老人盖房协议书

老人盖房协议书甲方：[甲方姓名]，男，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲方年事已高，欲对其自有房屋进行翻建，乙方具备相应的盖房施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋盖建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用权人为甲方。2.盖房要求新建房屋为[房屋层数]层，结构形式为[结构类型，如砖混结构等]。建筑面积约为[建筑面积具体数值]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的施工图纸为准。房屋外立面装修风格为[装修风格描述]，内部装修标准为[内部装修标准描述，如墙面抹灰、地面铺设材料等]。房屋配套设施包括但不限于水电线路铺设、卫生间洁具安装、门窗安装等，具体要求按照国家相关标准及双方协商确定的方案执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反法律法规、本协议约定或施工规范的行为，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。2.义务向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保乙方施工的顺利进行。按照本协议约定的付款方式及时支付工程款。协助乙方协调与周边邻居等相关方的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷。负责办理盖房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。若因甲方原因导致无法办理相关手续，致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备合法有效的盖房施工资质，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家建筑施工规范、本协议约定及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。按照本协议约定的工期完成盖房工程，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。若因乙方原因未能按时完工，每逾期一天，应按照工程款总额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。自工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定及本协议约定承担保修责任，保修期限为[保修期限具体时长]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或整改，并承担相应费用。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本协议盖房工程的总价款为人民币[工程款具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[预付款支付时间]日内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[基础款支付时间]日内，甲方向乙方支付工程款的[基础款比例]，即人民币[基础款金额]元（大写：[大写基础款金额]元整）。主体工程完工并经甲方验收合格后[主体款支付时间]日内，甲方向乙方支付工程款的[主体款比例]，即人民币[主体款金额]元（大写：[大写主体款金额]元整）。工程竣工验收合格后[尾款支付时间]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[变更通知时间]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算及施工方案，经甲方审核确认后实施。2.因工程变更导致工程款增加或减少的，双方应根据变更后的实际情况调整工程款，并签订补充协议。变更部分的工程款支付方式按照本协议约定的工程款支付方式执行。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[验收通知时间]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[验收时间]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应费用，且整改期限不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供工程保修书等相关文件。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范、工期等要求进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方逾期完工的，除按照本协议约定支付逾期违约金外，还应承担因逾期完工给甲方造成的其他损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元（大写：[大写保密违约金金额]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[解除合同违约金金额]元（大写：[大写解除合同违约金金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。