新房买卖协议书

新房买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方名下的新房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该新房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，面积误差比在合同约定范围内的，双方按照合同约定处理；面积误差比超出合同约定范围的，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修情况：[描述房屋交付时的装修标准，如毛坯房、精装修等，并详细说明精装修包含的具体内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及型号等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋，并提供相关证明文件，如房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间、方式和金额支付购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。2.义务：向甲方提供真实、有效的身份信息及购房所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担相应费用。按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费及房屋交付后的物业管理费等费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本协议约定的装修标准。甲方已取得房屋产权证书。甲方已按照相关规定缴纳房屋交付前的各项税费。3.交付手续：甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并提供房屋交付通知书、房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接清单上注明，并由双方签字确认。甲方应按照本协议约定负责修复或采取其他补救措施，并承担相应费用。验收合格后，双方签署房屋交接单，乙方领取房屋钥匙，同时甲方将房屋交付给乙方。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，负责办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定赔偿乙方因此遭受的损失。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，按照《民法典》第五百七十七条等相关规定赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方在房屋交付后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构、用途或进行其他影响房屋质量和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地