保证金存款协议书

保证金存款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、建设和销售。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，并计划通过本次保证金存款协议，与乙方建立合作关系，共同推进某商业地产项目的租赁或销售事宜。甲方基于对乙方的信任，以及双方在前期沟通中达成的初步合作意向，特此与乙方签订本协议，以明确双方在保证金存款事宜中的权利与义务。

在合作背景方面，甲方拟通过公开招标的方式选择合适的租赁方或销售代理方，而乙方作为潜在的合作伙伴，需按照相关法律法规及市场惯例，向甲方缴纳一定金额的保证金，作为其参与项目竞争或履行相关义务的担保。该保证金将在协议履行过程中或协议终止时，根据双方约定进行返还或处置。甲方的目的是通过保证金制度，确保乙方在合作过程中能够严格遵守协议约定，维护项目的正常推进。

同时，甲方在前期与乙方进行的多轮磋商中，已就合作项目的具体范围、保证金金额及返还条件等核心事项达成初步共识。甲方的此次保证金存款要求，既是规范市场交易行为、防范潜在风险的必要措施，也是双方建立长期稳定合作关系的基础。乙方的积极配合，将有助于双方在后续合作中形成互信互利的合作模式。

在法律层面，甲方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业法规，有权要求乙方缴纳保证金，并有权根据协议约定对保证金进行管理。乙方的行为需符合法律法规及商业道德，任何违反协议约定或损害甲方利益的行为，均可能触发违约责任。

甲方选择乙方作为合作对象，主要基于乙方的市场信誉、专业能力及资金实力。双方在协议签订后，将共同就合作项目的具体细节进行进一步协商，并按照协议约定履行各自的权利与义务。甲方的此次保证金存款要求，不仅是对乙方履约能力的初步验证，也是双方建立信任关系的重要环节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、销售及管理服务的综合性企业，拥有丰富的市场经验和成熟的服务体系。乙方在前期与甲方就某商业地产项目达成合作意向，并计划通过本次保证金存款协议，正式确立双方的合作关系。乙方的此次保证金存款，旨在向甲方展示其参与项目的诚意及履约能力，同时确保双方在合作过程中能够严格遵守协议约定，实现互利共赢。

在合作背景方面，乙方作为专业的商业地产服务提供商，希望通过本次合作，参与甲方某商业地产项目的租赁管理或销售代理业务。根据市场惯例及行业规范，乙方需向甲方缴纳一定金额的保证金，作为其参与项目竞争或履行相关义务的担保。甲方的此次保证金存款要求，既是规范市场交易行为、防范潜在风险的必要措施，也是双方建立长期稳定合作关系的基础。

乙方的保证金存款行为，不仅符合相关法律法规的要求，也体现了其参与项目的诚意和责任感。根据协议约定，该保证金将在协议履行过程中或协议终止时，根据双方约定进行返还或处置。乙方的积极配合，将有助于双方在后续合作中形成互信互利的合作模式。

在法律层面，乙方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业法规，有权按照协议约定缴纳保证金，并有权在符合条件的情况下要求甲方返还或处置保证金。乙方的行为需符合法律法规及商业道德，任何违反协议约定或损害甲方利益的行为，均可能触发违约责任。

乙方选择与甲方合作，主要基于甲方的市场地位、项目资源及合作诚意。双方在协议签订后，将共同就合作项目的具体细节进行进一步协商，并按照协议约定履行各自的权利与义务。乙方的保证金存款要求，不仅是对自身履约能力的初步验证，也是双方建立信任关系的重要环节。

甲乙双方通过本次保证金存款协议，将正式确立合作关系，并共同推进某商业地产项目的租赁或销售事宜。双方均将严格遵守协议约定，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在保证金存款事宜中的权利与义务，确保双方能够基于互信互利的原则，顺利推进某商业地产项目的租赁或销售合作。具体内容涉及保证金金额、存款方式、存款账户、保证金的使用条件、返还条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在通过保证金制度，评估乙方的合作诚意及履约能力，防范潜在的市场风险；乙方则通过缴纳保证金，展示其参与项目的诚意，并确保双方在合作过程中能够严格遵守协议约定。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础，也是双方后续合作顺利开展的前提保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“保证金”是指乙方根据本协议约定向甲方缴纳的一定金额的资金，用于担保乙方在合作过程中能够严格遵守协议约定，履行相关义务。该保证金在协议履行过程中或协议终止时，根据双方约定进行返还或处置。

“存款账户”是指甲方指定用于接收乙方保证金资金的银行账户。

“合作项目”是指甲方拟通过公开招标的方式选择合适的租赁方或销售代理方，而乙方作为潜在的合作伙伴，参与的项目，具体项目范围及内容以双方另行签订的协议为准。

“协议”是指本保证金存款协议及其附件，包括双方后续就合作项目达成的其他协议。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定缴纳保证金，并有权对保证金的使用、返还等事宜进行管理。

（2）甲方应按照本协议约定，及时将保证金存入双方约定的存款账户，并确保存款账户的资金安全。

（3）甲方有权根据本协议约定，在乙方违反协议约定时，对保证金进行处置，包括但不限于没收部分或全部保证金。

（4）甲方应按照本协议约定，在符合条件的情况下，及时返还乙方保证金。

（5）甲方有权对乙方的履约能力进行评估，并有权根据评估结果决定是否继续推进合作项目。

（6）甲方应向乙方提供必要的合作信息和支持，协助乙方了解合作项目的具体情况及要求。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方应按照本协议约定，承担因保证金存款产生的相关费用，包括但不限于银行手续费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的义务：

a.按照本协议约定，向甲方缴纳指定金额的保证金。乙方的保证金存款应在其收到甲方通知后[具体天数]日内完成，并将款项汇入甲方指定的存款账户。保证金的金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

b.乙方的保证金应存入甲方指定的存款账户，该账户信息如下：开户行：[开户行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]。乙方应确保其提供的保证金存款账户信息准确无误，并及时通知甲方任何账户信息的变更。

c.乙方保证其提供的保证金资金来源合法，并符合相关法律法规的要求。若因乙方保证金资金来源问题导致的法律风险或责任，由乙方自行承担。

d.乙方应遵守本协议约定，履行其在合作项目中的相关义务。乙方的行为应符合法律法规及商业道德，不得有任何损害甲方利益的行为。

e.乙方在合作过程中，应积极配合甲方的工作，及时提供所需资料和信息，确保合作项目的顺利推进。

f.若乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约程度，对保证金进行处置，包括但不限于没收部分或全部保证金。乙方的保证金处置方式由甲方决定，并应书面通知乙方。

g.乙方应妥善保管其在本协议签订过程中知悉的甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

h.乙方应在协议终止时，按照本协议约定，申请返还保证金。乙方应提供必要的文件和资料，以证明其符合保证金返还条件。

i.乙方应承担因保证金存款产生的相关费用，包括但不限于银行手续费等。

（2）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时返还保证金。乙方的保证金返还申请应符合本协议的约定，并提供必要的证明文件。

b.乙方有权在符合条件的情况下，要求甲方返还全部或部分保证金。保证金的返还条件包括但不限于：合作项目终止、乙方履行协议义务完毕、甲方违反协议约定等。

c.乙方有权对甲方在保证金管理过程中的行为进行监督，并有权要求甲方提供相关资料和说明。

d.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

e.乙方有权在本协议签订后，根据市场情况及自身利益，调整其在合作项目中的策略和方案，但不得违反本协议的约定。

f.乙方有权在协议终止时，要求甲方提供必要的协助，以完成保证金的返还手续。

g.乙方有权就本协议的履行情况，与甲方进行协商和沟通，并有权要求甲方解决协议履行过程中出现的问题。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件如下：

1.保证金金额：乙方同意向甲方缴纳保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金自本协议签订之日起[具体天数]日内，由乙方一次性存入甲方指定的存款账户。

2.存款方式：乙方的保证金应通过银行转账方式支付至甲方指定的存款账户。甲方指定的存款账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

3.支付时间：乙方应在收到甲方发出的保证金缴纳通知后[具体天数]日内完成支付。甲方应在收到乙方支付的保证金后，确认存款到账，并向乙方出具收款凭证。

4.支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币支付。

5.银行费用：因保证金存款而产生的银行手续费等费用，由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]天/月/年。协议有效期届满前，如双方均未提出终止协议，本协议自动续展[具体天数]天/月/年，直至合作项目完成或双方另行协商一致终止。

2.保证金存款期限：乙方的保证金存款自本协议签订之日起生效，直至双方约定的保证金返还条件满足或本协议终止。

3.协商期限：双方就合作项目进行协商的期限为[具体天数]日。如双方在协商期限内未能达成一致，本协议自动终止。

4.项目启动时间：双方在达成最终合作协议后，应在[具体天数]日内启动合作项目。

5.项目完成时间：合作项目的完成时间应不晚于[具体日期/时间点]。

6.保证金返还时间：在满足以下条件后，甲方应在[具体天数]日内返还乙方全部或部分保证金：

(a)合作项目成功完成；

(b)乙方履行协议义务完毕；

(c)甲方违反协议约定，且乙方因此遭受损失；

(d)其他双方约定的保证金返还条件。

7.时间计算：本协议中约定的各种期限，均从约定时间之日起计算。如约定的时间为工作日，则不包括周末和法定节假日；如约定的时间为自然日，则包括周末和法定节假日。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)乙方未按本协议第四条约定按时足额缴纳保证金的，视为乙方违约。甲方有权要求乙方在[具体天数]日内补足保证金，并每逾期一日，按未缴保证金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的全部保证金，且不予返还。乙方的违约行为给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

(2)甲方未按本协议约定及时返还保证金的，视为甲方违约。甲方每逾期一日，应按未返还保证金金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)如因乙方原因导致甲方指定的存款账户信息错误，致使保证金无法存入或返还，乙方的违约行为给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

(4)若乙方在合作过程中违反协议约定，包括但不限于泄露甲方商业秘密、损害甲方利益等，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。甲方还有权根据违约情节，没收部分或全部保证金，且不予返还。

(5)若甲方在合作过程中违反协议约定，包括但不限于未按时提供合作项目信息、未履行相关义务等，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(6)若任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除协议。

2.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议第四条及本条的约定执行。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.赔偿责任的承担：

(1)任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，应由违约方承担赔偿责任。

(2)赔偿责任的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

(3)守约方在主张赔偿责任时，应提供相应的证据证明其损失的存在及损失金额。

4.解除协议的后果：

(1)如发生本协议约定的违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

(2)协议解除后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理已进行的合作事宜。

(3)已缴纳的保证金按照本协议约定进行处理。如因违约方违约导致协议解除，违约方已缴纳的保证金不予返还，或由甲方根据违约情节进行处置。

5.争议解决中的违约责任：

(1)在争议解决过程中，如一方被认定为违约方，该方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

(2)争议解决过程中产生的相关费用，如仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方均败诉的，按比例分担。

6.其他违约情形：

(1)如任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，且该违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿全部损失。

(2)如任何一方违反本协议的告知义务，导致对方无法及时了解相关情况，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，且该违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿全部损失。

7.违约责任的限制：

(1)除本协议另有约定外，任何一方的违约责任均以其因违约行为直接造成的损失为限，不包括间接损失和预期利益损失。

(2)任何一方均不对因第三方原因导致的违约行为承担责任。

8.违约责任的行使：

(1)守约方在行使违约责任时，应给予违约方合理的补救期限。如违约方在补救期限内纠正违约行为，守约方应相应减轻或免除其违约责任。

(2)如违约方在补救期限内未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

9.违约责任的最终决定：

(1)如双方对违约责任存在争议，应通过协商或争议解决方式解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

(2)仲裁委员会或人民法院作出的裁决或判决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决或判决，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。

10.违约责任的补充说明：

(1)本协议项下的违约金、赔偿等责任，均不影响守约方其他权利的行使。

(2)如双方在后续合作协议中对违约责任有特殊约定的，从其约定。但该约定不得违反法律法规的强制性规定。

11.违约责任的适用范围：

(1)本协议项下的违约责任适用于本协议项下的所有权利义务。

(2)如任何一方违反本协议项下的任何条款，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

12.违约责任的不可抗力豁免：

(1)如因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任。

(2)如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解除协议或调整协议条款。

13.违约责任的不可分割性：

(1)本协议项下的违约责任是不可分割的。如任何一方部分违约，仍应承担相应的违约责任。

(2)如任何一方部分违约，守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

14.违约责任的优先适用：

(1)本协议项下的违约责任优先适用于任何其他约定或法律规定。

(2)如双方在后续合作协议中对违约责任有特殊约定的，从其约定。但该约定不得违反法律法规的强制性规定。

15.违约责任的最终解释权：

(1)本协议项下的违约责任最终解释权归甲方所有。

(2)如双方对违约责任存在争议，应通过协商或争议解决方式解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

16.违约责任的补充说明：

(1)本协议项下的违约责任适用于本协议项下的所有权利义务。

(2)如任何一方违反本协议项下的任何条款，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

17.违约责任的适用范围：

(1)本协议项下的违约责任适用于本协议项下的所有权利义务。

(2)如任何一方违反本协议项下的任何条款，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后的[具体天数]日内发出，证明文件应在通知发出后的[具体天数]日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。双方应协商决定是否继续履行协议、暂停履行协议或解除协议。

4.不可抗力的持续：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解除协议或调整协议条款。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力的证明：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供相应的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。证明文件应足以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。如未及时通知，导致对方遭受损失的，受影响方有权要求未通知方承担相应责任。

7.不可抗力的后续处理：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议或调整协议条款。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

8.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件无法预见。如不可抗力事件的发生，双方均不承担违约责任。

9.不可抗力的不可克服性：即使双方已采取合理的措施，仍无法克服不可抗力事件的影响，导致协议无法履行时，双方不承担违约责任。

10.不可抗力的不可预见、不可避免和不可克服的统一解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，三者缺一不可。如不可抗力事件仅满足其中一项或两项条件，不构成不可抗力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，尽快达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起[具体天数]日内）未能达成一致意见，应提交[指定仲裁委员会名称]仲裁解决。仲裁地点为[指定仲裁地点]。仲裁规则为[指定仲裁规则名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼处理：如双方在协商期限内未能达成一致意见，且不愿提交仲裁的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

4.争议解决的前提：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议项下尚未履行或尚未完全履行的义务，除非双方另有约定或仲裁委员会/人民法院另有裁决。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切费用，由败诉方承担。双方均败诉的，按责任比例分担。

6.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。

7.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

8.争议解决的不可分割性：本协议项下的争议解决条款是本协议不可分割的一部分，如双方对本协议其他条款的约定与争议解决条款不一致，以争议解决条款为准。

9.争议解决的最终决定：仲裁委员会作出的裁决或人民法院作出的判决，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决或判决，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。

10.争议解决的补充说明：本协议项下的争议解决条款适用于本协议项下的所有争议。如双方在后续合作协议中对争议解决有特殊约定的，从其约定。但该约定不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时；（d）传真，在发送成功并收到确认回执时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本协议标的事项进行任何其他协商或沟通，除非双方另行签署书面文件。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效或不可执行的条款，以最接近原条款意的有效条款代替。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何依据本协议作出的解释，均应依据中华人民共和国法律进行。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。如发现或预见到存在利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或解决利益冲突。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部