投资协议书修建厂房

投资协议书修建厂房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产开发、项目投资及物业管理等，在行业内拥有良好的信誉和丰富的项目经验。甲方现计划投资建设一处现代化厂房，用于自身生产经营及对外租赁，为实现该目标，甲方特与乙方达成投资协议，共同推进厂房的修建工作。

甲方在本次合作中作为项目的投资主体和最终受益方，负责提供项目建设所需的资金支持，并主导项目的设计、施工及后续运营管理。根据项目规划，甲方将厂房建成后用于自身部分生产线的转移，同时预留部分面积对外出租，以实现投资回报最大化。为确保项目顺利实施，甲方与乙方在平等自愿、互利共赢的基础上签订本协议，明确双方的权利与义务，保障项目的合法合规推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程施工的企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，并在钢结构、厂房建设等领域拥有多年的施工经验。公司拥有一支技术精湛的工程团队，配备先进的施工设备，曾参与多个大型厂房项目的建设，积累了丰富的项目管理和技术创新能力。乙方在本次合作中作为厂房的承建方，负责按照协议约定完成厂房的修建工作，确保工程质量和进度。

乙方在本次合作中承诺以专业能力和优质服务为甲方提供厂房建设服务，严格按照国家相关标准和甲方的设计要求进行施工，确保工程安全、合规、高效完成。同时，乙方将积极配合甲方进行项目报批、验收等工作，并承担施工过程中产生的相关责任。乙方的专业能力和信誉保障，为甲方厂房项目的顺利实施提供了重要支撑。

协议简介：

双方基于对市场需求的共同认知和项目资源的互补优势，经友好协商，决定合作推进XX厂房建设项目。甲方作为项目投资方，负责提供项目资金并主导项目整体规划；乙方作为专业承建方，负责厂房的具体设计和施工工作。双方通过本协议明确各自的权利与义务，共同保障项目的顺利实施。本协议的签订，不仅体现了双方在商业合作上的高度互信，也为厂房项目的成功落地奠定了法律基础。厂房建成后，甲方将根据自身需求使用部分面积，并对外出租剩余面积，实现投资价值的最大化。双方将严格履行协议约定，确保项目按时、按质完成，共同推动合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX厂房建设项目中的权利与义务，确保厂房按照约定的标准、进度和预算顺利建造完成，并为后续的投入使用及运营奠定基础。协议范围涵盖厂房的规划设计、土地获取（若需）、工程施工、质量验收、竣工验收等全过程管理活动。具体内容包括：甲方负责提供项目建设所需的资金，并对项目总体规划和设计要求进行审批；乙方负责根据甲方确认的设计方案和标准进行厂房的施工建设，并承担施工过程中的安全管理、质量控制和进度保障责任；双方共同参与工程关键节点的确认与验收工作；协议还涉及工程变更的处理、违约责任的承担以及争议解决方式等，旨在为厂房建设的顺利实施提供全面的法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“厂房”：指由乙方根据甲方要求建造的，位于XX地址（具体地址以最终批复为准）的，用于XX目的（如：甲方生产、仓储或对外租赁）的工业建筑，包括但不限于主体结构、钢结构、围护系统、屋面系统、基础工程及协议约定的其他附属设施。

“设计纸”：指经甲方书面确认的，用于指导厂房施工的蓝、技术规格书及其他相关设计文件。

“工程款”：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于厂房建设的款项，包括但不限于工程进度款、竣工结算款等。

“竣工验收”：指厂房建设完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家及地方相关标准对厂房进行的最终检查和验收程序。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对厂房的规划设计方案进行审核，并有权要求乙方根据甲方的合理意见进行修改完善，直至设计方案获得甲方最终书面确认。

甲方有权要求乙方按照确认的设计纸和国家及行业相关建筑规范标准进行施工，确保工程质量符合约定。

甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于对施工材料、施工工艺、安全生产措施的检查，并有权要求乙方及时纠正不符合要求的行为。

甲方有权根据工程实际进度和经确认的工程量，按照本协议约定的支付条款向乙方支付工程款。

甲方有义务按照本协议约定及时提供必要的施工条件，如土地使用许可、规划审批文件等（若甲方负责办理），并确保相关手续的顺利办理。

甲方有义务配合乙方进行工程报建、施工许可等政府相关审批工作，并承担由此产生的相关费用。

甲方有义务在厂房竣工验收合格后，及时或委托第三方进行验收，并办理后续的产权登记或使用许可手续（如适用）。

甲方应保证支付工程款资金的充足性，任何因甲方资金问题导致的工程延误，甲方应承担相应责任。

甲方有权在厂房建成后，按照协议约定使用或租赁厂房。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据甲方确认的设计纸和技术要求，按照国家及行业相关规范标准编制施工方案，并施工。

乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，以保障工程的顺利推进。若甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，直至付款问题解决。

乙方应确保施工人员具备相应的资质和技能，严格按照设计纸和施工规范进行施工，对工程质量负责，并承担因质量原因导致的修复或赔偿责任。

乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施，确保施工现场的安全，承担施工过程中的安全生产责任。

乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、甲方原因等），乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。

乙方应负责采购工程所需的合格材料，并随时接受甲方的检查。重要材料需经甲方或甲方指定的第三方检验确认后方可使用。

乙方应积极配合甲方的监督和检查，并根据甲方的要求提供相关的施工记录和技术资料。

乙方应负责办理施工现场的水、电、气等临时设施接入（若需），并承担相关费用。

乙方有权在工程竣工验收合格后，向甲方提出竣工结算，并要求甲方支付相应的竣工结算款。

乙方应确保所建厂房的质量符合国家相关验收标准，并承担竣工验收不合格时的整改责任及由此产生的费用。

乙方有义务在保修期内对厂房进行保修服务，并承担保修责任。保修期自厂房竣工验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

厂房建设的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于厂房主体结构、钢结构、围护系统、屋面系统、基础工程、水电安装、消防设施以及协议约定的其他附属设施的建设费用、设计费（若乙方提供）、材料费、设备费、施工费、管理费、利润和应缴纳的各项税费（除非协议另有约定或税法规定由甲方承担）。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供符合要求的发票或收据。

支付条件与时间：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整，作为预付款。

（2）进度款：乙方完成厂房主体结构封顶后，经甲方现场验收合格，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整；乙方完成全部工程施工，并准备好竣工验收资料后，经甲方预验收合格，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XXXX元整。

（3）竣工结算款：厂房通过竣工验收，乙方提交完整的竣工结算资料，并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付至结算总价的X%，即人民币XXXX元整，作为竣工结算款。

（4）质保金：剩余X%的总价款，即人民币XXXX元整，作为工程质量保证金（质保金），自竣工验收合格之日起计算，保修期满且乙方履行完毕所有保修义务后X日内，甲方向乙方一次性支付。

任何支付均应以乙方实际完成的合格工程量为基础，并按照双方确认的工程进度款支付比例和金额执行。甲方支付款项时，有权根据合同约定扣除应向乙方主张的任何款项（如乙方未按时完工、质量不合格修复费用等）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日止。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点：

（1）设计确认期限：乙方完成初步设计方案后X日内提交甲方，甲方应在收到后X日内予以书面确认或提出修改意见。若甲方无正当理由逾期未确认，视为方案已获确认。

（2）开工期限：本协议生效后，且甲方支付预付款后X日内，乙方应正式开工。

（3）主体结构封顶期限：自开工之日起X个月内完成。

（4）竣工验收期限：厂房全部工程完成并自检合格后X日内，乙方应书面通知甲方进行预验收；预验收合格后X日内，双方应共同向有关部门申请竣工验收；竣工验收合格后X日内，甲方应或委托第三方完成最终验收。

（5）工程交付期限：竣工验收合格后X日内，乙方应完成施工现场清理，并将厂房交付给甲方使用。

任何一方违反上述关键时间节点约定的，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的费用、预期利益损失以及甲方应支付但未支付的剩余工程款。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认设计纸、未配合办理审批手续等）导致工期延误，甲方应承担由此造成的乙方工期延误损失，并相应顺延竣工日期。甲方应赔偿乙方因工期延误所导致的实际损失，包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等。

（3）若甲方在收到乙方提交的合格竣工验收资料后，无正当理由拒绝办理竣工结算或无故拖延支付竣工结算款，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行委托第三方机构进行竣工结算，由此产生的合理费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应的工程款及违约金。

（4）若甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权起诉要求甲方支付。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项（扣除质保金后）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方预期使用厂房的损失、寻找其他施工单位或租赁厂房的额外费用等。乙方还应退还甲方已支付的但未完成工程对应的款项。

（2）若乙方施工的厂房质量不符合国家及行业相关标准，或不符合本协议约定的设计要求，乙方应负责无偿进行修复，直至合格。因质量缺陷造成的修复费用、工期延误损失以及甲方因此遭受的任何损失，均由乙方承担。若质量缺陷严重，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项，并赔偿甲方的一切损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致厂房主体结构出现严重质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方或相关机构关于质量问题的通知后，未在合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并视为乙方违约。若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应赔偿。

（5）若乙方未按约定提交竣工验收资料或提交的资料不符合要求，导致无法按时办理竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因延迟履行已造成的损失。双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.4违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不超过协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（a）违约方明确表示或以行为表明不履行协议的主要义务；

（b）违约方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（c）因违约方的违约行为，致使协议目的无法实现；

（d）违约方有其他严重违约行为。

6.6解除协议的后果：协议解除后，乙方应立即停止施工，妥善保管已完成的工程，并按甲方要求移交相关资料。甲方已支付的工程款（扣除乙方因违约造成的损失赔偿后）不予退还。乙方应在协议解除后X日内，将甲方提供的纸、文件等物品返还给甲方。双方应就工程的处理（如修复、折价等）达成协议或依法处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和提供的证明文件协商确定。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。

4.协议履行暂停：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即采取必要的措施，尽量减少损失，并暂停受不可抗力事件直接影响的协议义务履行。在不可抗力事件消除后，应立即恢复履行协议义务，但因不可抗力事件造成的延误，履行期限应相应顺延。

5.协商处理：关于不可抗力事件的影响及后续处理，双方应本着友好协商的原则进行沟通，达成一致意见。任何一方不得单方面强行终止协议或要求对方承担不可抗力带来的损失，除非不可抗力导致协议目的永久无法实现。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给合同签订地（或项目所在地）的XX调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、中立、保密的原则进行调解。经调解达成调解协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.证据：双方应妥善保存与本协议履行及争议解决相关的所有证据，并在争议发生时及时提供给对方或有关仲裁/法院机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为送达。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对本协议的内容以及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本