二手房定金协议合同

二手房定金协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下定金协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，楼龄为[X]年。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，包含[列举主要装修设施，如地板材质、墙面情况、厨卫设备等]。房屋附带设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备、车位等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。该房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况，且未被列入拆迁范围。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、周边环境等信息。保证该房屋在交付时符合本协议约定的状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。协助乙方办理该房屋的过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规和相关政策的要求履行相应的协助义务。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何可能影响本协议履行的协议。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关信息、协助办理过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金。义务按照本协议约定向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。在签订本协议后的[X]个工作日内，与甲方共同前往房屋所在地的房地产交易中心或相关部门，查询该房屋的产权状况等信息，以确认本协议约定的房屋情况属实。在本协议约定的过户时间前，积极准备办理过户所需的文件和资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等，并按照法律法规和相关政策的要求履行相应的义务。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自解除本协议。如乙方因自身原因需要解除本协议，应承担违约责任，甲方有权没收定金。三、定金支付与处理1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：2.若乙方按照本协议约定履行全部义务，在办理房屋过户手续时，该定金可冲抵购房款。3.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金。具体情形包括但不限于：乙方未在约定时间内支付定金或购房款。乙方擅自解除本协议。乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响甲方签订房屋买卖合同及办理过户手续。4.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。具体情形包括但不限于：甲方隐瞒房屋真实情况，存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法购买该房屋。甲方擅自将该房屋出售给第三方或与第三方签订任何可能影响本协议履行的协议。甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，经乙方书面催告后仍未履行。四、过户时间与方式1.双方约定在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。2.过户方式为[具体过户方式，如买卖双方自行办理、委托中介办理等]。若采用委托中介办理的方式，双方应与中介机构签订相关委托协议，并明确各方的权利义务。3.在办理过户手续过程中，因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方相关情况，并积极采取措施减少损失扩大。五、违约责任1.除本协议另有约定外，若一方未按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如因乙方原因导致本协议无法履行或解除，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法履行或解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议约定支付违约金。3.双方应严格按照本协议约定的时间履行各自的义务，如一方延迟履行义务超过[X]个工作日的，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋照片、附属设施清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议合同内容，严格按照《民法典》相关规定制定，明确了双方在二手房交易过程中的权利义务、定金支付与处