新房代持协议书

新房代持协议书甲方（代持人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[具体楼盘名称]位于[具体房号]的新房（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、贷款资质问题等]无法以自身名义直接购买，故乙方委托甲方作为该房屋的代持人，以甲方名义签订购房合同及办理相关购房手续。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋代持事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体楼盘名称]，为[房屋户型，如三室两厅一厨两卫]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。该房屋的购房合同编号为[具体编号]，房屋总价为人民币[X]元。2.购房款项来源乙方为该房屋的实际出资人，购房款项全部由乙方自行筹集，具体支付方式及金额如下：[详细说明支付方式，如一次性支付、银行贷款等]：于[具体日期1]支付人民币[X]元作为购房定金；[如有银行贷款，详细说明贷款金额、贷款银行、还款方式等]：于[具体日期2]支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，贷款期限为[X]年，自[贷款发放日期]起算，每月还款金额为人民币[X]元。3.购房手续办理甲方负责以其名义与开发商签订该房屋的购房合同，并办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲方名下。办理购房及产权登记手续所需的一切费用（包括但不限于购房款、契税、维修基金、登记费等）均由乙方承担。二、权利义务1.甲方权利义务权利基于代持关系，享有该房屋的名义产权，但不享有该房屋的实际权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权益。有权按照乙方的指示处理与该房屋相关的事务，但不得损害乙方的利益。义务严格按照本协议约定及乙方指示，以自己名义与开发商签订购房合同，并办理房屋产权登记手续，确保房屋产权登记在甲方名下。在房屋产权登记至甲方名下后，妥善保管与该房屋相关的所有资料及证件，包括但不限于购房合同、房产证、契税完税证明等，并按照乙方要求及时提供相关资料。未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租等行为。如因甲方擅自处分该房屋给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方行使与该房屋相关的权利，包括但不限于配合乙方办理房屋过户手续、协助乙方处理房屋租赁事宜等。在乙方要求时，及时提供必要的协助和支持。2.乙方权利义务权利享有该房屋的实际权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权益。有权随时了解该房屋的相关情况，包括但不限于房屋状态、产权登记情况、使用情况等。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求甲方将该房屋过户至乙方名下或指定的第三方名下。义务按照本协议约定及时、足额支付购房款项及办理购房手续所需的一切费用。承担该房屋在代持期间产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方利益或影响该房屋正常代持的行为。在代持期间，如因乙方原因导致该房屋产生任何纠纷或法律责任，由乙方承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自处分该房屋或违反乙方指示处理与该房屋相关事务，给乙方造成损失的，甲方应按照该房屋市场价值的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及时、足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的相关费用及按照该房屋市场价值的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，如给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。3.如因一方违约导致另一方为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本