社区交房协议书

社区交房协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已按照相关法律法规及合同约定完成了[社区名称]的建设，并取得了交房条件，乙方购买了甲方开发的位于该社区内的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，就该房屋的交付事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[社区具体地址]，为[房屋户型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本协议附件一，房屋以现状交付。该房屋的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。该房屋的装修标准为[详细装修标准描述，如毛坯房、精装修等]，包含但不限于墙面、地面、门窗、水电等方面的装修情况（如有）。2.小区配套设施甲方应确保社区内的公共配套设施齐全且正常运行，包括但不限于道路、绿化、停车场、物业服务用房、消防设施、电梯、供水供电供气设施等。小区内规划建设的幼儿园、会所、商业设施等配套项目，应按照规划要求建设并在交房时达到相应的使用条件（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取房屋价款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于拒绝交付房屋、追究乙方违约责任等。2.义务按照国家和地方相关法律法规及合同约定，在具备交房条件后及时通知乙方办理交房手续。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等。确保交付的房屋符合质量标准，不存在质量问题。如房屋存在质量问题，应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（如有）。按照约定的标准和时间完成小区配套设施的建设，确保其正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按时交付房屋。对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付房屋价款及相关费用。在接到甲方交房通知后，按照约定的时间和地点办理交房手续。对甲方交付的房屋及相关资料进行查验，如无异议应签署相关文件确认接收。按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及小区公共设施，承担相应的维护和管理责任。三、交房时间及方式1.交房时间甲方应于[具体交房日期]前完成房屋交付准备工作，并通知乙方办理交房手续。如遇不可抗力等特殊情况导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交房方式乙方应在接到甲方交房通知后的[X]个工作日内，携带本人身份证及相关资料前往甲方指定的交房地点办理交房手续。交房手续办理过程中，甲方应安排专人协助乙方进行房屋验收、资料交接等工作。乙方验收房屋合格后，应签署《房屋交接单》等相关文件，确认接收房屋。四、房屋价款及相关费用1.房屋价款乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元。乙方应按照本协议约定的付款方式支付房屋价款，具体付款方式及时间如下：[详细描述付款方式及各阶段付款金额和时间节点，如首付[X]元，于签订购房合同之日支付；贷款[X]元，于[贷款审批通过日期]支付等]2.相关费用在交房时，乙方应向甲方支付以下费用：契税：按照国家规定的税率，以房屋总价款为基数计算，由乙方承担并向税务部门缴纳。维修基金：按照当地规定的标准，以房屋建筑面积为基数计算，由乙方承担并缴纳至相关管理部门。物业费：自交房之日起，乙方应按照小区物业服务合同约定的标准，向物业服务企业缴纳物业费。首次缴纳的物业费为[X]个月的费用，共计人民币[X]元。其他费用：如房屋面积差价（如有）、办理产权登记的相关费用等（如有），按照实际发生金额由乙方承担。五、房屋验收1.验收标准房屋的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，以及本协议约定的装修标准。小区配套设施应符合规划要求，能够正常使用。2.验收程序交房时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，并陪同乙方对房屋进行验收。乙方应按照验收标准对房屋的质量、装修、配套设施等情况进行全面查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定的时间内整改。甲方应在接到乙方异议后，及时组织施工单位等相关人员进行整改，并在整改完成后通知乙方再次验收。乙方再次验收合格后，双方签署《房屋交接单》。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合质量标准或本协议约定的装修标准，甲方应负责在规定的时间内免费整改，直至符合标准。如因整改导致交房延迟的，按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并可选择退房，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定完成小区配套设施建设或配套设施无法正常使用，甲方应采取措施尽快完善，并按照未完成或无法正常使用部分的价值，向乙方支付相应的违约金。如因配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间办理交房手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）