政府危房协议书

政府危房协议书甲方：[政府部门名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[房屋所有权人姓名/单位名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责辖区内危房改造及相关工作，乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋经鉴定为危房，为妥善处理危房问题，保障公共安全和乙方合法权益，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房基本情况乙方所有的上述房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。经专业机构鉴定，该房屋存在[详细危险状况描述，如墙体严重开裂、地基下沉等]，已构成危房，严重影响居住安全。2.改造内容甲方负责组织对该危房进行拆除重建或修缮加固等改造工作，具体改造方案需经相关部门审核通过，并符合国家及地方关于危房改造的标准和规范。改造后的房屋应满足安全居住要求，具备相应的抗震、防火等性能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与危房相关的产权证明、房屋现状等资料，以便进行改造工作的评估和规划。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知乙方并说明调整的必要性和合理性。对改造工程的质量、安全等进行监督检查，确保改造工作符合相关标准和要求。2.义务按照本协议约定及相关规定，负责组织实施危房改造工作，包括但不限于办理改造所需的各项审批手续、协调施工单位、监督工程进度等。承担危房拆除重建或修缮加固等改造工作所需的费用，但因乙方原因导致改造费用增加的部分，由乙方承担。具体费用承担方式及范围在本协议后续条款中详细约定。改造完成后，负责组织相关部门对改造后的房屋进行验收，确保房屋达到安全居住标准。验收合格后，将房屋交付乙方使用。在改造过程中，因甲方原因造成乙方合法权益受损的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权了解危房改造工作的进展情况，包括改造方案、施工进度、质量监督等信息，甲方应及时向乙方通报。对甲方提出的合理改造要求予以配合，提供必要的协助，如腾空房屋、提供相关资料等。如因甲方原因导致改造工作延误或出现其他问题，影响乙方正常生活的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并给予相应的补偿。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证明、房屋现状等资料，不得隐瞒或虚报房屋相关情况。配合甲方办理危房改造所需的各项审批手续，按照甲方要求腾空房屋，以便进行改造施工。在改造期间，应自行妥善保管房屋内的物品，因乙方自身原因造成物品损失的，甲方不承担责任。按照本协议约定及甲方要求，承担因乙方原因导致改造费用增加的部分。如乙方对改造费用有异议，应在甲方提出费用明细后及时与甲方协商解决。在改造过程中，遵守相关安全规定，不得擅自进入施工区域，以免发生安全事故。如因乙方违反规定导致自身或他人人身、财产损害的，由乙方自行承担责任。三、费用及支付方式1.改造费用预算经双方共同委托专业机构评估，本次危房改造工程预计总费用为人民币[X]元。具体费用明细如下：拆除费用：人民币[X]元，包括拆除房屋主体结构及附属设施等所需费用。建筑材料费用：人民币[X]元，根据改造方案所需的各类建筑材料采购费用。人工费用：人民币[X]元，支付给施工单位的劳务费用。其他费用：人民币[X]元，涵盖工程监理费、设计费、水电费等其他与改造工程相关的费用。2.费用支付方式在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元，用于启动改造前期工作。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元。改造工程全部完工并经相关部门验收合格后，甲方在[X]个工作日内与乙方进行结算。结算完成后，甲方向乙方支付剩余改造费用。如改造费用超出预算，超出部分由乙方承担，乙方应在结算时向甲方支付超出部分的费用；如改造费用低于预算，结余部分归甲方所有。四、工程进度及工期1.工程进度计划甲方应在本协议签订后[X]个工作日内制定详细的危房改造工程进度计划，并提交给乙方。进度计划应明确各阶段的工作内容、开始时间、完成时间以及责任人等信息。2.工期本次危房改造工程预计总工期为[X]天，自甲方收到乙方提供的符合要求的相关资料并具备施工条件之日起计算。如因不可抗力或乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。甲方应及时通知乙方工期顺延的原因及预计顺延的天数。五、质量标准及验收1.质量标准危房改造工程应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全居住要求。施工单位应具备相应的资质等级，并按照经审核通过的改造方案进行施工。2.验收程序改造工程完成后，施工单位应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工报告，并申请甲方组织验收。甲方在收到施工单位的竣工报告后，应在[X]个工作日内组织乙方及相关部门对改造工程进行验收。验收内容包括房屋的结构安全、建筑质量、功能使用等方面。如验收合格，甲方应出具验收合格证明文件；如验收不合格，甲方应责令施工单位限期整改，直至达到验收标准。整改费用由施工单位承担。如因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担相应的整改费用及责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致危房改造工作延误或乙方合法权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为减少损失而支出的合理费用等。如甲方未按时支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的房屋资料，或未配合甲方办理相关手续，导致改造工作延误或出现其他问题的，乙方应承担相应的责任。乙方应负责消除因自身原因造成的不利影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照甲方要求承担因乙方原因导致改造费用增加的部分，或未按时支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权从预付款中扣除相应金额，并要求乙方补足费用差额。若乙方擅自进入施工区域或违反安全规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[