货款兑房协议书

货款兑房协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方对乙方享有合法有效的货款债权，乙方因资金周转困难等原因，无法以货币形式及时足额清偿货款。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以乙方所提供的房屋抵偿货款事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定进行处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：乙方保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且房屋现状与交付时一致，无质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。房屋已取得的相关证件情况如下：[列举房屋已取得的房产证、土地使用证等相关证件名称及编号]。二、货款债权情况1.货款金额：截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方货款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息（如有）按照双方此前签订的合同约定计算至[利息截止日期]为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本息合计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.货款依据：双方确认，上述货款债权基于双方于[签订货款合同日期]签订的[货款合同名称]而产生，该合同对货款的金额、支付方式、履行期限、违约责任等相关事项均有明确约定。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋相关手续，确保房屋所有权顺利转移至甲方名下。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定协助乙方办理房屋相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋所有权转移至甲方名下后，应向乙方出具货款结清证明，并协助乙方办理与货款相关的其他手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋相关手续的义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方交付房屋及与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票、契税完税证明等。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。如因法律法规政策调整或其他原因导致税费承担主体发生变化，双方应按照新的规定执行。在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，提供真实、有效的证件和资料，确保手续顺利办理。保证所提供的房屋符合法律法规规定及本协议约定，不存在任何质量问题或其他影响正常使用的瑕疵，否则应承担相应的赔偿责任。在房屋产权过户手续办理完毕前，妥善保管房屋，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他损害甲方权益的行为。四、房屋交付及产权转移登记1.房屋交付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并以良好的状态交付给甲方。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内的设施设备、装修情况等内容。2.产权转移登记乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，将房屋所有权转移至甲方名下。办理产权转移登记手续所需的文件和资料由双方按照房地产管理部门的要求提供。甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，在乙方提交相关文件和资料后，及时签字确认并配合办理相关手续。如因甲方原因导致产权转移登记手续延迟办理，甲方应承担相应的责任。如因乙方原因未能在本协议约定的期限内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照未办理产权转移登记房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照未办理产权转移登记房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能在本协议约定的期限内办理房屋产权转移登记手续，甲方应承担相应的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助办理房屋相关手续的义务，每逾期一日，应按照未办理手续房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋及相关资料，同时甲方应按照未办理手续房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行交付房屋、办理产权过户手续、承担税费等义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照未履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自转让、出租、抵押或进行其他损害甲方权益的行为，乙方应按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方所提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况或质量问题等影响正常使用的瑕疵，乙方应负责解决相关问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋，乙方应按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金，并返还已支付的款项。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或