新建住房协议书

新建住房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块位于[土地详细地址]的土地（土地地号：[具体地号]），面积为[X]平方米，并计划在该土地上新建住房。乙方对该新建住房感兴趣，愿意购买。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就新建住房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.新建住房基本情况甲方新建住房位于[土地详细地址]，预计层数为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。住房的户型结构为[详细户型结构说明]，包括[各房间数量及功能说明]。2.建筑设计及质量标准住房的建筑设计方案应符合国家及当地相关建筑规范和标准，由具备相应资质的设计单位进行设计。建筑材料应符合国家标准及行业规范要求，确保住房质量安全。主体结构应具备合理的使用寿命，在正常使用情况下，保证一定期限内无重大质量问题。外墙装饰材料采用[具体材料名称]，具备良好的耐久性和美观性；内墙采用[具体材料名称]，墙面平整光滑，无裂缝、脱落等现象。屋面防水采用[防水工艺及材料]，确保屋面无渗漏问题；卫生间、厨房等有防水要求的区域，防水处理应符合相关标准，蓄水试验合格。3.配套设施住房配备独立的供水系统，接入市政供水网络，水质应符合国家饮用水卫生标准。供电系统采用[供电方式及容量说明]，满足住房内各类电器设备的正常使用，并配备必要的配电箱、电表等设施。排水系统应畅通无阻，雨污分流，接入市政排水管网。安装有线电视、宽带网络接口，保证住户能够方便地接入相应服务。小区内规划有停车位，乙方享有[X]个停车位的优先使用权（具体位置及使用方式另行约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对新建住房进行建设和管理。2.义务确保土地来源合法，无任何产权纠纷或债务纠纷，保证乙方购买的新建住房产权清晰，可依法办理产权登记手续。严格按照经双方认可的建筑设计方案和质量标准进行住房建设，接受乙方对工程质量的监督检查。在建设过程中，如因甲方原因导致工程质量问题，应承担相应的修复、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责办理新建住房建设过程中的各项审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。确保住房建设符合规划要求，能够顺利通过竣工验收。在住房建设完成并通过竣工验收后，及时通知乙方进行验收。如验收不合格，应按照乙方要求进行整改，直至验收合格为止。协助乙方办理新建住房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定承担应由甲方承担的费用。住房交付后，负责对小区内的公共设施进行维护和管理，保证小区环境整洁、安全，公共设施正常运行。（二）乙方权利义务1.权利在新建住房建设过程中，有权对工程质量、进度等进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付购房款。在住房交付后，享有新建住房及相关配套设施的所有权和使用权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付违约金。在新建住房建设过程中，应积极配合甲方的工作，提供必要的协助和支持。不得干扰甲方正常的建设施工活动。住房交付时，应按照双方约定的验收标准进行验收。如无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为住房已验收合格。遵守小区的物业管理规定，爱护小区内的公共设施和环境卫生，按时缴纳物业管理费用。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额乙方购买新建住房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时，可抵作购房款。首付款：在住房建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。余款：在住房通过竣工验收并交付给乙方后，乙方应在[交付后具体期限]内，办理银行贷款手续（若有），并将购房余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择一次性付款，则应在住房交付后[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。四、住房交付时间及条件1.交付时间甲方应在新建住房通过竣工验收之日起[X]日内，将住房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件住房已通过竣工验收，并取得建设工程竣工验收备案表。住房达到本协议约定的质量标准，包括但不限于墙面、地面、屋面、门窗等无质量问题，水、电、气等配套设施能够正常使用。提供住房的质量保证书和使用说明书。质量保证书应明确住房的保修范围、保修期限及保修责任等内容；使用说明书应包含住房的基本情况、使用注意事项等信息。小区内的公共设施已达到可正常使用状态，包括但不限于道路、绿化、停车位等已按规划建设完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和质量标准完成新建住房建设，导致逾期交付的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如住房存在质量问题，经乙方提出后，甲方未按照要求及时进行修复或整改，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的修复费用，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方无法协助乙方办理新建住房的产权登记手续，导致乙方不能取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，导致住房未能及时交付的，乙方应承担相应的责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反小区物业管理规定，给小区公共设施或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款