拆房重建协议书

拆房重建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），因[具体原因]需要对该房屋进行拆房重建，现委托乙方负责相关事宜。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前存在[房屋现存问题描述]等问题，已影响正常居住使用。2.拆房重建内容乙方负责拆除该房屋原有建筑，并按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的规划方案，在原址上进行重建。重建房屋的建筑面积、层数、户型、外立面等具体要求如下：建筑面积：[X]平方米；层数：[X]层；户型：[详细户型布局说明]；外立面：[外立面风格及材质要求]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆房重建工作进行监督检查，提出意见和建议。对重建房屋的设计方案、施工质量有最终决定权，但应在合理期限内行使权利，不得无故拖延，影响工程进度。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明文件或相关权益证明材料，确保乙方能够顺利开展拆房重建工作。按照本协议约定向乙方支付相关费用。根据乙方要求，积极协助提供施工所需的场地、水电等必要条件。在拆房重建过程中，如因甲方原因导致第三方对工程提出异议或阻碍施工，甲方应负责协调解决，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取拆房重建费用。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案，但施工方案的重大调整应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事拆房重建工作所需的合法资质和专业能力，提供相关资质证明文件供甲方查阅。严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定进行拆房重建工作，确保工程质量和施工安全。负责办理拆房重建过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。施工过程中应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响，并遵守当地政府有关施工管理的规定。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交工程竣工报告及相关资料。对施工过程中产生的建筑垃圾等进行妥善处理，不得随意丢弃，影响环境卫生。在工程保修期内，对因施工质量问题出现的房屋质量问题负责免费维修。三、费用及支付方式1.总费用本拆房重建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含拆除工程费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、审批手续费用、管理费、利润、税金等乙方完成本项目所需的一切费用，但不包括甲方应承担向第三方支付的费用（如土地出让金、配套费等）。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工并经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本拆房重建工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因不可抗力、甲方原因或政府部门的行政行为导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准本拆房重建工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交工程竣工报告及相关资料，通知甲方进行验收。甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因整改导致工程延误的，乙方应承担违约责任。工程竣工后，乙方应协助甲方办理工程竣工验收备案手续，确保房屋能够合法投入使用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度、施工安全要求等履行义务，应承担违约责任。乙方应负责无偿整改直至达到合同要求，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期完成工程，每逾期一天，应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失（损失金额超过违约金金额）的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方可根据实际情况对本协议进行补充或修改，补充或修改后的协议与本协议具有同等法律效力。补充或修改协议应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。2.本协议未尽事宜，双