建房流转协议书

建房流转协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方在[具体地点]拥有一处土地，并计划在该土地上建造房屋（以下简称“标的物”），现甲方欲将该建房项目及相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就建房流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况甲方转让的土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。该土地已取得[土地权属证书编号]，目前土地上无抵押、查封等权利受限情况。2.建房规划甲方已取得该土地上建房的相关规划许可，规划建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，建筑结构为[砖混/框架/其他]。建房设计方案已通过[规划部门名称]审核，具体设计图纸作为本协议附件一。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定及相关规划要求进行建房。2.义务保证对转让的土地及建房项目拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件，包括但不限于土地权属证书、建房规划许可文件等。协助乙方办理建房过程中所需的各项手续，包括但不限于施工许可证办理、与相关部门的沟通协调等，所需费用由[乙方/甲方]承担。在本协议签订后[X]日内，将土地交付给乙方，并确保土地现状符合建房条件，无地上附着物或其他阻碍建房的因素。按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用土地并进行建房。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。严格按照相关规划要求及本协议约定进行建房，确保建房质量符合国家及地方相关标准，并承担建房过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、监理费用等。在建房过程中遵守法律法规及相关政策规定，因乙方原因导致的任何法律责任或纠纷，由乙方自行承担。自本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元，该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分。按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行其他应尽的义务。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次建房流转的转让价款为人民币[X]元。2.支付方式乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元作为预付款。在甲方协助乙方取得施工许可证后[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元。在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元。在房屋竣工验收备案后[X]日内，乙方支付剩余转让价款，即人民币[X]元。甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、建房工期及质量要求1.建房工期乙方应自取得施工许可证之日起[X]个月内完成房屋建设并达到竣工验收条件。如因不可抗力或政府部门原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.质量要求房屋建设质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，乙方应确保所建房屋在合理使用期限内不存在质量问题。在房屋交付后[X]年内，如因乙方建房质量问题导致的维修、整改等费用，由乙方承担。五、房屋交付及产权办理1.房屋交付乙方在房屋竣工验收合格后[X]日内，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用功能，包括但不限于通水、通电、通气、道路通畅等。2.产权办理甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由[乙方/甲方]承担。乙方应按照相关部门要求提供必要的资料及文件，并积极配合办理产权登记。如因甲方原因导致产权无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地及建房项目的合法权益或未履行协助义务，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的其他损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。若乙方未按照本协议约定的规划要求或建房标准进行建房，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已建成房屋，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方