购房签订协议书

购房签订协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.房屋户型：该房屋为[几室几厅几厨几卫]户型，格局为[详细描述房屋内部格局]。4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。5.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，能够正常使用。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备），乙方对房屋现状进行了实地查看并表示认可。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。–首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。–银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。–尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本协议约定履行付款义务时，甲方有权要求乙方按照约定支付款项，并有权解除本协议，同时没收乙方已支付的定金。有权按照本协议约定收取购房款。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的现状及相关法律法规规定的交付条件。在签订本协议后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋周边环境及配套设施情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行本协议约定的义务后，有权获得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如未按时支付，应承担违约责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，不得擅自更改房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋结构损坏或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。对甲方提供的房屋相关资料及信息予以保密，不得向第三方泄露。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，乙方对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或采取其他补救措施，直至符合交付要求。乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费种类及金额以房地产管理部门实际收取为准。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证、房产证以及其他相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行签字、盖章等协助义务。乙方应按照要求提供个人资料及相关证明文件，并配合甲方完成过户手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息以及因购买该房屋所产生的其他合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自更改房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复房屋原状。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方应支付的款项中扣除相应费用。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的