祖宅继承协议书

祖宅继承协议书甲方：[甲方姓名1]，男，[身份证号码1]，住址：[甲方住址1]，联系电话：[甲方电话1]甲方：[甲方姓名2]，女，[身份证号码2]，住址：[甲方住址2]，联系电话：[甲方电话2]（甲方姓名1、甲方姓名2为共同继承人，以下简称“甲方”）乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码3]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处祖宅，位于[祖宅详细地址]，该祖宅系[祖宅来源说明，如家族世代传承等]，现甲乙双方就该祖宅继承事宜，经友好协商，达成如下协议：一、祖宅基本情况1.房屋结构及面积祖宅为[具体建筑结构，如砖混结构等]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等，具体布局见附件一（祖宅平面图）。2.附属设施祖宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。前院面积为[X]平方米，地面铺设[具体材质]；后院面积为[X]平方米，种植有[列举植物种类]等。车库面积为[X]平方米，可停放[车辆类型及数量]。储物间位于[具体位置]，面积为[X]平方米。二、继承份额及方式1.经甲乙双方协商一致，甲方共同继承祖宅的[X]%份额，乙方继承祖宅的[X]%份额。2.本次继承方式为按份共有，即甲乙双方按照各自的份额对祖宅享有权利、承担义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有祖宅的占有、使用、收益权。例如，甲方有权自主决定在其份额范围内对祖宅进行合理装修、改造等，但不得损害房屋整体结构及乙方利益。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务协同维护祖宅。在祖宅依法进行转让、出租等处分行为时，按照份额享有优先购买权、收益权等。2.义务妥善保管祖宅及其附属设施，不得故意损坏。如因甲方原因造成祖宅损坏，应负责修复或赔偿乙方相应损失。承担其份额范围内的祖宅维护费用，包括但不限于房屋修缮、水电维修、物业费等。具体费用分担方式为：按照每月实际发生费用，甲乙双方按照继承份额比例分摊。例如，当月房屋修缮费用为[X]元，甲方应承担[X]元（计算公式：[X]×甲方继承份额比例），乙方应承担[X]元（计算公式：[X]×乙方继承份额比例）。在祖宅进行重大修缮、改造等涉及改变房屋现状的行为时，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。如因甲方擅自进行此类行为给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有祖宅的占有、使用、收益权。例如，乙方有权在其份额范围内对祖宅进行合理利用，如在祖宅内开展合法的经营活动（需符合相关法律法规及当地政策规定），但不得影响祖宅整体使用功能及甲方权益。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务协同维护祖宅。在祖宅依法进行转让、出租等处分行为时，按照份额享有优先购买权、收益权等。2.义务妥善保管祖宅及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成祖宅损坏，应负责修复或赔偿甲方相应损失。承担其份额范围内的祖宅维护费用，包括但不限于房屋修缮、水电维修、物业费等。具体费用分担方式同甲方义务部分所述，按照每月实际发生费用，甲乙双方按照继承份额比例分摊。在祖宅进行重大修缮、改造等涉及改变房屋现状的行为时，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。如因乙方擅自进行此类行为给甲方造成损失的，应予以赔偿。四、祖宅的管理与使用1.日常管理在本协议履行期间，由甲乙双方共同协商确定祖宅的日常管理方式。原则上，日常管理应遵循公平、合理、有利于祖宅维护及双方权益的原则。设立祖宅管理账户，用于存放祖宅维护费用、租金收入等相关款项。该账户由双方共同监管，任何一方使用账户资金时，应提前通知对方，并按照双方协商一致的用途进行支出。2.使用限制甲乙双方应合理使用祖宅，不得将祖宅用于违法、违规或损害公共利益的活动。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将祖宅整体或部分转租、转借他人使用。如因特殊情况确需转租、转借的，应按照本协议约定的份额比例分配转租、转借收益，并提前告知对方。五、祖宅的修缮与维护1.定期检查甲乙双方应定期对祖宅及其附属设施进行检查，检查周期为每[X]个月一次。检查内容包括房屋结构安全、水电设施、消防设施等方面。每次检查后，双方应共同出具检查报告，记录祖宅的现状及存在的问题。如发现问题，应及时协商确定解决方案。2.修缮责任对于祖宅及其附属设施的一般性修缮，由甲乙双方按照份额比例分担费用并负责实施。如祖宅出现重大损坏或安全隐患，可能影响房屋整体使用功能及居住安全的，双方应立即共同协商制定修缮方案，并及时进行修缮。修缮费用超出一般性修缮范围的，由双方按照份额比例共同承担。六、祖宅的处分1.转让甲乙双方任何一方拟转让其在祖宅中的份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应按照市场合理价格确定，转让过程中产生的税费等相关费用，由转让方按照法律法规规定承担。转让完成后，受让方应与另一方重新签订相关协议，明确各方权利义务。2.出租甲乙双方协商一致后可将祖宅整体或部分出租。出租收益按照双方继承份额比例分配。出租期限、租金标准等租赁条款应在租赁合同中明确约定。租赁合同签订后，双方应将合同副本交予对方留存。在租赁期间，甲乙双方应共同监督承租方按照租赁合同约定使用祖宅，如承租方出现违约行为，甲乙双方应共同采取措施维护自身权益。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付其份额范围内的祖宅维护费用、擅自改变祖宅现状等，应向乙方支付违约金。违约金金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付其份额范围内的祖宅维护费用、擅自将祖宅转租给他人等，应向甲方支付违约金。违约金金额按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。3.如甲乙双方任何一方违反本协议关于祖宅使用限制、处分等方面的约定，应向对方支付违约金[X]元，并承担因其违约行为给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议