抵帐房屋协议书

抵帐房屋协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下抵帐房屋协议，以明确双方权利义务，确保协议的顺利履行。一、抵帐房屋基本情况1.房屋位置：该抵帐房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[X]栋，单元号为[X]单元，房号为[X]室。2.房屋面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[现房/期房]，现状为[已装修/毛坯等具体情况]。若为期房，预计交房时间为[具体日期]。二、抵帐房屋价格及债务抵偿方式1.房屋价格：双方协商确定该抵帐房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，乙方应按照国家法律法规的规定承担相应税费。2.债务抵偿方式：乙方以其对甲方所负债务共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），用本协议约定的抵帐房屋作价抵偿给甲方，抵偿债务后，甲方不再向乙方主张该部分债务。剩余债务（如有），乙方应按照双方另行约定的方式继续履行还款义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵帐房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的抵帐房屋，并在房屋交付后及时办理相关手续。承担办理房屋产权过户手续过程中应由甲方承担的税费及其他费用，但法律法规另有规定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方在办理房屋产权过户手续过程中按照法律法规的规定履行相应义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务保证对抵帐房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责将抵帐房屋腾空并交付给甲方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损。交付时间为本协议签订后[X]日内，如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合甲方完成各项手续。办理房屋产权过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，乙方应及时足额缴纳。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在本协议签订后[X]日内，将抵帐房屋交付给甲方。乙方应提前通知甲方交付时间，并在交付时向甲方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，未出现任何质量问题。房屋的装修及附属设施设备按照双方约定的标准完成，且能正常使用。房屋已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表等相关文件。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接单，确认房屋交付的各项情况。交接单应包括房屋的基本信息、交付时间、交付标准、双方的权利义务等内容。五、产权过户1.过户时间：在乙方按照本协议约定将抵帐房屋交付给甲方且甲方支付完毕办理产权过户手续所需的应由甲方承担的税费及其他费用后，乙方应积极协助甲方办理房屋产权过户手续，办理时间为本协议签订后[X]日内（因政策调整、不可抗力等特殊原因导致办理时间延迟的除外）。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费及其他费用，甲方应在办理过户手续前及时足额支付给乙方或相关部门；应由乙方承担的税费及其他费用，乙方应自行承担并及时缴纳，不得因费用问题影响过户手续的办理。3.过户手续办理：乙方应协助甲方准备办理房屋产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于双方身份证明、房屋买卖合同、房屋产权证书、房屋完税证明等，并按照相关部门的要求配合甲方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付办理房屋产权过户手续所需的应由甲方承担的税费及其他费用，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的抵帐房屋，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方在房屋交付后擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性装修等行为，导致房屋价值受损或影响乙方权益的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将抵帐房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期交付房屋超过[X]个月的，甲方有权选择要求乙方继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金，或要求乙方按照房屋市场评估价值赔偿甲方的损失。若乙方交付的抵帐房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金，并负责解决产权纠纷或消除权利瑕疵，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的抵帐房屋，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际遭受的损失确定，但最低不低于房屋总价的[X%]。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。甲方（签字/盖