贝恩公司合伙协议书

贝恩公司合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为贝恩商业发展有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号银泰中心北塔28层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。甲方基于业务发展需要，拟与乙方合作开展特定项目，具体合作内容详见本协议相关条款。甲方在合作中享有项目运营收益的主要权利，并承担相应的投资及管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为恒信资本管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行大厦25层，法定代表人为张华，联系电话乙方是一家专业的资产管理及投资服务机构，擅长资本运作、项目孵化及风险控制，具备丰富的行业资源和专业能力。乙方基于自身业务需求及市场判断，同意与甲方建立合作关系，共同推进项目实施，并按照本协议约定享有相应权益，同时承担约定的义务。乙方在合作中主要负责提供专业咨询、资源对接及运营支持等服务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等互利、诚实信用的原则，就特定项目合作事宜共同订立。合作背景如下：甲方计划投资并运营一处位于北京市朝阳区的大型商业综合体项目，该项目需整合多方资源以实现高效运营及收益最大化。乙方在资本运作、资产管理及项目服务领域具有显著优势，能够为甲方提供关键的增值服务。双方经友好协商，决定以本协议为框架，明确合作范围、权利义务及违约责任，共同推动项目顺利实施。协议的签订及履行，旨在通过双方的专业能力与资源互补，实现项目价值最大化，并为双方带来长期稳定的合作收益。本协议的达成，基于双方对市场环境的共同认知，以及对项目可行性的充分评估，是双方基于商业合理性的真实意思表示，具有法律约束力。合作前提条件包括但不限于：甲方需向乙方提供项目所需的基础资料及运营数据；乙方需在约定时间内完成资源对接及服务提供；双方需共同组建项目执行团队，确保合作事项按计划推进。所有合作事项均以本协议约定为准，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业项目合作中的权利、义务及合作方式，以实现项目的共同开发与高效运营。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目投资策略的制定与执行、市场资源的整合与共享、项目运营管理的分工与协作、风险控制机制的建立与维护、以及项目收益的分配方案。双方将通过本协议的框架，就项目的前期规划、中期实施及后期收益分配等关键环节进行详细约定，确保合作目标的顺利达成，并最终实现互利共赢的商业局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“项目”指由甲方投资并运营，乙方提供专业服务的商业综合体项目，具体位置及规模以本协议附件一为准。

（二）“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自本协议生效之日起至项目最终清算之日止。

（三）“运营收益”指项目在合作期限内产生的所有合法收入，扣除运营成本及税费后的净收益。

（四）“专业服务”指乙方根据本协议约定提供的资本运作、资产管理、市场推广及风险控制等服务。

（五）“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及其他未公开的关键信息。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对项目进行整体规划、投资及运营管理，并监督乙方的专业服务是否符合协议要求。

（2）甲方有权获取项目运营收益的主要部分，具体分配比例以本协议附件二为准。

（3）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的基础资料、运营数据及市场信息，确保乙方能够有效履行其专业服务职责。

（4）甲方有义务保障项目的合法运营，遵守国家相关法律法规，并承担项目运营过程中的主要法律责任。

（5）甲方有义务按时支付乙方提供专业服务所产生的合理费用，具体支付条件以本协议附件三为准。

（6）甲方有义务对本协议项下的合作信息及项目运营数据承担保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方有义务积极配合乙方进行市场资源的整合与共享，共同推动项目的市场推广及品牌建设。

（8）甲方有义务建立完善的风险控制机制，及时识别并应对项目运营过程中可能出现的风险，确保项目的稳健发展。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，参与项目的投资决策、运营管理及市场推广等关键环节，并提出专业建议。

（2）乙方有权按照本协议约定，获取项目运营收益的合理部分，具体分配比例以本协议附件二为准。

（3）乙方有权要求甲方提供项目所需的基础资料、运营数据及市场信息，以便乙方能够有效履行其专业服务职责。

（4）乙方有权对甲方的项目运营管理进行监督，并提出改进建议，确保项目符合市场预期及合作目标。

（5）乙方有义务在本协议有效期内，持续为甲方提供专业服务，包括但不限于资本运作、资产管理、市场推广及风险控制等，确保服务质量达到行业标准。

（6）乙方有义务对本协议项下的合作信息及项目运营数据承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方有义务积极配合甲方进行市场资源的整合与共享，共同推动项目的市场推广及品牌建设。

（8）乙方有义务建立完善的风险控制机制，及时识别并应对项目运营过程中可能出现的风险，协助甲方确保项目的稳健发展。

（9）乙方有权在项目运营过程中，根据市场变化及合作需求，提出调整投资策略或运营方案的建议，经甲方同意后实施。

（10）乙方有权在合作期限届满后，根据本协议约定收回其投入的专业服务成本及合理利润，并有权优先参与项目的后续发展或收益分配。

（11）乙方有义务确保其提供的专业服务符合国家相关法律法规及行业规范，并对服务质量承担相应的法律责任。

（12）乙方有义务按时向甲方汇报项目运营情况及专业服务进展，确保双方信息对称，共同推进项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方需向乙方支付专业服务费用，具体金额及支付方式如下：乙方根据本协议第二条定义之“专业服务”范围，提供相应服务后，甲方应按月度结算方式向乙方支付服务费用，总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），自本协议生效之日起六个月内付清。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方每期服务费用发票后十日内将款项转入乙方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京分行，账户名称：恒信资本管理有限公司，账号：622202********123456。

2.甲方根据项目运营实际产生的收益，按照本协议附件二约定的比例与乙方进行分配。收益结算周期为每季度一次，甲方应在每个季度结束后的三十日内，根据经双方确认的财务报表，将属于乙方的收益部分支付至乙方指定银行账户。支付比例及具体计算方式以附件二为准。

3.乙方因履行本协议发生的前期投入成本，如市场调研费、差旅费等，经甲方书面确认后，可在首期服务费用中扣除，具体金额以实际发生且合法票据为准。

4.双方任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的支付延迟不承担责任。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签署之日起五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.若协议期限届满，双方无异议，本协议自动续期两年，续期条款及条件与本协议一致，除非任何一方提前六个月书面通知对方不续约。

3.合作期间的关键时间节点包括：每年第一季度结束后的六十日内，双方需完成年度项目总结及下一年度计划制定；每季度结束后的三十日内，完成季度财务报表的审计及收益分配；项目重大决策需经双方联席会议三分之二以上成员同意方可实施。

4.若项目在合作期限内提前完成清算或双方协商一致终止合作，本协议相关条款按实际合作情况执行，剩余款项按约定及时结算。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第四条约定支付专业服务费用或项目收益，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

2.若乙方未按本协议约定提供符合标准的专业服务，导致项目运营受损或未能达成预期目标，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内补救，若乙方拒绝或无法有效补救，甲方有权根据受损程度，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用，并赔偿损失。损失赔偿上限不超过甲方已支付服务费用的百分之五十。

3.若任何一方违反本协议的保密义务，未经对方书面同意，向任何第三方泄露合作信息或项目数据，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担因此给对方造成的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

4.若甲方未按时提供项目所需的基础资料或运营数据，导致乙方无法按时提供服务，每逾期一日，甲方应按乙方未受影响服务金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

5.若乙方因自身原因导致服务严重不合格，甲方有权要求乙方退还该部分服务费用，并按该部分服务费用的两倍支付违约金。若违约行为构成欺诈，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.若任何一方违反本协议的法律法规遵守义务，导致项目被行政处罚或产生法律风险，违约方应承担全部法律责任及由此产生的全部费用，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

7.若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和预期利益损失。预期利益损失的赔偿以实际发生且可证明的部分为限。

8.本协议约定的违约金条款为独立赔偿条款，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求违约方继续履行、采取补救措施等。

9.双方同意，本协议项下的任何违约行为，均应按照中国法律进行认定和处理，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.不可抗力事件发生后，双方应根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。

4.因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由各方自行承担，除非该事件直接导致一方存在故意或重大过失。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。因不可抗力事件造成的履行延迟，不视为违约。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以争议正在进行仲裁为由暂停履行。

4.仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，仲裁费用按责任比例分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

5.未经对方书面同意，任何一方不得将仲裁事项向任何第三方披露，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

6.本协议争议解决条款的变更，需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发送的通知，在送达或邮件发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中国法律判断本协议的条款是否有效及如何执行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

7.利益冲突：双方均有义务避免与第三方发生可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若发生潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减轻冲突。

8.不可分割性：本协议各条款构成一个整体，任何条款的引用均应视为包含所有其他