拆养老房协议书

拆养老房协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（拆除方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处用于养老居住的房屋（以下简称“养老房”），现因[具体原因，如甲方计划对养老房进行改造、甲方子女安排甲方居住新住所等]，甲方欲将养老房拆除，乙方具备房屋拆除的专业资质和能力，能够安全、规范地进行拆除工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就养老房拆除事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.养老房位置：养老房位于[具体地址，精确到门牌号]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[如有则填写，无则注明无]。2.养老房面积及结构：养老房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。房屋内部格局包括[详细描述各个房间的分布及用途，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及位置]。3.附属设施：养老房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、花园、围墙、水电设施、供暖设施、通讯设施等]，具体情况如下：独立车库：面积为[X]平方米，位于房屋[具体方位]。花园：面积为[X]平方米，覆盖房屋[具体范围]周边。围墙：高度为[X]米，长度为[X]米，材质为[如砖石、铁艺等]，围绕房屋[具体范围]。水电设施：水电供应正常，电表编号为[X]，水表编号为[X]，接入市政供水供电网络。供暖设施：采用[供暖方式，如集中供暖、壁挂炉供暖等]，供暖设备型号为[X]。通讯设施：具备[通讯方式，如固定电话、宽带网络等]，已接入[运营商名称]网络，账号信息为[具体账号及密码等，如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和要求进行养老房拆除工作。有权监督乙方拆除工作的进展情况及质量，对不符合要求的拆除行为提出整改意见。在乙方完成拆除工作后，有权对拆除现场进行检查验收。2.义务向乙方提供养老房的相关产权证明文件、房屋现状资料等，确保乙方对养老房情况有充分了解。协助乙方办理与拆除工作相关的必要手续，如向相关部门报备拆除计划等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆除费用。在拆除工作进行期间，负责处理与养老房相关的邻里关系等外部事宜，避免因外部因素影响拆除工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取拆除费用。根据拆除工作实际情况，合理安排拆除工作进度和人员设备调配。2.义务具备合法有效的房屋拆除资质，并向甲方提供相关资质证明文件。制定详细的拆除方案，包括拆除步骤、安全保障措施、环境保护措施等，并提交甲方审核同意。按照国家相关法律法规及行业规范，安全、规范、有序地进行养老房拆除工作，确保拆除过程中不对周边环境、建筑物及人员造成损害。在拆除过程中，妥善保管养老房内甲方留存的物品（如有），如因乙方原因造成物品损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。拆除工作完成后，负责清理拆除现场，将拆除废弃物运至指定地点妥善处理，恢复拆除现场周边环境至拆除前状态（或按照双方另行约定的标准）。在拆除工作进行期间，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。三、拆除费用及支付方式1.拆除费用：经双方协商一致，本次养老房拆除费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆除费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。乙方完成养老房主体结构拆除，并经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆除费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。乙方完成拆除现场清理，经甲方最终验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆除费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、拆除时间及进度安排1.拆除时间：双方约定养老房拆除工作于本协议签订之日起[X]日内开始，预计在[开始日期+预计拆除天数]日内完成全部拆除工作。具体拆除日期以乙方实际进场施工日期为准，但乙方应提前[X]日通知甲方。2.进度安排：第一阶段：乙方应在开始拆除工作后的[X]日内完成养老房内可移动物品的清理及分类存放，并对房屋主体结构进行标记，确定拆除顺序。第二阶段：自第一阶段完成后，乙方应在[X]日内完成养老房主体结构的拆除工作，拆除过程中应确保拆除安全，避免对周边环境造成较大影响。第三阶段：主体结构拆除完成后，乙方应在[X]日内完成拆除现场的清理工作，包括废弃物清运、场地平整等，达到本协议约定的验收标准。乙方应严格按照上述进度安排进行拆除工作，如因乙方原因导致拆除工作延误，每延误一日，乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，拆除工作期限相应顺延。五、安全保障及环境保护1.安全保障乙方应制定详细安全管理制度，配备必要的安全防护设备和警示标识，确保拆除工作安全进行。乙方施工人员应具备相应的安全操作技能和资质，乙方应对施工人员进行安全教育培训，使其熟悉拆除工作流程及安全注意事项。在拆除过程中，如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担因事故造成的全部责任及损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等，同时应及时通知甲方。2.环境保护乙方应采取有效的环境保护措施，减少拆除过程中产生的扬尘、噪声、废弃物等对周边环境的污染。拆除过程中应配备洒水降尘设备，合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。乙方应将拆除废弃物按照环保要求分类收集、存放，并及时运至指定的合法处理场所进行处理，不得随意丢弃或倾倒。如因乙方违反安全保障及环境保护规定，导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔等损失时，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除不良影响。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆除费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停拆除工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于停工损失、预期利益损失等）。若甲方违反本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常开展拆除工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的资质要求、拆除方案、时间进度、安全保障及环境保护等条款履行义务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的全部损失（包括但不限于重新寻找拆除方的费用、延误造成的其他损失等）。若乙方擅自将拆除工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的