新房移交协议书

新房移交协议书甲方（移交方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（接收方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已完成新房的建设，并具备移交条件，乙方有意接收该新房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就新房移交事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.新房基本信息该新房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]。房屋配套设施包括但不限于：[列举主要配套设施，如电梯、水电燃气管道、门窗等]。2.附属设施及场地房屋所属小区内的附属设施，如绿化景观、道路、停车位等。与新房相关的场地，包括房屋前后的空地、楼道、屋顶平台等（如有明确权属划分的按规定执行）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务确保新房符合国家及地方相关建筑质量标准和验收规范，向乙方提供新房的质量合格证明文件及相关验收资料。按照协议约定的时间和条件，将新房及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方。协助乙方办理新房的产权登记手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规的规定履行相关协助义务。在新房移交前，负责处理与新房有关的所有债权债务关系，保证乙方接收新房后不受任何第三方的权利主张或干扰。对新房的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家及地方相关规定对房屋质量问题进行免费维修或整改（具体保修期限和范围按照法律法规及合同约定执行）。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定接收符合条件的新房及附属设施。要求甲方履行本协议约定的各项义务，在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。在接收新房后，依法享有对新房的占有、使用、收益和处分的权利（但应遵守法律法规及小区管理规定）。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付新房移交相关费用，费用明细如下：购房款：人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如一次性付款/分期付款，注明每期付款时间和金额]。其他可能涉及的费用（如有）：[详细说明费用项目及金额]。在接收新房时，应当按照甲方的通知按时到场，并对新房及附属设施进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。接收新房后，应按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能和外观形象。协助甲方办理新房产权登记手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规的规定履行相关协助义务。三、新房移交的时间、地点及方式1.移交时间双方约定于[具体日期]进行新房移交。如遇不可抗力或其他特殊原因需要变更移交时间的，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并协商确定新的移交时间。2.移交地点新房所在地，即[具体地址]。3.移交方式双方应在约定的移交时间到达移交地点，共同对新房及附属设施进行现场查验。查验内容包括但不限于房屋的结构、装修、水电燃气设施、门窗等是否完好，附属设施是否正常运行等。甲方应向乙方提供新房的钥匙、门禁卡等相关物品，并移交房屋的质量合格证明文件、验收资料、使用说明书、保修卡等资料。双方在现场查验无误后，共同签署新房移交确认书，确认新房已完成移交。四、验收标准及程序1.验收标准新房应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅工程质量分户验收管理办法》等相关规定。房屋的装修应符合双方约定的装修标准，无明显质量问题，如墙面平整、地面无空鼓开裂、门窗密封良好等。水电燃气等配套设施应能够正常使用，水压、电压稳定，燃气供应正常。附属设施应符合设计要求，运行正常，如电梯运行平稳、绿化景观美观整洁、停车位设施完好等。2.验收程序在新房移交前，甲方应提前通知乙方验收时间，并准备好相关验收资料。乙方应在接到通知后按时到达新房所在地，对新房及附属设施进行全面验收。验收过程中，乙方有权要求甲方对发现的问题进行解释和说明。乙方如发现新房存在质量问题或不符合验收标准的情况，应在验收现场当场向甲方提出书面异议，并详细记录问题的具体情况。甲方应根据乙方提出的异议，及时安排整改或修复，直至符合验收标准。整改或修复完成后，乙方应再次进行验收。如验收合格，双方签署新房移交确认书；如仍存在问题，乙方有权拒绝接收新房，并要求甲方继续整改，直至达到验收标准为止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和条件将新房及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方，每逾期一天，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。如新房存在质量问题，甲方未按照法律法规及合同约定履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题产生的维修费用、因房屋无法正常使用造成的租金损失等。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理新房产权登记手续或提供虚假文件、信息，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一天，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式向甲方支付新房移交相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在接收新房后，擅自改变房屋结构和用途，损害房屋及附属设施的正常使用功能和外观形象，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋价值降低造成的损失等。若乙方违反本协议约定，未协助甲方办理新房产权登记手续或提供虚假文件、信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因办理产权登记手续产生的额外费用、因乙方原因导致产权登记延误给甲方造成的经济损失等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条