拆迁买房协议书

拆迁买房协议书甲方（拆迁方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]面临房屋拆迁，乙方有意购买甲方基于拆迁所获得的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.拆迁安置房基本情况甲方因上述拆迁项目将获得位于[具体地址]的拆迁安置房（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[期房/现房]，预计交付时间为[具体时间]。2.房屋现状及相关权益该房屋目前处于[建设进度描述，如基础完工、主体结构完成等]阶段，甲方对该房屋拥有合法的拆迁安置权益，包括但不限于与拆迁部门签订的拆迁安置补偿协议中约定的各项权益，且无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权自主决定房屋的装修、使用等事项，但不得损害乙方权益。2.义务确保对该房屋拥有合法的拆迁安置权益，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供与拆迁安置相关的所有文件资料，如拆迁安置补偿协议、房屋规划设计文件等，以供乙方查阅核实。在房屋交付前，负责按照拆迁安置补偿协议的约定，积极配合拆迁部门及相关单位完成房屋的建设、验收等工作，确保房屋符合交付条件。房屋交付时，应向乙方提供房屋质量合格证明文件，并协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行转让、抵押、赠与或设置其他任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下，按照约定价格购买该房屋，并在房屋交付后依法享有该房屋的所有权及相关权益。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度、质量等情况进行监督检查，但应遵守相关规定和甲方的合理安排。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与房屋购买相关的手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等文件资料。在房屋交付后，应按照法律法规及相关政策规定，及时办理房屋产权登记手续，并承担相应费用。自本协议签订之日起，不得无故要求解除本协议或拒绝履行付款义务，否则应承担相应的违约责任。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方采用[一次性付款/分期付款/银行贷款等]方式向甲方支付购房款。2.支付时间若采用一次性付款方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。若采用分期付款方式，乙方应按照以下时间节点支付款项：本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]时，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若采用银行贷款方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。贷款获批后，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内，以自有资金补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜1.交付条件房屋交付时应符合以下条件：已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。房屋的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等）已达到正常使用标准。房屋的装修符合双方约定的标准（如有约定）。2.交付时间及地点甲方应在房屋符合交付条件之日起[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。交付地点为该房屋所在地。3.交付手续双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状、质量、设施设备等进行查验，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋产权证办理所需资料等。乙方应按照约定支付剩余购房款项（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方违反本协议约定，将该房屋另行转让、抵押、赠与或设置其他权利负担的，甲方应向乙方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并应立即停止侵权行为，确保乙方对该房屋的权益不受侵害。如因甲方侵权行为导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方无故要求解除本协议或拒绝履行付款义务，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议已支出的费用、预期可得利益损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，