抵顶借款协议书

抵顶借款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为妥善解决双方之间的债务问题，经友好协商，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以特定标的物抵顶所欠甲方借款事宜达成如下协议：一、借款情况说明乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[借款金额]元整，用于[借款用途]。双方约定借款期限为[借款期限]，借款利息为[利率标准]。借款到期后，乙方未能按照约定偿还借款本金及利息。截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方借款本金人民币[剩余本金金额]元整，利息人民币[剩余利息金额]元整，共计人民币[欠款总额]元整。二、抵顶标的物具体描述乙方自愿以其所有的位于[标的物详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米的房产（以下简称“该房产”）抵顶所欠甲方的上述借款。该房产的具体情况如下：1.房屋所有权证号：[房产证号]2.房屋性质：[住宅/商业/其他]3.房屋用途：[居住/办公/其他]4.房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、是否出租等现状]上述房产不存在任何权属争议，未被查封、抵押、扣押或设置其他权利负担。乙方保证对该房产拥有完全的处分权，能够按照本协议的约定将其抵顶给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定办理房产抵顶手续，确保甲方取得该房产的所有权。在乙方办理完房产抵顶手续后，有权占有、使用、收益和处分该房产。如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵顶过程中需要甲方配合的相关手续，提供必要的文件和资料。在取得该房产所有权后，按照法律法规的规定承担相应的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利在办理完房产抵顶手续前，有权继续占有、使用该房产，但应保证房产的完好无损，不得擅自改变房产的现状或进行有损甲方利益的行为。如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权通过法律途径维护自身权益。2.义务负责办理房产抵顶所需的各项手续，包括但不限于房产评估、产权过户登记等，并承担相关费用。向甲方提供办理房产抵顶手续所需的全部真实、有效的文件和资料，确保手续办理的顺利进行。在本协议签订之日起[办理手续期限]内，完成房产评估及产权过户登记手续，并将房产交付给甲方。保证抵顶给甲方的房产不存在任何质量问题、产权纠纷或其他影响甲方正常使用和处置的情况。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、抵顶价格及差价处理1.经双方协商一致，同意以该房产的市场评估价值人民币[评估价值金额]元整作为抵顶借款的价格。该房产评估价值以具备专业资质的评估机构出具的评估报告为准。2.若该房产的市场评估价值高于乙方所欠甲方的借款总额（即人民币[欠款总额]元整），则甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[差价支付期限]内，将差价部分以现金或转账方式支付给乙方。3.若该房产的市场评估价值低于乙方所欠甲方的借款总额，则乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[差价补足期限]内，以现金或转账方式补足差价部分给甲方。五．房产交付及过户1.房产交付在乙方完成房产评估及产权过户登记手续后，双方应于[交付日期]办理房产交付手续。乙方应将该房产的钥匙、房产证等相关资料交付给甲方，并保证房产内的物品清空，达到可正常使用的状态。房产交付前，乙方应结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.房产过户乙方应在本协议签订之日起[办理手续期限]内，负责办理该房产的产权过户登记手续，将房产所有权转移至甲方名下。办理产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理房产过户手续过程中，如因政府政策调整、不可抗力或其他非乙方原因导致过户手续延迟办理的，乙方应及时通知甲方，并积极协助解决问题。因上述原因导致过户手续延迟办理超过[合理延迟期限]的，双方应协商解决办法，如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并按照本协议关于违约责任的约定处理。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或支付差价（如有），每逾期一日，应按照未履行金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已取得的相关权益，同时甲方应按照欠款总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定办理房产抵顶手续、交付房产或补足差价（如有），每逾期一日，应按照欠款总额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照欠款总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.若乙方提供的房产存在权属争议、质量问题或其他影响甲方正常使用和处置的情况，乙方应承担全部赔偿责任，并按照欠款总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有）。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照欠款总额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式