订房定金协议书

订房定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所拥有的房产，双方经友好协商，就乙方预订甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋产权性质为[商品房/经济适用房等]。该房产附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车库/车位/储藏室的位置、面积、使用条件等]。2.房产现状该房产目前[是否为空置/是否有人居住等]，内部装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]，装修标准为[详细说明装修所使用的材料、工艺等]，配套设施包括但不限于[水、电、燃气、暖气、通讯等]均已[具备/不具备]正常使用条件，具体情况如下：[逐一说明各项配套设施的现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方交付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保对该房产拥有合法处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房产另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等，确保手续办理的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并对房产状况进行实地查看。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方按照约定签订正式房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得无故解除本协议。如因乙方自身原因导致无法签订正式房屋买卖合同，无权要求甲方返还定金。在约定时间内与甲方协商签订正式房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他相关义务。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将定金以[现金/转账/支票等]方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含以下主要条款：房产基本信息，与本协议约定一致。房屋价格及付款方式，房屋总价为人民币[X]元整（大写：元整）。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]，具体付款时间及金额如下：[详细列出各阶段付款时间、金额及付款条件]。房屋交付时间及交付条件，甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的房产交付给乙方，交付条件为[详细说明房屋交付时应达到的各项标准，如装修完成情况、配套设施完善情况等]。产权过户及税费承担，双方应按照法律法规规定及当地房地产管理部门的要求，办理房产产权过户手续。过户所需税费由[甲方/乙方/双方各自承担部分等]承担，具体承担方式如下：[详细说明各项税费的承担主体]。违约责任，明确双方在正式房屋买卖合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、逾期交房违约金、解除合同违约金等，违约金的计算方式及金额应明确具体。争议解决方式，约定双方在履行正式房屋买卖合同过程中如发生争议，应通过[协商/仲裁/诉讼等]方式解决。2.如双方未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，应根据具体情况承担相应责任：若因甲方原因导致未能按时签订，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用（如看房费用、咨询费用等）、预期可得利益损失等。若因乙方原因导致未能按时签订，乙方无权要求甲方返还定金，同时应按照本协议约定承担相应的违约责任。违约责任的承担方式及金额按照本协议及正式房屋买卖合同的约定执行。五、违约及争议解决（一）违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常购买该房产或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失包括但不限于直接损失（如乙方为购买该房产所支付的各项费用）和间接损失（如因无法购买该房产而错过其他投资机会所导致的损失等）。损失赔偿的具体金额应根据乙方提供的有效证据及实际情况进行确定。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致本协议无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方应按照本协议约定及法律法规规定，赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失包括但不限于甲方为履行本协议所支出的各项费用（如中介费、律师费等）、因乙方违约导致甲方无法将房产另行出售给第三方所造成的差价损失等。损失赔偿的具体金额应根据甲方提供的有效证据及实际情况进行确定。(二)争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签