文物用地协议书

文物用地协议书甲方：[甲方名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方拥有与文物相关的土地资源（以下简称“该土地”），乙方具备对文物保护及相关开发利用的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该土地的使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围该土地位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]，土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质及用途该土地为[土地性质，如国有划拨土地等]，其用途限定为与文物保护、研究、展示及相关文化产业开发相适应的活动。具体包括但不限于建设文物保护设施、文物研究场所、文物展示场馆以及开展文化创意产业等符合文物保护法律法规要求的项目。3.地上附着物情况土地上现有[详细列举地上已存在的与文物相关或可能相关的附着物，如古建筑遗迹、石刻等，并描述其现状及保护级别等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的土地使用费用。对乙方在土地上的开发利用活动进行监督，确保符合文物保护相关法律法规及本协议约定。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律规定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保本协议签订及履行不存在法律障碍。向乙方提供该土地的相关权属证明文件及现状资料，协助乙方办理与土地使用相关的审批手续，包括但不限于向文物保护主管部门、规划部门等申请许可文件。协助乙方维护土地周边的公共秩序和安全，协调解决因土地使用可能产生的与周边居民或单位的纠纷。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该土地另行转让、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的用途和方式使用该土地。在符合文物保护要求的前提下，对土地上的附着物进行合理利用和保护，并有权根据实际需要进行必要的修缮和维护，但需提前通知甲方并取得相关部门许可。在履行本协议过程中，有权要求甲方按照约定提供协助和支持。2.义务严格按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需进行与约定用途相关的变更，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可实施。承担土地使用过程中的各项费用，包括但不限于土地使用费用、文物保护费用、建设费用、运营费用等。负责对土地及地上附着物进行保护，制定并执行严格的文物保护措施和安全管理制度，确保文物安全。因乙方原因造成文物损坏或灭失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照国家和地方有关规定，定期向甲方及相关部门报送土地使用情况及文物保护工作进展情况。在协议期满或提前终止时，按照甲方要求清理土地上的设施设备及其他附着物，恢复土地原状。三、土地使用费用及支付方式1.土地使用费用标准乙方应向甲方支付的土地使用费用为每年人民币[X]元。该费用标准根据土地的价值、使用用途及市场行情等因素确定，并在本协议有效期内保持不变。但如遇国家政策调整或市场重大变化导致费用标准明显不合理时，双方可协商调整费用标准。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年土地使用费用的[X%]作为定金，即人民币[X]元。剩余首年土地使用费用应在甲方协助乙方办理完相关土地使用审批手续且乙方实际取得合法使用凭证后[X]个工作日内支付完毕。自次年起，乙方应在每年的[具体支付日期]前，向甲方支付当年的土地使用费用。3.支付账户甲方指定以下账户为土地使用费用收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、土地使用期限及相关约定1.土地使用期限本协议约定的土地使用期限为[X]年，自本协议生效之日起计算至[到期日期]止。协议期满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意且双方重新签订协议后，乙方享有优先续约权。2.期满处置协议期满或提前终止后，乙方应按照本协议约定清理土地及地上附着物，恢复土地原状。如乙方未按时清理或恢复原状，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担，甲方可从乙方已支付的保证金或其他款项中扣除相应费用。3.提前终止在协议履行期间，如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因一方严重违反本协议约定，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照土地使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因致使乙方对土地的使用权益受到侵害，甲方应负责消除影响，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并要求乙方按照改变用途后可能产生的收益与原约定用途收益差额的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地使用费用不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方未按时支付土地使用费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回土地，并要求乙方支付已使用期间的土地使用费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方因保护不善导致文物损坏或灭失的，应按照文物评估价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。如因乙方原因引发文物安全事故或其他法律纠纷，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议