电梯设备日常维护与保养规范

电梯设备日常维护与保养规范电梯作为高层建筑垂直运输的核心设备，其安全稳定运行直接关系到乘梯人员的生命安全与建筑物的使用效率。科学规范的日常维护与保养工作，是降低设备故障概率、延长使用寿命、规避安全风险的关键举措。本文结合电梯设备的技术特性与运维实践，梳理日常维护保养的核心规范与实操要点，为电梯使用单位、维护机构提供系统性参考。一、电梯维护保养的核心价值电梯设备属于特种设备，其运行状态受机械磨损、电气老化、环境因素等多重影响。日常维护保养的本质是通过预防性干预，将安全隐患消除在萌芽阶段：安全保障：及时排查钢丝绳磨损、门锁失效、制动系统异常等隐患，避免困人、坠落等安全事故；寿命延长：通过清洁、润滑、紧固等操作，减少部件间的非正常磨损，延缓设备老化速度；合规运营：依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等法规，定期维护是使用单位的法定责任，可避免行政处罚与法律风险。二、日常维护的关键内容（一）运行前检查：筑牢安全第一道防线每日电梯启动前，维护人员需对设备外观、基础功能及安全装置进行逐项核查：外观与结构：检查轿厢内壁、厅门、层门是否变形、破损；导轨、对重装置有无卡阻；机房环境是否干燥、通风，有无杂物堆积。运行状态预演：短程试运行（从底层到顶层），观察电梯启动、运行、平层时的平稳性，监听有无异常噪音（如摩擦声、撞击声）。安全装置校验：测试急停开关、安全钳联动、限速器触发功能（非频繁操作，按周期专项检测），检查层门门锁啮合深度是否符合国标要求（≥7mm）。（二）运行中巡检：动态捕捉隐患信号电梯运行期间，需定时（建议每2小时）对关键参数与状态进行巡查：运行参数监测：记录运行电流、电压（与额定值偏差≤10%），平层精度（≤±15mm），轿厢运行速度（与额定速度偏差≤5%）。异常状态识别：关注轿厢震动幅度（≤0.6m/s²）、厅门开关平顺性（无卡顿、异响），制动器抱闸间隙（≤0.7mm）。应急装置检查：确保轿厢内紧急呼叫装置、照明、报警按钮功能正常，通话清晰无杂音。（三）运行后维护：细节管理保障长效每日运行结束后，需开展收尾性维护工作：清洁与防护：清理轿厢内壁、厅门导轨的灰尘、杂物；对钢丝绳、导轨等金属部件涂抹防锈剂（潮湿环境下加强防护）。数据复盘与记录：整理当日运行参数、故障记录（如门机故障、平层误差超标），形成《电梯日常维护日志》，为后续维保提供数据支撑。三、分级保养规范流程电梯保养需遵循“周期递进、重点覆盖”的原则，按日、周、月、季、年划分保养等级，明确各周期核心任务：（一）日常保养（每日）检查厅门、轿厢门密封性，清理门槽杂物；测试轿厢照明、风扇、应急通话功能；记录运行次数、故障代码（如有）。（二）周保养（每周）深度清洁曳引机、控制柜表面灰尘；检查钢丝绳磨损程度（断丝数≤5%公称丝数）；润滑厅门导轨、轿厢导靴（使用专用电梯润滑油）。（三）月保养（每月）紧固电气接线端子（重点检查控制柜、门机接线）；调整制动器间隙、制动弹簧压力；检测限速器绳张紧力，清理限速器轮槽。（四）季保养（每季度）校验安全钳楔块间隙（≤3mm），清洁钳口；检查曳引机油位（油位线±5mm内），必要时补充或更换；测试光幕感应灵敏度（遮挡≥50%光束时门应立即停止关闭）。（五）年保养（每年）委托第三方机构开展电梯整机性能检测（如平衡系数、限速器动作速度）；全面检查承重梁、轿厢架等结构件腐蚀、变形情况；更换老化的密封件、接触器触点等易损件。四、常见故障的预防性维护电梯故障多由“小隐患积累”引发，针对高频故障类型，需针对性制定预防策略：（一）门系统故障（占比约60%）每周清洁厅门、轿厢门导轨，去除油污、杂物；每月检查门机皮带张力（下垂量≤20mm），调整门机位置传感器；雨季前对门机电机、接线盒做防水处理。（二）曳引机故障每季度检查曳引机轴承温度（≤80℃）、润滑油粘度；每年对曳引轮绳槽磨损深度进行测量（≤2mm），必要时车削或更换。（三）电气控制系统故障每月用绝缘电阻表检测控制柜绝缘（≥2MΩ）；雨季加强机房防潮，安装温湿度传感器，湿度≥85%时启动除湿装置。五、应急处置与管理规范（一）故障应急处置困人救援：接到困人报警后，维护人员需30分钟内到达现场（市区），通过盘车、松闸等方式安全放人，全程保持与被困人员沟通；设备停机：遇剧烈震动、异响、冒烟等紧急情况，立即切断主电源，悬挂“设备故障”警示牌，启动应急预案。（二）应急演练与培训每半年组织一次困人救援演练，确保操作人员熟练掌握盘车、松闸流程；每年对物业人员、维保团队开展安全培训，内容涵盖故障识别、应急上报、现场防护等。六、维护保养的注意事项与优化建议（一）人员资质与责任划分维保人员需持《特种设备作业人员证》（T电梯维修）上岗，严禁无证操作；明确使用单位（物业）与维保机构的责任边界，签订书面维保合同，约定响应时间、服务标准。（二）备件管理与储备建立常用备件库（如门锁触点、接触器、导靴衬），确保关键部件库存充足；备件更换后需记录品牌、型号、更换时间，便于追溯与质量管控。（三）信息化管理升级引入电梯维护管理系统，通过传感器实时监测运行参数（如振动、温度），实现故障预警；利用APP或云平台记录维保日志、故障历史，生成设备健康报告，辅助决策维保计划。结语电梯的安全运行，是“日常维护”与“专业保养”协