南山回迁指标房买卖协议书

南山回迁指标房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市南山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX9。

甲方地址：深圳市南山区XX路XX号XX大厦XX层。

法定代表人/负责人：张XX，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（工作电话）、138-XXXXXXXX（手机）。

甲方系依据深圳市政府回迁政策，合法获得位于深圳市南山区XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）的回迁指标房所有权。该房产建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权性质为商品房。甲方现因自身经营发展需要，拟将标的房产出售给乙方，并就相关事宜与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李XX，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：深圳市南山区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

法定代表人/负责人：李XX本人。

乙方联系方式：027-XXXXXXXX（工作电话）、139-XXXXXXXX（手机）。

乙方系合法拥有标的房产的回迁指标房所有权，并已取得相关不动产权证书（不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX）。现乙方因个人资金周转需要，拟将标的房产出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成如下协议。

**协议简介**

本协议系基于双方真实意愿，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，围绕标的房产的买卖事宜而签订。协议背景如下：

1.**政策依据**：标的房产系甲方依据深圳市政府回迁政策，通过合法途径取得的回迁指标房，具有完整的产权证明及政府备案文件。甲方有权依法处置该房产。

2.**交易前提**：乙方确认已合法取得标的房产的所有权，并保证标的房产不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有争议、租赁等限制情形），且标的房产符合上市交易条件。双方经协商一致，以人民币XXXXX元（大写：XXXX万元整）作为标的房产的交易价款。

3.**合作目的**：甲方通过本次交易实现标的房产的变现，乙方通过本次交易取得标的房产的所有权。双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

4.**法律效力**：本协议的签订及履行，均符合国家法律法规及地方政策要求，双方均以诚实信用原则为基础，确保协议内容的合法性和可执行性。

本协议的签订及后续履行，将严格遵循《南山回迁指标房买卖协议书》全部条款，涉及标的房产的权属转移、价款支付、过户登记等事项均以本协议为准。双方确认已充分了解本协议全部内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于深圳市南山区XX区XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX）的买卖事宜所达成的合意，确保标的房产的所有权依法、安全地从甲方转移至乙方。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价款及支付方式、过户登记手续办理、税费承担、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意严格遵守本协议各项条款，共同完成标的房产的买卖流程，并各自享有相应的权利，承担相应的义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”系指位于深圳市南山区XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX的房产。

（二）“交易价款”系指甲方出售标的房产给乙方应收取的款项，金额为人民币XXXXX元（大写：XXXX万元整）。

（三）“过户登记”系指根据法律规定，将标的房产的所有权登记在乙方名下的行政程序。

（四）“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（五）“政府相关政策”系指深圳市及南山区关于回迁指标房上市交易的所有现行有效法律法规、政策文件及地方规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并有权依法处分该房产。甲方应向乙方提供标的房产的不动产权证书原件及复印件，并保证权属清晰，无任何抵押、查封、冻结、共有争议或其他权利限制。

（二）甲方应向乙方如实陈述标的房产的物理状况、权属状况及政府相关政策要求，并保证所提供资料的真实性、准确性。如因甲方提供虚假信息导致乙方无法完成过户登记或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（三）甲方有权在收到乙方全额交易价款后，配合乙方办理标的房产的过户登记手续。甲方应提供所有必要的文件，并配合签署相关法律文书。

（四）甲方应确保标的房产在交割前处于可交付状态，包括但不限于完成所有必要的物业交割手续（如水、电、燃气、物业费等），并保证无任何欠费或纠纷。

（五）甲方应协助乙方办理标的房产的税务登记及税款缴纳事宜，具体税种及承担方式按照本协议约定执行。

（六）甲方应保证标的房产不存在任何租赁、借用等权利负担，或已就相关权利负担事项获得第三方书面同意，并办理相关手续。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并要求甲方提供真实、合法的权属证明及政府相关批准文件。

（二）乙方应按照本协议约定，在约定时间内将全额交易价款支付至甲方指定账户。甲方收款后应向乙方开具等额发票。

（三）乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户登记手续，并应在收到甲方提供的全部必要文件后，及时签署相关法律文书。

（四）乙方应按时办理标的房产的税务登记及税款缴纳事宜，并承担除交易税费外的其他与过户登记相关的税费。

（五）乙方应自行负责标的房产的查验工作，并在接受标的房产前，确认标的房产的实际情况与约定相符。如乙方在交割前发现标的房产存在质量问题或权属瑕疵，应在合理期限内书面通知甲方，甲方应根据实际情况承担相应责任。

（六）乙方应按照本协议约定，在交割前结清标的房产的水、电、燃气、物业费等所有费用，并配合甲方完成物业交割手续。

（七）乙方应保证其提供的身份信息及支付账户信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担全部责任。

（八）乙方应遵守深圳市及南山区关于回迁指标房上市交易的相关政策要求，并自行承担因政策变化导致交易无法完成的风险。如因乙方未满足政策要求导致交易受阻，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（九）乙方应确保其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并已获得所有必要的内部批准（如夫妻共同财产协议等），否则由此产生的所有责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：甲方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXX万元整）出售标的房产给乙方，该价格为最终价格，包含标的房产的全部权利及负担。

2.支付方式：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将全额交易价款通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张XX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订后XX日内完成支付，具体支付时间节点以银行转账凭证为准。甲方应在收到全额款项后XX日内向乙方开具等额发票。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应配合乙方办理税费缴纳手续，相关费用由乙方直接支付至税务机关。

5.付款条件：乙方支付交易价款的前提是甲方保证标的房产权属清晰、无权利负担，且符合政府相关政策要求。如甲方未能履行保证义务，乙方有权拒绝支付或要求退还已支付款项并赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记并将不动产权证书正式转移至乙方名下之日终止。

2.支付期限：乙方应在本协议签订之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前）将全额交易价款支付至甲方指定账户。

3.过户期限：甲方应在收到乙方全额交易价款后XX日内（即XXXX年XX月XX日前），配合乙方向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。如因政策原因或政府部门原因导致过户延迟，双方应协商解决，但延迟时间不应超过XX日，超过XX日甲方仍未办理过户的，甲方应承担违约责任。

4.交房期限：标的房产的实物交付应在完成过户登记手续后进行，具体交房时间由双方协商确定，但不得晚于过户登记完成后的XX日内。

5.协议终止：本协议在标的房产过户登记完成、不动产权证书正式转移至乙方名下后自动终止。双方应在本协议终止之日起XX日内完成所有相关文件的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产存在权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有争议、租赁等），导致乙方无法完成过户登记或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于交易价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）如甲方未按本协议约定按时支付乙方相关款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按本协议约定配合办理过户登记手续，或因甲方原因导致过户登记延迟超过XX日，甲方应向乙方支付相当于交易价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在交房前未能结清标的房产的所有欠费或解决相关纠纷，导致乙方无法接收标的房产或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时支付全额交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方提供虚假身份信息或支付账户信息，导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价款XX%的违约金。

（3）如乙方未按本协议约定配合办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记延迟超过XX日，乙方应向甲方支付相当于交易价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在交房前未能结清标的房产的所有欠费或解决相关纠纷，导致甲方无法接收标的房产或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于交易价款XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）以及守约方因此遭受的其他损失。

5.紧急救济措施：如一方违约，守约方有权采取紧急措施防止损失的扩大，所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，努力减少损失。

5.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更本协议条款或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并承担相应的责任（如适用）。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交深圳市南山区的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向深圳市南山区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以甲方所在地或标的房产所在地为管辖法院。

3.仲裁/诉讼选择：双方在本协议中明确选择争议解决方式后，应遵守该选择。未经双方书面同意，不得变更仲裁协议或选择诉讼方式。如选择仲裁，仲裁机构由双方在仲裁协议中约定；如选择诉讼，管辖法院如前所述。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定或仲裁/诉讼规则提交证据。任何一方隐瞒证据、提供虚假证据或阻碍对方获取证据的，应承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面解除本协议或停止履行义务，除非双方另有约定或法律规定。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在标的房产过户登记完成、不动产权证书正式转移至乙方名下后自动终止。双方应在本协议终止之日起XX日内完成所有相关文件的交接手续，包括但不限于不动产权证书、房屋钥