草拟房产协议书

草拟房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室、花园等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[银行账号]。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户[银行账号]。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批/金额不足后的[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议约定的房屋交付期限内，将该房产及其附属设施完好地交付给乙方。交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。向乙方如实告知该房产的质量状况、使用年限、装修情况等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格及方式购买该房产。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房产过户手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款超过[X]日，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合甲方办理各项手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照本协议约定接收该房产及其附属设施。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该房产应保持原有结构及装修状况（除本协议另有约定外），且附属设施完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件。–甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等。交付时，甲方应向乙方提供费用结清证明。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房产交付的时间、条件等相关事项。《房屋交接确认书》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用承担：办理房产过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担。除法律法规另有规定外，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.过户手续办理：双方应按照房地产管理部门的要求，各自准备并提交办理过户所需的相关资料。甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、房产证明等资料。在办理过户手续过程中，如因一方提供的资料不符合要求或未履行协助义务导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方由此造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未保证该房产产权清晰，或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法正常购买或使用该房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因购买该房产而产生的所有直接损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、装修费用损失等。如甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因逾期交房而产生的所有直接损失，包括但不限于租房费用损失、生活不便造成的值损失等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因无法及时取得房产所有权而产生的所有直接损失，包括但不限于房产增值损失、再次购房的机会成本损失等。如甲方违反本协议约定，擅自将该房产再次出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因购买该房产而产生的所有直接损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、装修费用损失等。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，未积极配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理过户手续而产生的费用损失、因无法及时收到购房款而产生的利息损失等。如乙方违反本协议约定，在房产交付后擅自改变房产结构或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失。损失赔偿金额按照实际损失情况确定，但最低不低于[X]元。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争