羊舍出租协议书

羊舍出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的羊舍出租给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。一、标的物或服务具体描述1.羊舍位置：甲方出租给乙方的羊舍位于[羊舍具体地址]，该羊舍占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。羊舍内部设有[具体设施，如羊栏数量、食槽数量等]，外部有[相关配套设施，如活动场地面积等]。2.用途：该羊舍仅用于乙方养殖羊只，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还羊舍后的[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用羊舍及相关设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限收取租金，退还乙方剩余租赁期限对应的租金及押金。因征收、拆迁等获得的补偿款归甲方所有，但乙方因羊舍添附等产生的合理损失，甲方应给予适当补偿。2.义务应保证所提供的羊舍符合安全使用标准，具备合法的产权或租赁权，且不存在任何权利瑕疵，保证乙方在租赁期间能够正常使用。负责羊舍及其附属设施的维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。维修责任发生争议时，由双方共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。协助乙方办理羊舍相关的养殖手续，提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入羊舍干扰乙方正常经营活动，但因维修、检查等合理事由除外。甲方进入羊舍前应提前通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定使用羊舍及其附属设施进行羊只养殖。在租赁期限内，乙方对羊舍进行合理添附、改造的，在租赁期满或协议提前终止时，有权拆除其添附、改造部分，但不得损害羊舍原有结构，且应恢复羊舍原状。如乙方不拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，甲方也可要求乙方给予相应补偿。在租赁期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致羊舍部分损坏或灭失，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或采取其他补救措施，如甲方未履行相关义务，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，或要求减少租金等。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用羊舍及附属设施，不得擅自改变羊舍结构、用途，不得损坏羊舍及其附属设施。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间对羊舍进行添附、改造的，应事先征得甲方书面同意，并在协议终止时按照约定处理。负责羊舍内的卫生清洁、防疫等工作，确保养殖环境符合相关标准，不得因养殖活动对周边环境造成污染。因乙方养殖活动导致的环境污染纠纷，由乙方承担全部法律责任。遵守国家有关养殖的法律法规及政策规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在[X]天内将羊舍及其附属设施交还甲方，且羊舍应保持良好的使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应同时结清租赁期间产生的水电费、物业费等所有费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用羊舍的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回羊舍或因甲方原因导致乙方无法继续使用羊舍的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租赁期限对应的租金及押金。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关养殖手续，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空羊舍，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变羊舍用途、结构或损坏羊舍及其附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方还可从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止时交还羊舍，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回羊舍，乙方已支付的租金及押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未遵守国家有关养殖的法律法规及政策规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的