补充物业协议书

补充物业协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲乙双方于[原物业协议签订日期]签订了《物业协议》（以下简称“原协议”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就原协议未尽事宜达成如下补充协议：一、协议补充背景及目的原协议签订后，在实际履行过程中，随着小区物业管理情况的变化以及双方需求的进一步明确，为了更好地规范物业管理行为，保障双方合法权益，特签订本补充协议。二、标的物或服务具体描述1.物业区域范围本物业涵盖位于[物业详细地址]的住宅小区，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及单元号]等建筑物及附属设施。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理：包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，确保环境整洁卫生。公共秩序维护：协助维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻等，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观良好。其他服务：根据业主需求，提供如代收水电费、快递收发等便民服务（具体服务内容及范围可根据实际情况协商确定）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，查阅相关财务账目。按照原协议及本补充协议的约定，享受乙方提供的各项物业服务。2.义务按照本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用设施设备进行检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定，收取物业服务费用。根据物业管理需要，制定和完善物业管理规章制度，并要求甲方遵守。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照相关规定办理手续，并将经营收益的一定比例用于补充物业专项维修资金或改善物业管理区域内的共用设施设备等。2.义务按照国家法律法规及本补充协议的约定，提供优质、高效、规范的物业服务，不断提高服务质量。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，及时处理各类安全隐患。妥善保管物业管理相关资料，包括物业区域内房屋及设施设备档案、业主资料、物业服务记录等，不得泄露甲方及业主的隐私信息。积极协调与甲方及其他相关方的关系，及时处理甲方提出的合理诉求和问题。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅按照建筑面积每月每平方米[X]元收取；商业用房按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。物业服务费用标准可根据市场物价水平、物业服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等形式，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止。甲方违反物业管理区域内规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业服务内容、范围的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方泄露甲方及业主隐私信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方及业主造成的损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充协议截止日期]。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议