房产预售协议书能退

房产预售协议书能退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产由乙方作为开发商或中介方负责销售或租赁事宜；甲方基于对乙方的信任及对房产市场的了解，决定通过乙方达成购房或租赁交易。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房产预售事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房产预售相关法律法规的充分认知，以及对预售合同性质、权利义务及风险责任的理解与确认。协议的履行将严格依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方性房地产政策规定进行，确保双方合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产预售合作中各自的权利与义务，确保房产预售交易按照法定程序及双方约定顺利进行。协议范围涵盖但不限于：房产预售信息的提供与确认、购房资格及贷款事宜的协助、预售合同条款的协商与签署、预售款项的支付与监管、预售房产交付前的管理以及相关风险责任的划分。具体内容包括甲乙双方在预售阶段的信息沟通、合同履行、款项处理、交付准备等环节的协作事项，旨在为甲方顺利取得房产预售合同项下的权益提供必要支持，并为乙方完成预售目标提供保障。

第二条定义

1.“房产预售”指开发商在依法取得商品房预售许可证后，将未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价款的行为。

2.“预售合同”指甲乙双方就特定房产达成的预售协议，是约束双方权利义务的法律文件。

3.“定金”指甲方为担保预售合同履行而向乙方支付的一定数额的金钱。

4.“预售款项”包括定金、首付款及后续分期付款等。

5.“交付条件”指房产达到法定及约定的交付标准，包括工程进度、配套设施及权证办理等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供完整的房产预售许可证明、项目进度报告及资金监管方案，并有权对预售合同条款进行审查，确保内容符合法律法规及市场惯例。甲方有权在支付定金或房价款后，要求乙方协助办理贷款申请及预售合同备案手续。

（2）甲方义务：按约定支付定金及房价款，并配合乙方完成购房资格审核及贷款审批。若需委托第三方代为办理相关手续，应提供合法授权文件并承担相应费用。甲方应保证支付款项来源合法，不得以非法资金购房。在预售合同签订后，应积极履行合同义务，不得无正当理由单方解除协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在约定时间内支付定金及房价款，并有权对甲方的购房资格及付款能力进行合理审查。乙方有权根据预售政策及市场情况，在符合法律法规的前提下调整预售合同部分条款，但需提前书面通知甲方并协商一致。

（2）乙方义务：向甲方提供真实、完整的预售项目信息，包括建设进度、资金监管账户信息及权证办理计划。乙方应保证预售项目符合交付条件，并协助甲方办理预售合同备案、抵押登记等手续。若政府政策调整导致预售合同无法履行，乙方应承担相应责任并按约定退还已收款项。乙方需建立健全资金监管制度，确保预售款项专款专用，不得挪作他用。在房产交付前，乙方应定期向甲方通报工程进度及权证办理进展，并接受甲方监督。若因乙方原因导致预售合同无法按期签署或履行，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方还需保证提供的预售合同模板及附件内容合法有效，若因合同条款存在瑕疵导致甲方权益受损，乙方应负责修正并承担相应责任。在预售款项支付环节，乙方应确保资金流向透明可查，并配合甲方完成资金监管申请。若预售项目因质量问题被政府责令停工整改，乙方应立即通知甲方并采取补救措施，不得隐瞒事实或拖延处理。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方拟购买的房产预售项目为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，预售单价为人民币XXXX元/平方米，总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格不含税费及代收代缴费用，具体税费承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行。

甲方应按照以下方式支付预售款项：

（1）定金：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该定金在预售合同正式签署后抵作首付款；

（2）首付款：预售合同正式签署之日起X日内，甲方向乙方支付首付款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（3）剩余款项：甲方应在房产实际交付之日起X日内，支付剩余房款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），具体支付时间节点以实际交付日期为准。

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方出具收款凭证，并配合甲方完成资金监管账户的注资或拨付手续。如甲方分阶段支付款项，应严格按照本条约定的金额及时间节点执行，任何逾期支付均视为违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至预售合同项下全部款项支付完毕且房产正式交付给甲方之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议；

（2）定金支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将定金支付至乙方指定账户；

（3）预售合同签署：双方应在收到定金后X日内完成预售合同的正式签署；

（4）首付款支付：甲方应于预售合同签署后X日内支付首付款；

（5）剩余款项支付：房产实际交付当日，甲方应支付剩余房款；

（6）房产交付：乙方应在取得不动产权证书后X日内将房产交付给甲方使用。

如遇政府政策调整或不可抗力因素导致协议履行期限顺延，双方应协商一致并签署书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付未支付定金金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，已支付定金不予退还。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的首付款或剩余款项支付期限支付相应款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除预售合同，已支付款项不予退还，并有权要求甲方赔偿因逾期付款导致的损失，包括但不限于乙方融资成本增加、工程延误等。

（3）若甲方以非法资金支付购房款项，经乙方书面提出后仍拒不配合核查或整改，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任，甲方应退还所有款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的房产交付期限交付房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%，逾期超过X日，甲方有权解除预售合同并要求乙方退还已支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的定金或首付款支付期限退还甲方款项，每逾期一日，应向甲方支付未退还金额X%的违约金。

（3）若乙方提供的预售项目信息虚假或隐瞒重要事实，导致甲方无法按约定取得房产或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿直接经济损失及预期利益损失。

（4）若乙方违反资金监管规定挪用预售款项，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担刑事责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）若因乙方原因导致预售合同无法备案或抵押登记受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及违约金。

3.双方共同责任：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。若任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用，赔偿金额以实际发生或可证明的损失为准，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.违约金调整：

若政府政策调整导致本协议部分条款无法履行，双方应协商一致调整违约金比例或免除违约责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的履行义务不受影响。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基础设施或项目被彻底摧毁、政府要求停止建设或项目被永久取消，且在合理期限内无法恢复履行条件的，本协议可协商解除或自动解除，双方互不承担违约责任，但应就各自的损失进行合理分担，并完成款项结算。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、权威媒体报道或具有法律效力的鉴定结论等作为证明依据。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签署地或争议发生地，以约定为准。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期间或履行完毕后X年内，就争议事项向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，应以书面形式通知对方，并接受法院的管辖和审判。诉讼期间，除争议标的之外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，且应遵循公平、合理、高效的原则。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担，具体承担方式由裁决或判决确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，送达后X日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权追究违约方的责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依法解除。协议终止后，双方应在X日内完成结算手续，并按照约定处理相关财产和文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以最接近原意的方式修正无效条款，使协议内容完整有效。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据第八条约定解决争议。

7.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议附件（如有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1