解除包销协议书

解除包销协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[签订包销协议日期]签订了《包销协议》（以下简称“原协议”），就乙方包销甲方[具体标的物名称]事宜达成了一系列约定。现经双方友好协商，一致同意解除原协议，并就解除相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情甲方委托乙方包销的标的物为位于[项目具体地址]的[楼盘名称]，该楼盘总建筑面积为[X]平方米，共计[X]套房屋。房屋类型包括[具体房型，如两居室、三居室等]，户型面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等。2.服务内容乙方在包销期间负责对上述楼盘进行销售推广，包括但不限于制定销售策略、组织营销活动、寻找潜在客户、促成房屋买卖交易等。乙方应按照房地产销售行业的通行标准和甲方的要求，尽最大努力完成包销任务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及原协议的约定履行包销义务。有权对乙方的销售行为进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议或原协议约定时，有权根据本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与包销标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证等文件，以及楼盘的户型图、效果图、周边配套设施等信息。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与客户签订购房合同等。按照本协议的约定向乙方支付相关费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议及原协议的约定获取包销报酬（如有）。在包销期间，有权以甲方的名义开展销售活动，但应遵守法律法规及本协议的规定。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保销售工作的顺利进行。2.义务按照本协议及原协议的约定，制定合理的销售计划和营销策略，积极推广包销标的物，努力完成销售任务。向客户如实介绍包销标的物的情况，不得隐瞒或虚假宣传。在与客户签订购房合同前，应确保客户充分了解房屋的各项信息，并向客户提示相关风险。定期向甲方报告销售进展情况，包括客户意向、成交情况等，并提交相关销售报表。妥善保管与销售相关的文件、资料和客户信息，不得泄露给第三方。在包销期间，不得擅自将包销标的物转委托给第三方销售。三、解除协议的原因及时间1.解除原因双方经友好协商，一致认为原协议在履行过程中出现了一些客观情况，导致继续履行原协议可能会给双方带来不必要的损失和风险。为了维护双方的合法权益，双方决定解除原协议。2.解除时间本解除包销协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，原协议自本协议生效之日起解除。四、费用结算1.已发生费用乙方在原协议履行期间已经发生的与销售相关的费用，包括但不限于营销推广费用、销售人员薪酬、差旅费等，由乙方自行承担。甲方应按照原协议的约定，对乙方在原协议履行期间已经促成的房屋买卖交易，向乙方支付相应包销报酬（如有）。具体金额及支付方式如下：对于已签订购房合同并支付首付款的房屋，甲方应在购房合同签订后[X]个工作日内，按照原协议约定的比例向乙方支付包销报酬的[X]%；对于已办理银行贷款手续并放款的房屋，甲方应在银行放款后[X]个工作日内，按照原协议约定的比例向乙方支付剩余的包销报酬。包销报酬的具体计算方式为：[详细说明包销报酬的计算依据，如房屋成交总价×包销比例]。2.未发生费用对于原协议约定的包销期限内尚未发生的费用，如尚未支付的营销推广费用等（如有），双方同意不再继续履行支付义务。五、房屋销售情况处理1.已售房屋对于在原协议履行期间乙方已经促成买卖交易的房屋，甲乙双方应按照以下方式处理：购房合同继续有效，甲乙双方应按照购房合同的约定履行各自的义务。甲方应确保房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并按照购房合同的约定及时办理房屋交付手续。乙方应协助甲方及购房客户办理房屋交付及相关手续，提供必要的文件和资料。2.未售房屋对于在原协议履行期间尚未售出的房屋，自本协议生效之日起，乙方不再承担包销责任。甲方有权自行处置未售房屋，包括但不限于自行销售、委托第三方销售等。乙方应将与未售房屋相关的客户信息、销售资料等移交给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方支付包销报酬或协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方在本协议签订前或签订后，存在以下违约行为，应承担相应的违约责任：若乙方违反本协议约定，擅自将包销标的物转委托给第三方销售，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的包销报酬（如有），同时乙方应按照原协议约定包销报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在销售过程中存在隐瞒或虚假宣传行为，导致客户与甲方发生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应负责处理纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定向甲方报告销售进展情况或提交销售报表，每逾期一次，应按照原协议约定包销报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的包销报酬（如有），同时乙方应按照原协议约定包销报酬总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，并应承担赔偿责任。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九．其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一