部分服务费总额的XX%作为违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4乙方在服务过程中存在重大失误或欺诈行为（如伪造资料、隐瞒重要信息等），甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并支付本协议服务费总额的XX%作为违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失及可能的行政处罚责任。

3.违约金限制：本协议约定的任何违约金条款均不应被视为是限制甲方或乙方行使本协议项下任何权利的充分条件，任何一方在认为对方违约可能给自己造成更大损失时，有权采取进一步措施以保护自身权益，包括但不限于暂停履行、解除协议、寻求司法救济等。本协议项下的所有违约金总额不应超过本协议服务费总额的XX倍。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失及合理的预期利益损失，但预期利益损失的赔偿上限不应超过本协议履行后甲方预期可获得的纯利润。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法向人民法院提起诉讼。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议，并互不承担违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

1.1自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴风雪等；

1.2政府行为，如战争、军事行动、政府法令、政策调整、税收变更、禁令、征用等；

1.3社会事件，如罢工、骚乱、暴乱、传染病疫情等；

1.4技术故障，如无法预见且无法克服的系统性网络故障、设备失灵等；

1.5其他类似上述情形的、非任何一方当事人所能控制的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：

3.1不可抗力发生时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力影响范围内暂停履行受其影响的义务；

3.2如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商变更或解除本协议。如协商一致解除协议，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分，双方应根据实际履行情况返还对方相应对价，并结算费用；

3.3因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，且已产生的费用（如乙方已投入的合理成本）由受影响方根据实际情况承担，或由双方协商分摊；

3.4不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并可根据不可抗力影响程度，要求对方相应延长履行期限。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明责任由主张该抗辩的一方承担，该证明应足以证明其因不可抗力无法履行义务。双方应本着诚实信用原则对待不可抗力条款，不得滥用该条款逃避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内通过协商未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定的仲裁方式外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有明确约定。

5.争议管辖地的法律：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，仲裁裁决的效力及承认与执行均依照中华人民共和国相关法律规定。双方在签订本协议时已充分知悉并同意上述争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式进行的修改均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、