学区房协议书过户51%

学区房协议书过户51%1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利义务的能力。甲方经营范围涉及房地产开发、销售及租赁业务，在学区房市场拥有丰富的交易经验和稳定的客户资源。甲方本次参与本协议项下的学区房交易，旨在通过购买乙方拥有的特定房产，获取该房产所附带的优质教育资源，以满足自身或相关利益群体的需求。甲方已充分了解本协议项下的交易标的、权利义务及风险，并自愿与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生日期：1975年05月15日，身份证号码联系方式乙方系一名完全民事行为能力人，具备合法的房产所有权，并有权依照本协议约定将其名下的学区房转让给甲方。乙方已就该房产的权属状况、使用限制及学区政策等方面进行了全面了解，确认该房产符合本次交易的要求，并愿意按照本协议的约定履行出售义务。乙方在本次交易中，旨在通过将房产转让给甲方，实现资产变现并获取合理收益。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“交易标的物业”）的学区房，并约定相关过户事宜所达成的共识。交易标的物业建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：普通住宅、复式结构等），房屋用途为住宅，房产证号/不动产权证号为XX（以下简称“房产证号”），该房产目前登记在乙方名下，乙方为该房产的唯一合法权利人。甲方通过市场调研及多方了解，确认交易标的物业具有显著的学区优势，能够满足其子女的教育需求，故愿意以XX万元人民币（大写：XX万元整）的价格购买该房产，并完成法定过户手续。乙方亦同意按照本协议约定，配合甲方完成过户流程，并将相关权利义务转移给甲方。双方均清楚认识到，本协议项下的交易涉及特定学区房的过户，其交易流程相对复杂，涉及政策监管、税费缴纳、学位确认等多个环节，故双方在充分协商的基础上，特订立本协议，以明确各自的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订，是双方基于对市场环境、政策法规及交易风险的充分认知下作出的决定，双方均保证所提供信息的真实性、合法性，并愿意严格依照本协议约定履行各自义务。本协议的履行，将有助于甲方顺利获得交易标的物业，并确保其子女能够按照相关规定享有入学资格，同时保障乙方的合法权益得以实现。双方均确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循中国相关法律法规的规

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“交易标的物业”）的学区房买卖过户事宜所达成的共识，确保交易流程的合法合规、高效有序。本协议具体内容包括但不限于：交易标的物业的基本信息确认、交易价格的约定、过户手续的办理、税费承担的分配、学区入学资格的保障、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成交易标的物业的所有权转移，使甲方能够顺利获得该房产，并确保其子女能够按照相关规定享有入学资格，同时保障乙方的合法权益得以实现。本协议所涉及的交易标的物业具有特定的学区属性，其交易不仅涉及房产本身的买卖，还与教育资源的获取紧密相关，因此双方在签订本协议时，已充分考虑到了相关政策法规及市场环境的影响，并愿意在协议框架内解决可能出现的各种问题。

第二条定义

本协议中，下列词语具有以下特定含义：

（1）“交易标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号/不动产权证号为XX的房产。

（2）“房产证号”指交易标的物业在不动产登记机构登记的房产编号。

（3）“学区”指交易标的物业所对应的义务教育阶段学校及其入学范围。

（4）“入学资格”指符合相关教育部门规定的入学条件，能够进入指定学校接受义务教育的资格。

（5）“过户手续”指将交易标的物业的所有权从乙方转移至甲方的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

（6）“税费”指与交易标的物业买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

（7）“协议价款”指甲乙双方约定的交易标的物业的买卖价格，即XX万元人民币。

（8）“学位”指交易标的物业所对应的学校招生计划中的名额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供交易标的物业的真实、合法、有效的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理。

②甲方有权监督过户手续的办理过程，确保其符合相关法律法规的要求。

③甲方有权要求乙方保证交易标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致的纠纷或限制，由乙方承担全部责任。

④甲方有权在过户手续完成后，获得交易标的物业的实际占有和使用，并按照相关规定享有入学资格。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定，向乙方支付协议价款XX万元人民币，并承担与购房相关的各项税费。

②甲方应按照不动产登记机构的要求，提交完整的过户申请材料，并配合乙方完成相关手续的办理。

③甲方应确保其提供的身份信息真实、准确，并按照本协议约定履行付款义务。

④甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用交易标的物业，并按时缴纳物业费、水电费等费用。

⑤甲方应配合乙方及相关部门，完成交易标的物业的学位确认手续，并确保其子女能够按照相关规定享有入学资格。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付协议价款XX万元人民币，并承担与购房相关的各项税费。

②乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明文件，并配合乙方完成过户手续的办理。

③乙方有权在甲方支付全部款项并完成过户手续后，获得相应的购房款，并办理交易标的物业的权属转移手续。

④乙方有权要求甲方保证交易标的物业的学区资格在过户后仍然有效，如因政策变化导致学位失效，由甲方承担相应责任。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定，向甲方提供交易标的物业的真实、合法、有效的权属证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理。

②乙方应保证交易标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致的纠纷或限制，由乙方承担全部责任。

③乙方应确保其提供的身份信息真实、准确，并按照本协议约定履行出售义务。

④乙方应配合甲方及相关部门，完成交易标的物业的学位确认手续，并确保其子女在过户前已经享有入学资格，如因乙方原因导致入学资格问题，由乙方承担全部责任。

⑤乙方应按时迁出交易标的物业内的户口、物品等，并确保物业处于可交付状态，如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付违约金。

⑥乙方应配合甲方完成交易标的物业的查验工作，并就物业的状况向甲方做出真实、全面的说明，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，由乙方承担全部责任。

⑦乙方应确保交易标的物业符合国家及地方的消防、安全等标准，如因乙方原因导致安全问题，应向甲方承担相应的赔偿责任。

⑧乙方应配合甲方完成交易标的物业的物业费、水电费等费用的结清手续，如因乙方原因导致费用纠纷，由乙方承担全部责任。

⑨乙方应保证交易标的物业在过户前没有设定任何抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致过户手续办理受阻，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的所有费用。

⑩乙方应配合甲方完成交易标的物业的媒体公告手续，如因乙方原因导致公告不当，应向甲方承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定交易标的物业的协议价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。该价格已包含甲方向乙方购买交易标的物业的全部款项，并视为甲方的最终购买价格。

付款方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付协议价款XX%即人民币XX万元整（大写：XX万元整）作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在交易标的物业的过户手续办理完毕，且乙方将该房产的实际占有权交付给甲方后X日内，支付剩余的协议价款XX%即人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

税费承担：除本协议另有约定外，与交易标的物业买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，均由甲方承担。乙方应积极配合甲方完成税费的缴纳手续，但具体办理事务可由甲方委托第三方机构办理，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至交易标的物业的所有权转移登记完成且甲方实际占有该房产之日止。

1.协议有效期：本协议自签订之日起有效期为X个月，自X年X月X日至X年X月X日。若在协议有效期内，双方未能完成过户手续，则本协议自动终止，双方应协商处理后续事宜。

2.关键时间节点：

（1）签订协议：甲乙双方于X年X月X日在XX市XX区XX路XX号签订本协议。

（2）首付款支付：甲方于X年X月X日前支付首付款XX万元整。

（3）资料提交：乙方应于X年X月X日前向甲方提供交易标的物业的全部权属证明文件及必要的办理过户手续的资料。

（4）过户办理：甲乙双方应于X年X月X日前共同向不动产登记机构提交过户申请，并配合完成相关手续。

（5）房产交付：交易标的物业的过户手续办理完毕后X日内，乙方应将该房产的实际占有权交付给甲方。

（6）尾款支付：甲方于房产交付完毕后X日内支付尾款XX万元整。

（7）学位确认：甲乙双方应于X年X月X日前配合完成交易标的物业的学位确认手续，确保甲方子女能够顺利入学。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本协议约定的首付款支付期限内支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的佣金、律师费等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本协议约定的尾款支付期限内支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）未能配合过户：若甲方因自身原因未能按时配合完成过户手续，导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付协议价款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：若乙方未能在本协议约定的房产交付期限内交付房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付协议价款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为购买该房产所支付的其他费用、利息等。

（2）未能配合过户：若乙方因自身原因未能按时配合完成过户手续，导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付协议价款XX%即人民币XX元的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）提供虚假信息：若乙方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）房产存在权利纠纷：若乙方未能保证交易标的物业不存在任何权利纠纷或法律限制，导致甲方在过户后遭受损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（5）学位资格问题：若因乙方原因导致交易标的物业的学位资格在过户后失效，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的全部损失。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金为实际损失的一倍，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方在履行本协议过程中，如因违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

4.不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向交易标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否继续履行协议、部分履行协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取积极措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方均遭受重大损失，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的费用和财产关系。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件持续存在，双方应依据事件影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。双方应相互理解，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成共识的方案。协商应尽量在交易标的物业所在地进行，以方便双方处理相关事宜。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依据本协议约定选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前，已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁应依据仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在交易标的物业所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：若双方未能在本协议签订时或争议发生前约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均可向交易标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据人民法院的诉讼规则进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，共同维护交易的公平和秩序。

5.争议解决的原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，尽量减少争议对协议履行和双方利益的影响。双方应相互尊重，依法合规，通过合法途径解决争议，维护交易的稳定和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时。若通过电子邮件发送，则视为已发送至本协议载明的电子邮箱地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行