协议书分割房产是否有效

协议书分割房产是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发及运营业务。基于甲方对房产市场的深入研判及战略布局需求，甲方拟通过本次房产分割协议，与乙方就特定房产的权益分割事宜达成合作。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约2000平方米，原由甲方持有，现因甲方业务调整，需与乙方合作分割房产权益。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，享有对房产分割方案的决策权，并负责提供相关产权证明文件及分割方案的具体执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚金融中心28层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产租赁及物业管理的企业，具备丰富的市场经验和客户资源。乙方通过长期租赁及运营该房产，对该房产的市场价值及物业状况有深入了解。基于乙方的业务需求及市场机遇，乙方同意参与本次房产分割协议，与甲方合作分割房产权益。在此次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供房产租赁及物业管理的专业服务，并协助甲方制定合理的分割方案。乙方在合作中享有对分割方案的知情权及建议权，并有权根据协议约定获得相应收益。

双方合作的背景及前提条件如下：

该房产原由甲方持有，并出租给乙方进行商业运营。随着甲方业务战略的调整，甲方需将该房产进行权益分割，以实现资产优化配置。乙方作为长期合作方，对房产的市场价值及运营状况有充分了解，双方基于互信互利原则，同意通过本次协议明确房产分割的具体方案及双方权利义务。协议的履行需以双方提供的真实有效文件为依据，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。

本次合作旨在通过房产分割协议，实现双方资源共享及利益最大化。甲方负责提供房产的产权证明及分割方案的具体执行，乙方负责提供租赁及物业管理的专业服务。双方将共同协商确定分割比例及支付条件，并确保协议的顺利履行。协议的签订及执行需以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

双方同意，本次合作将严格按照协议约定进行，确保房产分割方案的合理性与可行性。如遇不可抗力或争议情形，双方应协商解决，必要时可寻求第三方调解或仲裁。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约2000平方米）的权益分割方案，并据此约定双方在分割过程中的权利与义务，确保房产分割工作的顺利进行及双方合法权益的实现。协议范围包括但不限于：房产现状确认、分割方案制定与协商、产权变更手续办理、分割后各部分权益的归属、相关费用承担方式、违约责任以及争议解决机制等。双方同意以本协议为依据，通过友好协商的方式完成房产分割事宜，并严格遵守协议约定的各项条款。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约2000平方米的物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权。

2.“分割方案”指双方协商确定的房产权益分割具体方案，包括分割比例、各部分权益的归属及对应的价格或租金等。

3.“产权证明”指甲方提供的能够证明其对房产拥有合法权利的文件，如房产证、土地使用权证等。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

7.“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产租赁及物业管理的专业服务，并有权对乙方的服务进行监督与评估。

（2）甲方有权根据自身需求及市场情况，提出房产分割方案的建议，并有权参与分割方案的协商与修改。

（3）甲方有义务向乙方提供真实的房产产权证明文件，并确保这些文件的合法性与有效性。

（4）甲方有义务按照协议约定支付分割方案制定过程中产生的相关费用，如评估费、律师费等。

（5）甲方有义务在协议履行过程中，积极配合乙方完成房产分割所需的各项手续办理，包括但不限于产权变更登记、合同签署等。

（6）甲方有义务确保分割方案的公平合理，并在分割过程中尊重乙方的合法权益。

（7）甲方有义务按照协议约定的时间节点完成各项义务的履行，如有特殊情况需延期履行，应提前通知乙方并协商解决方案。

（8）甲方有义务在协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保分割工作的合法合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供房产产权证明文件，并有权对甲方提供的文件进行核实与确认。

（2）乙方有权根据自身专业知识和市场经验，提出房产分割方案的建议，并有权参与分割方案的协商与修改。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定支付分割方案制定过程中产生的相关费用，如评估费、律师费等。

（4）乙方有义务为甲方提供专业的租赁及物业管理服务，并确保服务质量达到协议约定标准。

（5）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方完成房产分割所需的各项手续办理，包括但不限于产权变更登记、合同签署等。

（6）乙方有义务按照协议约定的时间节点完成各项义务的履行，如有特殊情况需延期履行，应提前通知甲方并协商解决方案。

（7）乙方有义务在协议履行过程中，尊重甲方的合法权益，并确保分割方案的公平合理。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，确保分割工作的合法合规性。

（9）乙方有权对房产分割后的各部分权益进行监督与管理，并有权要求甲方提供必要的协助与支持。

（10）乙方有权在协议履行过程中，根据市场情况调整租赁策略及物业管理方案，但需提前通知甲方并协商达成一致。

（11）乙方有义务在协议履行过程中，保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露或滥用相关信息。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，维护良好的合作关系，积极解决双方出现的分歧或纠纷，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据房产分割方案，甲方应向乙方支付相应款项。具体价格及支付条件如下：

1.房产分割方案确定后，双方应就各部分权益的价值达成一致。甲方应支付的总款项为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该款项根据分割方案具体分配至各部分权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付款项。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：上海嘉诚物业管理有限公司。

3.支付时间：

（1）协议签订之日起十日内，甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（2）房产分割方案最终确定并经双方签字盖章之日起五日内，甲方支付第二笔款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（3）剩余款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），在房产产权变更手续办结之日起十日内支付。

4.甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的房产权属证明文件或其他合法担保，以确保乙方权益。

5.如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房产分割事宜全部完成之日止。

2.协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）协议签订之日起三十日内，双方应完成房产分割方案的初步协商。

（2）房产分割方案初步确定后十日内，双方应就方案细节进行最终确认。

（3）协议签订之日起九十日内，双方应完成首付款的支付。

（4）首付款支付之日起六十日内，双方应完成房产分割方案的具体实施。

（5）房产分割方案实施完毕后三十日内，双方应完成所有相关手续的办理。

（6）所有手续办理完毕之日起十日内，甲方应支付剩余款项。

3.如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。但任何一方不得无正当理由拖延履行期限，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方支付的全部款项及违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）乙方未能按时提供房产租赁及物业管理服务的，每逾期一日，应按合同约定标准向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已发生的服务费用及违约金。乙方支付的全部款项及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）任何一方未能按本协议第五条约定的时间节点完成相关义务的，每逾期一日，应按合同约定标准向对方支付违约金。逾期超过三十日，对方有权解除协议，并要求违约方支付已发生的相关费用及违约金。违约方支付的全部款项及违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行过程中产生的费用、预期利益损失等。

（2）违约方还应赔偿对方因此遭受的精神损失，但应以实际损失为限。

3.解除协议的后果：

（1）如任何一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按本协议约定承担违约责任。

（2）解除协议后，双方因协议产生的权利义务关系终止，但违约责任及争议解决条款仍然有效。

4.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，该方应继续履行本协议约定的义务，并已发生的费用由双方合理分担。

5.争议解决条款的适用：

（1）本协议第六条约定的违约责任及争议解决条款与协议其他条款具有同等法律效力。

（2）如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情、火灾、爆炸等。不可抗力应是指协议签订时不能预见、在协议履行期间发生且不能通过合理措施避免或克服的事件。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后十日内书面通知另一方，说明事件的发生、性质、影响及预计持续期限，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单等。

（2）双方在收到不可抗力通知后，应立即协商确定事件对协议履行的影响，并根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不应承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方应就不可抗力影响的范围及后续处理方式进行合理协商，避免不必要的争议。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议的履行，并就事件期间产生的费用及损失进行合理分担。费用及损失的分担方式由双方协商确定，如协商不成，可参照事件发生时的市场价格及行业惯例进行分担。

（5）如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法就协议履行达成一致，任何一方均有权解除协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并就不可抗力事件期间产生的费用及损失进行合理结算，互不承担违约责任。

（6）本协议中关于不可抗力的约定不影响双方根据法律法规享有的其他权利，如合同解除权、损害赔偿请求权等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。

2.协商不成时的处理：如双方通过协商未能解决争议，应在争议发生后三十日内，共同向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.诉讼过程中的保密义务：在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，不得泄露协议内容或以其他方式干扰法院的审理工作。双方应对在诉讼过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

4.仲裁条款的适用（如适用）：本协议双方也可另行协商选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，双方应共同指定一个或多个仲裁机构，并按照仲裁机构的规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则、仲裁语言等由双方协商确定，如协商不成，则由仲裁机构根据相关规则进行指定。

5.争议解决条款的独立性：本协议中的争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议其他条款被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。双方应通过争议解决条款解决因协议无效或不可分割而产生的争议。

6.争议解决的语言：本协议争议解决条款适用语言为中文。如选择仲裁，仲裁语言应符合仲裁机构的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方约定的协议履行期限届满，且协议目的已实现的；

（2）双方协商一致同意终止协议的；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行的；

（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至相关信息成为公开信息或依法强制披露。

5.法律