业主太阳能拆除协议书

业主太阳能拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：总经理，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX新能源科技有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：董事长，联系电话

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区XX路XX号开发并运营XX小区，该小区部分业主已安装太阳能光伏发电系统，现因小区整体规划调整及物业管理制度优化，甲方需对已安装的太阳能光伏发电系统进行统一拆除。乙方XX新能源科技有限公司作为专业太阳能光伏系统拆除服务提供商，具备相应的资质和经验，能够提供安全、高效的拆除服务。基于双方平等自愿的原则，为明确权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方为优化小区物业环境及提升业主居住体验，需对已安装的太阳能光伏发电系统进行拆除，而乙方具备专业的技术能力和服务经验，能够满足甲方的拆除需求。双方基于此合作前提，通过本协议约定拆除工作的具体内容、标准、费用及违约责任等条款，确保拆除工作顺利实施，保障双方合法权益。本协议的签订及履行，将直接影响拆除工作的进度和质量，进而关系到甲方物业管理的后续实施效果，故双方均需严格履行协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在业主太阳能光伏发电系统拆除工作中的权利与义务，确保拆除工作按照约定的标准、进度和安全要求完成。具体范围包括但不限于：乙方负责对XX小区内指定业主的太阳能光伏发电系统进行拆除，包括但不限于太阳能面板、支架、逆变器等设备的拆卸、运输及清运；拆除过程中产生的垃圾需按照环保要求进行分类处理并清运出场；乙方需确保拆除工作符合国家及地方相关安全生产和环境保护标准，并对拆除过程中可能造成的第三方财产损失承担赔偿责任；甲方负责提供拆除所需的场地条件、协调相关业主关系，并对拆除工作的最终效果进行验收。本协议范围涵盖从拆除前的准备工作、拆除实施阶段到拆除后的场地清理及验收的全过程，旨在通过双方合作，实现太阳能光伏发电系统的安全、高效拆除，为后续小区物业管理工作的开展奠定基础。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有如下含义：

1.“太阳能光伏发电系统”指安装于XX小区业主房屋屋顶的，由太阳能面板、支架、逆变器等设备组成的发电装置；

2.“拆除”指对太阳能光伏发电系统进行拆卸、拆除并清运的行为；

3.“安全生产标准”指国家及地方关于拆除工程安全生产的相关法律法规及行业标准；

4.“环境保护标准”指国家及地方关于拆除工程环境保护的相关法律法规及标准；

5.“验收”指甲方依据本协议约定对拆除工作完成情况进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准完成太阳能光伏发电系统的拆除工作，并有权对拆除工作的进度、质量及安全进行监督；

(2)甲方应向乙方提供拆除所需的场地条件，包括但不限于作业空间、临时堆放区域等，并确保场地具备必要的通行条件；

(3)甲方应协调相关业主配合乙方进行拆除工作，包括但不限于提供必要的拆除许可、清理拆除前的障碍物等，甲方应承担因协调业主产生的费用；

(4)甲方有权对乙方提交的拆除方案进行审核，并要求乙方根据甲方意见进行调整；

(5)甲方应按照本协议约定向乙方支付拆除费用，并有权在验收合格后支付相应款项；

(6)甲方应提供拆除所需的必要技术资料，包括但不限于太阳能光伏发电系统的安装纸、设备参数等，并确保资料的准确性。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取拆除费用，并有权要求甲方提供必要的配合以保障拆除工作的顺利进行；

(2)乙方应具备相应的资质和经验，需组建专业的拆除队伍，并确保所有参与人员持有有效的特种作业资格证书；

(3)乙方应制定详细的拆除方案，包括但不限于拆除步骤、安全措施、环境保护措施、人员分工等，并提交甲方审核；

(4)乙方应严格按照拆除方案及安全生产标准进行作业，配备必要的安全生产设施，如安全带、防护眼镜、灭火器等，并确保拆除过程符合环保要求；

(5)乙方应对拆除过程中产生的所有垃圾进行分类处理，并负责将垃圾清运出场，确保作业现场整洁；

(6)乙方应购买相应的责任保险，包括但不限于安全生产责任险和环境污染责任险，并在发生事故时承担相应的赔偿责任；

(7)乙方应配备专职安全管理人员，对拆除现场进行全程监督，及时发现并排除安全隐患；

(8)乙方应负责拆除设备的运输及拆除后的场地清理，确保拆除区域恢复原状或达到本协议约定的标准；

(9)乙方应在拆除工作完成后提交完整的拆除报告，包括但不限于拆除过程记录、设备清运清单、场地清理证明等，并配合甲方进行验收；

(10)乙方应保证拆除过程中不对业主房屋结构造成损害，如因乙方原因造成损害，乙方应承担修复责任及相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的太阳能拆除服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含乙方完成本协议第一条所述范围内全部拆除工作所需的人员、设备、材料、运输、垃圾清运、安全措施、保险等所有费用。

2.费用依据拆除的具体数量（如拆除的太阳能面板数量、设备类型等）及乙方提供的详细报价单进行核算，最终报价单需经甲方书面确认。

3.甲方应按以下方式向乙方支付费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总额的XX%作为预付款，即人民币XX万元；

（2）全部拆除工作完成并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付累计应付款项的XX%作为进度款，即人民币XX万元；

（3）剩余XX%作为尾款，即人民币XX万元，甲方应在拆除工作完成并验收合格后XX日内支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按计划开展拆除工作（如未及时提供场地、未协调业主等），乙方有权要求甲方支付因延误产生的额外费用，或调整支付条件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有拆除工作完成、甲方验收合格并支付全部款项之日止。

2.乙方应在协议生效后X日内完成拆除方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后X日内完成审核并书面回复乙方。

3.除双方另有约定或不可抗力因素外，乙方应在甲方审核通过拆除方案后X日内开始实质性拆除工作，并应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工作。

4.乙方应在拆除工作全部完成后X日内提交拆除报告及相关证明材料，甲方应在收到材料后X日内完成验收。如需整改，乙方应在X日内完成整改并重新提交验收申请，甲方应在收到重新提交的材料后X日内完成验收。

5.甲方应在本协议约定的各支付节点及时向乙方支付款项，任何一方不得无正当理由拖延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停或终止拆除工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及合同总价款的XX%作为违约金。甲方支付全部款项前，乙方保留向甲方收取预付款及进度款的权利。

（2）如甲方未按时提供必要的场地条件、协调业主或提供相关技术资料，导致乙方无法按时开始或继续工作，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因延误产生的额外成本（包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等）。

（3）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收期限，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方提交的验收合格证明视为甲方已认可。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间、标准和质量完成拆除工作，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，并承担因此产生的全部费用。若乙方逾期未完成整改，或经整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方在拆除过程中违反安全生产标准或环境保护标准，造成人员伤亡、财产损失或环境污染，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用、行政处罚等），甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自将本协议项下的拆除工作转包或分包，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提交拆除报告、设备清运清单等材料，或提交的材料不符合要求，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权拒绝支付尾款直至乙方补齐材料并达到要求。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力解除协议的，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并应根据实际履行情况返还已收款项或结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如设备租赁费、人员遣散费等）应由受益方承担。

4.不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，任何一方因迟延通知或未采取合理措施而导致损失的扩大的，仍应承担相应责任。

5.因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.本协议签订后，双方应指定唯一的争议解决方式（诉讼或仲裁），且不得随意变更；如一方违约导致协商不成而进入诉讼或仲裁程序，则该程序产生的费用由违约方承担。

5.任何一方在向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行合作义务，也不影响后续协议的签订或履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户信息、价格等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定全面履行义务，任何一方的不履行或不当履行均不影响其他条款的效力。

5.不可分割性：本协议各条款互为补充，任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款与法律法规冲突，以法律法规为准。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方约定可以转让的除外。

7.争议优先：本协议项下的任何争议应优先适用本协议约定，如本协议未约定或约定不明的，适用本协议第八条约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《乙方拆除方案及报价单》（附件一）；

（2）《安全生产及环境保护承诺书》（附件二）；

（3）《设备清运清单》（附件三）；

（4）《场地清理验收证明》（附件四）。

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